В 2013 году в Энергодаре была утверждена нормативная денежная оценка земли. Она вступила в силу, согласно Налоговому кодексу, в 2015-м. На декабрьской сессии эту оценку депутаты попытались отменить или хотя бы приостановить. Мудрили и так, и эдак, запутали народ и сами, похоже, запутались. Во всяком случае, предприниматели так и не поняли, по какому принципу с января 2015-го начисляется плата за землю. Но одно они утверждают наверняка – суммы к оплате возросли многократно. Почему так произошло, мы поинтересовались у начальника отдела земельных отношений Вячеслава Кравчука.
До апреля 2014 года при расчетах арендной платы в Энергодаре руководствовались ст. 288 Налогового кодекса, которая гласила: арендная плата не должна быть меньше троекратного и не больше 12-кратного размера земельного налога, напомнил Вячеслав Сергеевич. В 2014 году налог на землю в Энергодаре составлял 2 грн. 56 коп. за 1 м2 земли. Кратность налога умножали на 2,56. В 2014 году максимальная арендная плата за кв. м. земли в нашем городе составляла 30 грн. 72 коп. Но в Налоговый кодекс были внесены изменения, согласно которым арендная плата не может быть меньше 3% от нормативной денежной оценки земли. То есть, именно оценка стала единственным мерилом налога на землю и ее арендной стоимости.
Разработка нормативной денежной оценки земли была выполнена лицензированной запорожской фирмой. Этот документ основывается на большом количестве сложных коэффициентов. Территориально город разделили на 71 зону, и каждая из них имеет свои коэффициенты, на основании которых и рассчитывается стоимость земли в Энергодаре. Минимальный коэффициент составляет 0,78, максимальный – 1,55. Эта формула утверждена постановлением Кабмина. То есть, лицензиат использовал исходные данные о вложениях в инфраструктуру как коммунальных, государственных, так и частных предприятий, которые город использует для оценки земли.
В результате, базовая стоимость 1 м2 земли в Энергодаре составляет 240 грн. И это действительно выше, чем во многих других городах нашего региона и городах-спутниках АЭС. На декабрьской сессии депутаты как раз и упрекнули Вячеслава Кравчука в том, что он предоставил лицензиату для дальнейших расчетов «не те данные», а мог бы подойти к этому вопросу более вдумчиво, что позволило бы сделать базовую стоимость кв. м. земли значительно ниже. Сам же начальник отдела земельных отношений утверждает: всю необходимую информацию он получал от коммунальных и других предприятий, в том числе от ЗАЭС, ГАИ и других учреждений. Исказить эти данные он просто не имел права. Да и не мог, вся информация была предоставлена за личными подписями руководителей предприятий и скреплена печатью.
К каждой из 71-й зоны применяется коэффициент функционального использования земельного участка. На основании нормативной денежной оценки земли отныне считается и налог на землю, и арендная плата. Система расчетов довольно сложная – сплошная математика. Самая дорогая земля – на территории города, здесь применяются максимальные коэффициенты. В промзоне – заметно дешевле. Например, с 2015-го в районе магазина «Фокстрот», где самая дорогая земля, стоимость максимальной нормативной денежной оценки одного квадратного метра составляет 1953 грн. 48 копеек. Путем сложных математических подсчетов с учетом требований Налогового кодекса получается, что арендная плата за квадратный метр здесь составит 58 гривен 60 копеек, а налог на землю – 19 грн. 53 коп.
Правда, напомним, что на последней сессии было принято решение об установлении льгот для тех предпринимателей, бизнес которых из-за стремительного увеличения оценки земли поставлен под угрозу. В чем же они заключаются?
Так, льготы по уплате земельного налога в размере 75% были предоставлены физическим и юридическим лицам, в постоянном пользовании либо в частной собственности которых находятся участки земли, используемые в коммерческих целях. Речь идет о территории города от 1 до 7 микрорайона без учета промышленной зоны. Это касается участков земли, на которых расположены магазины и киоски, торговые помещения. То есть, если человеку насчитали к оплате порядка 10 тыс. гривен, то с вышеупомянутой льготой он заплатит порядка 2,5 тысячи.
На льготы по уплате земельного налога в размере 30% могут рассчитывать физические и юридические лица, гаражно-строительные кооперативы. Это касается участков земли, на которых расположены автостоянки и гаражи.
Льготы по уплате земельного налога в размере 50% предоставлены физическим и юридическим лицам, в постоянном пользовании которых либо в частной собственности находятся участки земли, используемые для коммерческой деятельности. В данном случае речь идет о территории промышленной зоны.
Таким образом, по словам Вячеслава Кравчука, городские власти вывели размер земельного налога приблизительно на уровень 2014 года. Вышеупомянутые льготы вступают в силу через месяц после принятия, то есть в апреле этого года. А вот будет ли предпринимателям производиться перерасчет за период с января по апрель, пока доподлинно не известно. Этот вопрос находится в стадии обсуждения.
Ксения СОЛОВЬЕВА
Комментарии:
нет комментариев