В одночасье в Энергодаре все вдруг встали на уши – оказывается, в ближайшие месяцы весь жилой фонд будет передан управляющим компаниям. О том, что мы к этому рано или поздно придем, было известно еще в 2015 году, когда был принят революционный на то время закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Им-то и предполагалось, что все многоквартирные дома в Украине в течение года (до 1 июля 2016 года) должны определиться с формой управления – создать ОСМД или нанять управителя. Был и третий вариант (к которому в итоге и пришел Энергодар) – если люди сами не определятся, за них примут решение местные власти.
Данную тему РОСТ освещал не раз, желающие на сайте rost-info.com.ua могут ознакомиться с материалами «Есть ли будущее у ОСМД в Энергодаре?» и «Реформа ЖКХ: все идет по плану или epic fail?».
С момента принятия закона дедлайн для совладельцев переносился дважды, окончательный срок – 1 июля 2018 года. К этой дате определиться должны все. В Энергодаре за три года созданы 6 ОСМД. И такой пассивности жителей столицы энергетики есть не одно объяснение. Многие живут по принципу «и так сойдет», кто-то в доме просто не может достучаться до соседей, а ведь для создания того же ОСМД нужна поддержка большинства жильцов. Ну а те 6 домов, которые все-таки прошли этот путь, по сей день не могут начать жить своей жизнью. Помощи от города – почти ноль, говорят энергодарцы, инициировавшие создание в своих домах ОСМД. Где-то проблемы с документацией на дома. Поголовное непонимание, поможет ли в будущем город решить проблемы с текущими кровлями, заменой лифтов и т.д. И страх остаться наедине с миллионными расходами, необходимыми на все эти нужды. И так далее и тому подобное.
Создание ОСМД – не единственный вариант. И без этой формы управления можно обойтись – так говорит закон. Жильцы дома могут привлечь управляющую компанию. Правда, таковых в Энергодаре и в 2016-м, и в 2018-м аж целый ноль. Единый исполнитель услуг по содержанию домов – КП ПКС. То есть по факту энергодарцам выбрать некого. В общем же город подвели к третьему и вызывающему наибольшие опасения варианту – управляющие компании будут назначены исполкомом.
В 2017 году, как мы сообщали ранее, была создана конкурсная комиссия. Чем она занималась – в общем-то неясно. Но в январе 2018 года на заседании исполнительного комитета были внесены изменения в состав этой комиссии. Ей был дан срок – до 1 марта подготовить конкурсную документацию. Также было принято решение отдать дома в управление компаниям двумя «пакетами»: 1-2 и 3-7 микрорайоны.
Собственно, подготовка была проведена, в этом номере РОСТа опубликован проект регуляторного акта – решения исполнительного комитета «Об утверждении конкурсной документации для проведения конкурса по назначению управителя многоквартирных домов в Энергодаре» (см. свежий номер РОСТа стр. 44-50).
В предложенном проекте конкурсной документации определен перечень услуг, которые должны будут предоставить управляющие компании. Здесь и привычные уборки подъездов, обслуживание внутридомовых систем, замена ламп, патронов, обслуживание лифтов, и уборка придомовой территории (которой сейчас в тарифе нет, поскольку на момент его утверждения не было паспортов придомовой территории), и загадочное (в конечном финансовом проявлении) «вознаграждение управителю». В общем-то, если действующий тариф КП ПКС рассчитан объективно, как нас уверяют, то по факту стоимость услуг управляющей компании будет выше. Это если мыслить логически. Хотя вдруг логика тут не сработает…
Что касается критериев отбора управляющей компании, то их несколько. Во-первых, выбирать будут фирму, которая предложит свои услуги по самой низкой цене. Во-вторых, управитель должен иметь все необходимое материально-техническое оснащение, включая спецтранспорт, компьютеры, производственные помещения. В-третьих, фирма должна иметь укомплектованный штат для выполнения своих обязательств. В-четвертых, у компании, говоря простыми словами, должны водиться деньги. И в-пятых, должен быть опыт предоставления услуг в сфере ЖКХ.
Пока в Энергодаре наличием штата, техники и опыта может похвастаться только КП ПКС. Это предприятие наравне с другими имеет право участвовать в конкурсе. А насколько охотно на своих тракторах и бульдозерах в столицу энергетики заедут опытные управители из других городов – большой вопрос. Пока же список гипотетических участников конкурса – тайна, покрытая мраком.
Отметим, что проект решения предполагает обсуждение. И если у вас есть предложения и замечания к нему – их можно в письменном виде направить в УКС по адресу г. Энергодар, ул. Набережная, 24 или на e-mail:
ukv@en.gov.ua.
В проект, который вынесут на заседание исполкома, будут внесены коррективы по итогам обработки поступивших предложений.
И все же вопросов пока остается немало, и мы постараемся ответить на них в ближайшее время.
Алиса ТИТОВА
Комментарии:
нет комментариев