В прошлом году энергодарцы внесли в местную казну 295 тысяч гривен за квадратные метры.
В Украине законодательство постоянным уж никак не назовешь. И часто бывает, что новшества в тех или иных нормативно-правовых актах людьми бывают неверно истолкованы. Так случилось и с относительно недавно появившимся в нашем государстве налогом на недвижимость. Сначала его ввели, но на год освободили физических лиц от уплаты. В первой редакции сбором облагалась только жилая площадь квартиры или дома, позже – общая, а 120 льготных квадратных метров для квартир превратились в 60, ставки налога тоже менялись несколько раз… В общем, не мудрено, что люди окончательно запутались, кому и сколько в итоге нужно платить.
За разъяснениями мы обратились к начальнику отдела налогов и сборов физических лиц Энергодарской объединенной государственной налоговой инспекции Олегу Синицину и главному государственному инспектору этого отдела Василию Телькиеву.
Начнем с того, что все суммы налога на недвижимость остаются в местной казне и идут на развитие территорий, поэтому местным советам делегировано право принимать решения о ставках налога.
В этом году физические лица будут платить налог за 2015-й по ставкам и условиям, которые действовали в этот отчетный период. Напомним, налог платится с общей площади жилья, Налоговым кодексом была предусмотрена льгота в 60 м2 (на каждого собственника жилья) – за квартиры меньшей площади налог платить не нужно. При этом, по закону 2015 года, местные советы имели право увеличить льготные квадраты.
– В Энергодаре около 12,5 тысячи квартир, и, по большому счету, при льготе в 60 м2 под налог на недвижимость подпадали около 125-ти. Сумма, которая должна была поступить в бюджет, составила бы всего примерно 4,5 тысячи гривен. Чтобы не накалять обстановку, Энергодарским горсоветом было принято решение в 2015 году для жилых квартир установить льготную площадь 80 м2. Приведу пример: 3-комнатная квартира (72 м2), приватизирована на трех членов семьи, льгота – по 80 м2 на каждого из владельцев, то есть всего 240 м2, таким образом не подлежит налогообложению.
И в 2016-м за прошлый год платить будут только те энергодарцы, чьи квартиры больше, и не за всю площадь, а за те квадраты, которые превышают льготные. Ставка налога для жилой недвижимости составляет 1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года, то есть – 12,18 грн, – поясняет Олег Синицин.
Льгота не распространяется на квартиры, используемые в коммерческих целях (например, сдаваемые в найм, а таковых официально в Энергодаре около ста). Владельцам такого жилья нужно будет оплатить налог за все квадратные метры. Для нежилой недвижимости льгот также нет, зато ставка существенно ниже – 0,1% минимальной зарплаты. А вот для гаражей и дач установлена нулевая ставка (если они не используются для получения дохода).
В Энергодаре, как выяснилось, практически вся недвижимость, за которую в итоге платится налог, является нежилой.
– Жилых квартир (не используемых в коммерческих целях), которые подпадают под налог, у нас единицы. В основном плательщиками становятся те энергодарцы, на которых оформлены несколько квартир, и их общая площадь превышает льготные 80 м2, – рассказывает Василий Телькиев. –
Для тех, у кого есть и квартира, и дом, льготная площадь установлена в размере 280 м2 (на каждого собственника жилья).
До 1 июля этого года все плательщики налога на недвижимость получат уведомления, и с момента его получения налог нужно заплатить в течение 60 дней. Всего же за прошлый год в местную казну поступило 295 тыс. грн налога на недвижимость, львиная доля – за нежилую.
Что касается 2016 года, то законодательством льгота для квартир «заморожена» на 60 м2, а максимальная ставка увеличена до 3% минимальной зарплаты. Именно из-за этого очень быстро поползли слухи, что теперь нередки будут случаи, когда налог придется платить всем, чье жилье больше, а среди них есть и малообеспеченные, социально незащищенные люди.
Олег Синицин объясняет, что, действительно, льготу заморозили, но при этом минимальная ставка налога, которую все так же в конечном итоге устанавливают местные советы, составляет 0%. И Энергодарский городской совет на сессии принял решение установить эту минимальную ставку для жилых квартир площадью до 120 м2. Так что по факту плательщиков налога на недвижимость в Энергодаре станет еще меньше.
Для квартир, которые используются в коммерческих целях, нежилой недвижимости, гаражей и дач условия остались прежними. Единственное, что стоит учесть, ставка рассчитывается с минимальной зарплаты 1378 грн, установленной законом на 1 января 2016 года.
К слову, за 2016 год владельцы квартир площадью более 300 м2 и домов – более 500 м2 должны будут дополнительно заплатить в казну по 25 000 грн. В Энергодаре таких плательщиков всего несколько человек.
Алиса ТИТОВА
Комментарии:
нет комментариев