Очередная попытка власти произвести реформу в 2013 году на некоторое время может приостановить рынок недвижимости.
По новым правилам любой нотариус получает право регистрировать недвижимость, а нетолько осуществлять сделки купли-продажи. Однако юристы советуют отложить сделки, связанные с недвижимостью, на некоторое время, для того чтобы ситуация более-менее наладилась.
Напомним, реформа Бюро технической инвентаризации должна была вступить в силу еще с 2012 года. Но год прошел, а нас только запугивают.
Согласно изменениям, функция регистрации прав собственности на недвижимое имущество должна была перейти от БТИ к новой структуре - Государственной регистрационной службе (Укргосреестру). Однако тогда власть оказалась не готова запустить этот механизм, и изменения отложили на год-до 1 января 2013г. Получается, согласно Закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещественных прав на недвижимое имущество», с нового года регистрировать права недвижимости будут нотариусы. Причем они могут быть как государственные, так и частные. Кроме того, нотариусам поручат регистрировать и права на землю, чем сейчас занимаются местные отделы земельных ресурсов.
- На мой взгляд, любому нотариусу должно быть страшно проводить сделки с недвижимостью, если на объекте не побывал заранее техник БТИ, - комментирует юрисконсульт Запорожского межгородского БТИ Виталий Опанасенко. - В конце концов, неизвестно, что с тем объектом недвижимости, может он вообще уже отсутствует как таковой.
Но в реформе есть и значительные плюсы - по некоторым подсчетам сумма, потраченная на регистрационные процедуры, снизится более чем в два раза, кроме того люди смогут экономить свое время, не выстаивая огромные очереди. После вступления нового закона в силу нотариусы будут тратить на оформление сделки, внесение новых данных в реестр и подготовку извлечения из него в среднем 2-4 часа. Но самым главным плюсом является то, что нововведение поможет искоренить коррупцию в госструктуре. Однако не останутся ли сотрудники БТИ на улице?
- Имеющиеся в штате регистраторы пока будут выполнять работу по предприятию, - говорит начальник Запорожского межгородского БТИ Неонила Сепп. - Мы проведем внутреннюю реорганизацию и переподготовку. Массовых сокращений не планируем.
Однако из-за того, что в принципе четкого механизма предстоящей работы для нотариусов не предоставили, у них могут возникнуть трудности с выполнением нововозложенных обязанностей. Что может спровоцировать хаос на всем рынке.
- Как такового, действующего порядка ведения реестра нет. Соответственно нотариус просто не знает, что ему делать. Сейчас, конечно, Министерство юстиции полным ходом обучает нотариусов пользованию реестрами. Но если за ближайшие два месяца не успеет принять соответствующий порядок ведения реестра и разъяснить его нотариусам, то, действительно, в первые месяцы 2013 года будут большие проблемы с регистрацией прав собственности и прав пользования, - считают юристы.
Остается надеяться на то, что рынок в январе и так практически стоит, ведь после новогодних праздников запорожцы предпочитают отдыхать и не заниматься серьезными вопросами. Поэтому, если есть возможность - завершите любые сделки до конца года.
Комментарии:
нет комментариев