В Энергодаре в месяц происходит максимум пять сделок купли-продажи квартир
Давно известно, что рынок недвижимости – зеркало экономики как отдельных территорий, так и всей страны в целом. Именно этот сегмент первым реагирует на какие-либо изменения – как рост экономических показателей, так и их спад. Для многих людей свои квадратные метры являются, без преувеличения, заветной мечтой. Но как скоро эта мечта станет достижимой? Увы, анализируя рынок недвижимости и учитывая покупательную способность украинцев, приходится констатировать, что нескоро. В каком состоянии находится этот сегмент рынка в Энергодаре, РОСТ выяснил с помощью директора агентства недвижимости «Интер» Евгения Романова.
Позитивной динамики на рынке недвижимости Энергодара не наблюдается уже давно. Но если раньше мы могли говорить о затишье или кризисе этого рынка в столице энергетики, то сегодня речь идет об отсутствии вообще какого-либо баланса на нем.
«Любая экономическая модель должна быть сбалансирована, и это качество баланса определяет перспективы. Сегодня рынок недвижимости разбалансирован настолько, что два его сегмента – спрос и предложение – лежат в разных плоскостях. И можно говорить лишь о рынке предложений, ведь спроса уже не существует», – утверждает Евгений Романов.
Ценовые предложения для ликвидных объектов (жилье в хорошем состоянии в 9-этажных домах с интересным расположением) в Энергодаре таковы: 1-комнатные квартиры – 15-17 тысяч долларов, 2-комнатные – 20-22 тысячи, 3-комнатные – 25-27 тысяч. Но это цены продавцов, реальную же стоимость диктуют покупатели, для получения конечной суммы сделки можно смело вычесть до 20%. А если говорить конкретно, то сегодня в Энергодаре хорошую 1-комнатную квартиру можно приобрести за 12 тысяч долларов.
Если сравнивать с прошлым годом, то в декабре 2014-го предложение было таковым: 1-комнатные – 20-22 тысячи, 2-комнатные – около 30 тысяч, 3-комнатные – 40 тысяч долларов. Как видим, цены в иностранной валюте значительно упали, а вот в национальной – даже выросли. В конце 2014 года, при курсе 15 гривен за доллар, 1-комнатная квартира в Энергодаре стоила около 300 тысяч гривен, сегодня, при курсе 24 гривны – 360 тысяч гривен (при начальной цене 15 тысяч долларов).
Пик развития рынка недвижимости Энергодара пришелся на первую половину 2008 года, тогда в месяц в городе происходило 35-40 сделок купли-продажи. Это при том, что цена квадратных метров в столице энергетики доходила до уровня областного центра: 1-комнатную квартиру дешевле 30 тысяч долларов было сложно приобрести.
Самая дешевая 1-комнатная квартира, выставленная сегодня на продажу в Энергодаре, стоит 8 тысяч долларов (полнометражная, первый этаж, без балкона), 2-комнатная – 11 тысяч. «Трешки» совершенно не востребованы, даже при том, что их реальная цена в итоге практически равна стоимости 2-комнатных квартир.
Можно предположить, что тем, у кого есть сбережения в иностранной валюте, сегодня достаточно выгодно приобретать недвижимость. Впрочем, как говорит Евгений Романов, энергодарцы не рассматривают приобретение недвижимости как капиталовложение: «Те люди, которые в нашем городе имеют средства, стремятся вложить их в недвижимость, но только не в Энергодаре. Раньше состоятельные люди выбирали Киев, сегодня – это Харьков, Одесса, Львов».
Результат работы рынка недвижимости Энергодара – максимум пять сделок купли-продажи в месяц.
Стоит ли ждать перемен?
«Если не произойдет никаких форс-мажорных событий, подобная ситуация на рынке недвижимости будет наблюдаться и в течение всего следующего года, – констатирует директор АН «Интер». – Вряд ли цены поднимутся. Более того, если спрос останется столь же низким, то стоимость квадратных метров «просядет» за счет уступок продавцов. Ведь они понимают, что лучше уступить 1-2 тысячи и закрыть сделку, чем затянуть решение этого вопроса на длительное время. Но нельзя сбрасывать со счетов политическую составляющую. Она может поставить рынок недвижимости с ног на голову и наоборот. И как будут развиваться события в политическом плане завтра, мы предугадать не можем. Поэтому делать какие-либо долгосрочные прогнозы крайне сложно».
Оживить рынок могут два фактора – значительный рост покупательной способности украинцев и ипотечное кредитование. Но на сегодняшний день оба они являются малоперспективными. Повышение зарплат давно не опережает уровень инфляции. Об экономическом росте в ближайшие годы говорить тоже не приходится. По прогнозам правительства, в Украине продолжится инфляция: от 12% в 2016-м до 5% в 2019-м. Правда, на этот год власти предполагали 14% инфляции, а по факту вышло 40%. К сожалению, это может говорить только о дальнейшем снижении доходов граждан.
Во всем мире широко практикуется кредитование как способ приобретения недвижимости. В Украине ипотечное кредитование фактически не существует, говорит Евгений Романов. Те ставки, которые сегодня предлагаются – 26% и выше – неподъемны для большинства рядовых украинцев. «О кредитовании можно будет говорить, когда государство начнет участвовать в этом процессе, помогать гражданам в вопросах покупки жилья, и ставки по кредитам будут в размере 3-5%. Тогда эта составляющая оживет, толкнет доходность гражданина, и рынок начнет оживать», – уверен директор АН «Интер».
По стране в целом более-менее положительной динамикой отличаются лишь Львов и Одесса, где на рынке недвижимости происходит хоть какое-то движение, и, конечно же, столица, в которой, несмотря на кризис, продолжается строительство жилых домов. Соответственно, можно говорить, что застройщики рассчитывают на продажи.
Алиса ТИТОВА
Комментарии:
нет комментариев