Владелец киевской консалтинговой компании Александр Ветров уже четыре года не может продать свой загородный особняк площадью 800 кв. м. Когда он начинал строительство в 2007 году, такие дома пользовались спросом и бизнесмен рассчитывал хорошо заработать на своей недвижимости. Выставив дом на продажу за $2 млн, он планировал продать его не меньше чем за $1,8 млн. Но кризис 2008 года, обваливший рынок недвижимости, перечеркнул его планы. Выждав немного, предприниматель в прошлом году снова выставил объект на продажу Но оказалось, что его предложение уже не актуально: громадные особняки вышли из моды, и теперь Александр надеется продать дом хотя бы за $800 000, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги.
Украинский рынок загородной недвижимости переживает нелёгкие времена — после кризиса продажи упали почти в пять раз, а цены просели на 40%. В самой популярной у клиентов Киевской области до сих пор заморожено строительство почти трети возводившихся до кризиса коттеджных посёлков. В отсутствии банковского кредитования покупатели стали гораздо более практичными и осмотрительными при выборе загородного жилья. Чтобы удержаться на плаву и распродать недострои, многие застройщики кардинально меняют проекты загородных посёлков. Вместо пятиэтажных особняков по 600-800 кв. м на рынке появляется всё больше предложений небольших коттеджей площадью 110-180 кв. м. А уже построенные большие дома застройщики превращают в дуплексы и многоквартирные здания. Если в 2010 году на продажи домов до 200 м приходилось около половины всех сделок, то в этом году, по данным компании «SVDevelopment», доля продаж малометражных домов увеличилась до 70%.
По частям удобнее
В самом дорогом месте Украины, на дамбе в элитном загородном посёлке Конча-Заспа, уже больше трёх лет продаются семь заброшенных особняков по 1200-1300 кв. м.
По словам вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топола, в других посёлках вокруг Киева тоже хватает пустующих особняков по 600-800 кв. м, в которых никто не живёт из-за дороговизны обслуживания и которые в ближайшее десятилетие будет сложно продать. Покупателей не привлекают даже сниженные почти на 50% цены — желающих приобретать громадные дома, построенные по старым технологиям в «мёртвых» зонах, не найти. Некоторые из таких домов было бы резонно переформатировать в дуплексы (один дом на две семьи) или даже многоквартирники с отдельными входами, считает Топол.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко утверждает, что после кризиса люди всё чаще отказываются от покупки индивидуальных коттеджей в пользу таунхаусов. А наибольшей популярностью на рынке пользуются квартиры в таунхаусах площадью 50-100 кв. м стоимостью $500-800 кв. м. Самый большой недостаток больших домов — дорогостоящее обслуживание. Содержание дома площадью 500 кв. м обходится в $200 в месяц летом и в $500 зимой. Людей пугают и планы введения налога на роскошь с домов площадью более 240 кв. м. Большинство застройщиков и частных продавцов пока ещё не потеряли надежды на возрождение рынка недвижимости и ждут своего покупателя, но некоторые уже решились нарезать свои пироги потоньше. По докризисному проекту значительную часть территории жилого комплекса «Кришталеві джерела» планировали застроить сблокированными домами от 300 до 400 кв. м на одного хозяина, но после 2008-го было принято решение переделать эти дома под одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 40 до 110 кв. м. Владельцы комплекса утверждают, что продажи пошли значительно живее.
В тесноте, да не в обиде
Девелоперам, не успевшим начать строительство до кризиса, повезло больше — они могут сменить проект. По словам Топола, площадь строящихся сейчас загородных коттеджей в среднем вдвое меньше, чем в 2007 году. Эта тенденция коснулась и земельных участков. По данным экспертов, сегодня средний участок под дом — не бо-
лее 10-11 соток, хотя до 2008 года приусадебная территория достигала 25 соток земли. «Изначально мы планировали строить коттеджи по 500-600 кв. м, но, изучив рынок, полтора года назад решили уменьшить площадь, — говорит Галина Данильчук, генеральный директор компании «Бизнес Реал Групп», продающего коттеджный посёлок «Рословичи». — Сейчас мы предлагаем покупателям коттеджи от 179 до 300 кв. м. Это как раз самый востребованный формат».
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень уверен, что тенденция к росту экономпредложения закрепилась на рынке как минимум на ближайшие несколько лет. Даже, может быть, и лет на 10, говорит генеральный директор строительной компании «Увекон» Владимир Шалаев.
А значит, девелоперам ещё долго придётся иметь дело с покупателями, для которых, по словам Виталины Медяной, директора по продажам строительной компании «Dragon-Ukrainian Properties&Development», престиж ничего не значит по сравнению с практичностью, удобством и социальной инфраструктурой. Чтобы продавать даже маленькие дома или таунхаусы, застройщики будут вынуждены вкладывать деньги в школы, детские сады, магазины, которые сейчас во многих посёлках существуют лишь на бумаге. Даже мусор не из всех готовых посёлков регулярно вывозят, такие фокусы с нынешней клиентурой не пройдут.
«Фокус»
Комментарии:
нет комментариев