В предыдущей публикации мы дали определение, что такое объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), и рассмотрели его преимущества перед домами, которые находятся в коммунальной собственности. В этом материале мы постараемся изложить, какие шаги необходимо предпринять собственникам квартир и нежилых помещений для того, чтобы создать ОСМД.
Создание объединения происходит путем созыва и проведения учредительного собрания объединения.
В одном жилом комплексе может быть создано только одно объединение. Объединение может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также владельца дома или его уполномоченного лица, владельцев жилых и нежилых помещений.
На 1-м этапе инициативной группе собственников (не менее 3-х человек), которым небезразлично то, что происходит в их доме, необходимо провести ряд организационных мероприятий, а именно:
- провести разъяснительную и информационную работу с жителями;
- составить список владельцев квартир и нежилых помещений дома;
- подготовить проект устава ОСМД.
На 2-м этапе для создания объединения созывается учредительное собрание.
Инициативная группа сообщает о проведении учредительного собрания не менее, чем за 14 дней до даты его проведения. Сообщение направляется в письменной форме и вручается каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания отмечается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.
Очень важной является информация о составе совладельцев многоквартирного дома.
Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц.
Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствуют более 50% владельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание может быть созвано не раньше, чем через 14 дней с даты проведения собрания, которое не состоялось.
Решение принимается путем поименного голосования. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, в протоколе с указанием результата голосования («за» или «против»).
В голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), которые присутствуют на учредительном собрании.
Каждый владелец на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, которые находятся в его собственности.
Решение считается принятым, если за него проголосовало не меньше 2/3 присутствующих лиц, которые имеют право голоса.
Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждает его устав, который разрабатывается на основе типового устава, утверждает название объединения, кандидатов в члены правления и ревизионной комиссии.
Уже на 3-м этапе осуществляется государственная регистрация ОСМД. Государственная регистрация объединения проводится государственной регистрационной службой по месту нахождения многоквартирного дома.
Уполномоченное общим собранием лицо подает в государственную регистрационную службу заявку на регистрацию ОСМД с приложением протокола учредительного собрания, двух экземпляров оригинала и пяти копий устава объединения, оформленных согласно требованиям законодательства, список членов объединения.
С момента регистрации изготавливается печать объединения, и открывается расчетный счет в банке.
Для наглядности понимания всего вышеизложенного предлагаем рассмотреть схему создания ОСМД (схема 1).
Хочется верить что, несмотря на то, что ОСМД в нашем городе это новое явление, жители нашего города воспользуются своим правом повлиять на качество предоставляемых услуг по обслуживанию дома и придомовой территории.
Как говорил Маленький Принц: «Привел в порядок себя – приведи в порядок и свою планету». Но всегда нужно начинать с малого, например – со своего дома.
Управление коммунальной собственности для получения информации о создании и функционировании ОСМД приглашает всех заинтересованных лиц по адресу: ул. Набережная, 24.
Заместитель начальника УКС ЭГС Л.С.ВЕРСЕТИЛОВА
Комментарии:
нет комментариев