Отвечает Наталия Доценко-Белоус советник ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», член Ассоциации юристов Украины.
Прежде всего покупателю, который решил купить квартиру в строящемся доме, следует понимать что действующее законодательство не гарантирует сохранность инвестиций и получение квартиры, за которую он заплатил. Кроме того, на первичном рынке жилья не требуют обязательного нотариального удостоверения, соответственно никто, кроме покупателя, не будет проверять документы у заказчика строительства.
Риски на выбор
Государство также ограничивает способы привлечения частных средств в проекты жилищного строительства.
Вам могут предложить купить будущую квартиру посредством:
- участия в фонде финансирования строительства;
- приобретения целевых облигаций;
- приобретения форвардных контрактов у венчурных фондов;
– заключения договоров купли-продажи имущественных прав на квартиру или участия в жилищно-строительном кооперативе.
Из перечисленного многообразия инструментов, наиболее рисковыми являются фонды финансирования строительства как прототип финансовой пирамиды в которую инвестор вовлекается , через финансового посредника не имея прямых отношений с заказчиком строительства. Также сомнительны целевые облигации, поскольку при некоторых обстоятельствах инвестор может утратить права на квартиру. Поэтому очень ответственно следует отнестись к рискам связанным с покупкой тех ценных бумаг или финансовых услуг, специфику которых вы до конца не понимаете.
Лучше перестраховаться.
На самом деле, ни один из существующих законных механизмов нельзя охарактеризовать как безопасный на 100%. Поэтому требуйте от продавца дополнительных гарантий. Ими может стать например передача вам в ипотеку имущественных прав на вашу будущую квартиру. Благодаря этому квартира обременяется в пользу покупателя. Также может быть банковская гарантия на вложенные средства.
Не менее эффективным способом обеспечения вложенных инвестиций является страхование финансовых рисков Но будьте осторожны с широко рекламируемыми аккредитивами и депозитами банков, потому что под них можно получить кредит, но в случае его невозврата, средства и квартира будут списаны в пользу банка.
Очень важно иметь прямые отношения с заказчиком строительства, не обремененные участием финансового посредника. При этом покупая квартиру в строящемся доме, покупатель самостоятельно или с привлечением адвокатов должен проверить наличие у заказчика прав на земельный участок а также ознакомиться с ключевыми разрешительными документами: зарегистрированной в инспекции ГАСК декларацией на начало строительных работ, градостроительные условия и ограничения на застройку земельного участка.
В целях привлечения покупателей многие застройщики предлагают покупателям рассрочку на приобретение строящихся квартир, многие имеют свои кредитные учреждения и рады предложить вам их услуги.
Порой рассрочка представляется как беспроцентный кредит и действительно в договоре отсутствуют проценты однако чудес не бывает и в ряде случаев цена щей квартиры уже включает проценты за рассрочку.
В то же время, рассрочка от застройщика проще и безопаснее, чем банковский кредит, за несвоевременный возврат которого покупатель отвечает всем своим имуществом.
Комментарии:
нет комментариев