Расскажите, пожалуйста, подробнее о грядущих изменениях в работе БТИ по регистрации права собственности. Я планирую уже приобрести квартиру и не знаю, как это будет оформляться по новому законодательству.
Леонид Семенов, г. Запорожье.
Действительно, начало действовать законодательство, призванное урегулировать и упростить процедуру регистрации прав собственности на недвижимое имущество, а именно Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (Подробнее об этом в № 01 за 27 декабря 2012 г.). Этот закон определяет правовые, экономические, организационные вопросы проведения государственной регистрации вещных и других прав и их ограничений, и его действие направлено на обеспечение защитой государством этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества.
- При этом очень важным является то, что такое усовершенствование механизма госрегистрации будет ощутимым не только для физических и юридических лиц, но и для компетентных органов, которые причастны к такой процедуре регистрации. Передавая право такой регистрации за нотариально удостоверенными сделками и выданными свидетельствами в компетенцию нотариата, законодатель в первую очередь позаботился о том, чтобы сама административная услуга, которой фактически является государственная регистрация, была более качественной и гарантированной с юридической точки зрения. Поскольку именно нотариус может не только проверить правильность оформления документов на стадии заключения сделки, но и упредить нарушения прав и законных интересов граждан, установить личность каждой стороны, правильно выяснить волеизъявление сторон, - объясняет нотариус Елена Коноваленко. - То есть риски нарушения прав граждан на этой стадии минимизируются. Кроме этого, данная процедура будет значительно сокращена по времени - сведения в Реестр будут вноситься практически день вдень. На практике регистрацию права собственности можно провести на протяжении любого времени, и даже после смерти собственника его наследниками. С 1 января 2013 года гражданин, после удостоверения сделки у нотариуса, может сразу же зарегистрировать соответствующее право на недвижимость у этого нотариуса, а не ехать в бюро технической инвентаризации, собирая при этом дополнительный пакет документов, стоять в очереди. Более того, упрощается так называемое одновременное удостоверение сделок купли-продажи имущества под залог этого же имущества, что также немаловажно для улучшения условий ипотечного кредитования. - На мой взгляд, изменение порядка регистрации и передача этой функции нотариальным органам повлечет за собой не только упрощение, но и удешевление процедуры, - продолжает нотариус. - Процедура регистрации будет всего лишь частью процесса оформления сделки. В этом вопросе каждый нотариус руководствуется определенным алгоритмом действий, который четко прописан в Порядке совершения нотариальных действий, утвержденном соответствующим приказом Министерства юстиции Украины. В процессе оформления сделки нотариус должен установить лицо, которое обратилось за совершением нотариального действия, определить объем гражданской дееспособности физического лица, проверить полномочия представителя физического лица, установить волеизъявления и истинные намерения лиц при совершении нотариальных действий и т.д.
Комментарии:
нет комментариев