Это связано с тем, что в нашем городе два градообразующих предприятия обеспечивают большую часть населения постоянной работой, и, следовательно, стабильным заработком. Поэтому цены на жилье не только не падают в сезон, но и наоборот – растут.
Более подробно мы решили расспросить брокера одного из энергодарских агентств недвижимости.
По словам Ирины Полевой (АН «Интрейд»), уже многие годы прослеживается одна и та же тенденция: в летние месяцы спрос всегда превышает предложение. Это связано с сезонной миграцией населения, ведь лето – самый удобный период для переезда: у детей – каникулы, у родителей – отпуска. Разумеется, на руку это только продавцам: есть возможность удержать цену, а вот для покупателя такая ситуация не очень выгодна. Поэтому, советует Ирина Геннадьевна, владельцам квартир, которые подумывают о продаже, стоит это сделать сейчас, ведь через пару месяцев желающих приобрести жилплощадь будет значительно меньше.
Без вины виноватые
Что касается ценовой политики, то, как уже было сказано выше, Энергодар в этом плане город специфичный, и стоимость жилья у нас может немного отличаться от его реальной цены. Хотя это необоснованно ни рынком, ни платежеспособностью населения, ни тем, что банки стали понемногу кредитовать. Впрочем, говоря, о последнем факторе, т.е. ипотеке, наша собеседница акцентировала внимание на том, что на сегодняшний день банки лишь кормят обещаниями, и сделок с оформлением кредита как таковых ещё не было. Зато уже есть горький опыт некоторых клиентов, и примером может послужить следующая история.
Семья выбрала для покупки подходящую квартиру и поехала за кредитом в областной центр. Один из Запорожских банков пообещал выдать нужную сумму. После того как сроки кредитования были согласованы, клиенты отдали задаток продавцу и заплатили залог финансовому учреждению. В итоге банк поставил их перед фактом: кредит они получат не раньше, чем через три месяца. Таким образом, нарушились условия сделки с продавцом, и клиент потерял деньги, потому что задаток, как правило, никто не возвращает. Выходит, что покупатель – без вины виноватый, а банк в такой ситуации остается в стороне. Поэтому выбирать финансовой учреждение следует особенно тщательно: обращать внимание на псевдо-выгодные предложения, низкие процентные ставки и прочие тонкости кредитования.
Число дьявола нам не подходит
В разговоре с Ириной Геннадьевной мы также коснулись арендной темы, ведь, как известно, на сегодняшний день у нас очень непросто отыскать съемное жилье. Опять же, сказывается специфика нашего населенного пункта. В больших городах многие, имея по нескольку квартир, могут жить на деньги, полученные от сдачи их в аренду. У нас это неактуально, потому как заработанные таким образом деньги не перекроют сумму, затраченную на ремонт после нерадивых квартирантов. А как показывает практика, случаев, когда после, мягко говоря, неаккуратных жильцов приходится восстанавливать квартиру из руин – немало. Поэтому владельцам проще самим оплачивать кварплату и коммунальные услуги и держать квартиру закрытой. Остальные же сдают знакомым, будучи уверенными в их порядочности.
Однако вернемся к ценовой политике. Сегодня стоимость однокомнатной малосемейки в первом микрорайоне составляет приблизительно 12-16 тысяч у.е., а стандартные однокомнатные стоят от 16 до 18 тысяч у.е.. Во всех остальных микрорайонах однушки можно приобрести за 18-22 тысячи у.е., в зависимости от площади, района, этажа и состояния квартиры. Двухкомнатные в 1-м микрорайоне можно поискать за 23 тысячи у.е., в остальных районах цена доходит до 32 тысяч у. е.. Трехкомнатные около 30 тысяч у.е. в первом микрорайоне и до 45 тысяч у.е. – в остальных.
«Прогнозировать что-либо трудно, но, скорее всего, к осени цены снова повысятся, – говорит Ирина Полевая. – Кстати, всё больше клиентов останавливают свой выбор на обмене жилья, требуя при этом максимально выгодную доплату. Много таких покупателей, которые месяцами выбирают себе подходящий вариант, а есть и те, кто сразу находит то, что ему нужно. А бывало и такое: женщина отказалась от квартиры только потому, что в её адресе было три шестерки: дом №6 и квартира №66!»
Марика ВЛАДУЛ
Комментарии:
нет комментариев