Стены, несущие опасность

К сожалению, не все знают, что перепланировка жилья – сложная процедура, требующая непременного участия специалистов.

Наверное многие энергодарцы видели на заборах и деревьях объявления типа «Снесу любые стены». Чаще всего, таким образом дают о себе знать люди, умеющие всего лишь работать перфоратором и вряд ли разбирающиеся в тонкостях отечественной архитектуры и строительном деле. Между тем, перепланировка жилья, предполагающая разрушение стен, перегородок и даже перенос батарей отопления, – сложная процедура, требующая непременного участия специалистов. И в этой «церемонии», как в знаменитой чайной, важна каждая деталь.

«Этапы» большого пути

Начнем с того, что законопослушный гражданин, решивший заняться реконструкцией жилья, сначала должен обратиться в местное управление градостроительства. Там подскажут, как написать заявление на имя мэра, дадут перечень необходимых документов. Кстати, в 2010 году исполком выдал 83 разрешения на перепланировку, в 2011-м – 60.

Вера Знахуренко, главный архитектор Энергодара, которой мы задали вопросы о перепланировке квартир, в первую очередь отметила: собственники жилья несут всю ответственность за последствия реконструкции. Вера Анатольевна не скрывает: очень сложно контролировать действия ремонтников и отслеживать, правильно ли все выполнено. Чаще всего, выйти на след нарушителей такого рода помогают бдительные соседи и коммунальщики.

По словам главного архитектора, в нашем городе были случаи, когда во время перепланировки жильцы нарушали целостность несущих конструкций. К счастью, удалось вовремя заметить неладное, и авторов таких «художеств» в срочном порядке заставили восстановить первоначальный вид стен.

Поскольку у энергодарцев порой возникают опасения, не снесены ли несущие панели на первых этажах домов, где после перепланировки разместились магазины и офисы, мы обратились с этим вопросом в управление градостроительства. Как оказалось, перепланировка во всех подобных случаях обязательно согласовывается со специалистами, а при вводе этих объектов в эксплуатацию проверку проводит комиссия из представителей ряда служб. Допустить снос несущих панелей при таком контроле практически невозможно.

Изменения в несущих конструкциях крайне нежелательны

За интересующей нас информацией мы обратились также в проектно-конструкторское подразделение ОП ЗАЭС к заместителю руководителя ПКП Галине Рубинской и главному инженеру проекта ПКП Людмиле Сасиной.

Галина Николаевна, которая входит в градостроительный совет Энергодара, подчеркнула: если убрать несущую конструкцию в здании, то могут обрушиться верхние этажи. У нас таких ЧП, к счастью, не было. Даже демонтаж вентиляционной шахты в квартире недопустим, потому что закрывается приток воздуха в жилье по всему стояку.

Если все-таки требуется пробить отверстие в несущей панели, то для ее укрепления необходимо выполнить специальные мероприятия: усилить стену металлом и т. д. «Я вообще категорически против любых изменений в несущих станах! – сказала Галина Рубинская. – На любую реконструкцию необходимо получить разрешение с подписями ответственных лиц. Этот документ – гарантия, что затеянный в квартире ремонт не обернется серьезными неприятностями».

Людмила Сасина отметила, что очень опасно нанимать для выполнения перепланировки случайных людей, не имеющих специальных знаний. Такие работы должны проводить лицензированные предприятия. К сожалению, у нас в городе есть люди, которые сделали такие ремонты без оформления соответствующей документации, что, конечно, недопустимо.

Также Людмила Викторовна подчеркнула, что только специалист сможет отличить несущую стену от обычной, так как различие в толщине панели может быть всего несколько сантиметров. Нельзя просто так переносить и дверной проем, потому что из-за этого может обрушиться верхний этаж.

Законопослушным быть не так уж сложно

Всем, кто планирует провести капитальные ремонты с реконструкцией жилья, в том числе и в общежитиях, рекомендуем ознакомиться с Временным положением Энергодарского горисполкома № 213 от 14.07 2011 г. о разрешении на перепланировку квартир. Документ можно найти на сайте горсовета www.en.gov.ua или обратившись в мэрию.

В положении содержится перечень справок, необходимых для проведения капремонта. Кроме того, здесь приведен перечень работ, которые запрещены в жилом секторе.

Назовем их: объединение балконов с помещениями путем демонтажа внешних стен и оконно-дверных блоков, объединение квартир по вертикали, увеличение площади санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, устройство прорезей в несущих стенах без разработки специального проекта, перенос отопительных приборов на балконы, демонтаж несущих стен, демонтаж вентиляционных каналов и коробов, перенос стояков инженерных коммуникаций, перенос газовых плит в другие помещения без разрешения соответствующих служб, размещение ванных и туалетов над кухнями и жилыми комнатами, пристройка летних помещений на первом этаже девятиэтажного дома.

Не разрешается, подчеркнем особо, занимать территорию общего пользования в многоквартирных домах, то есть возводить разного рода постройки в подъезде.

Резюмируя сказанное, можно отметить, что процветающая в нашей стране вседозволенность, в том числе в вопросах перепланировки жилья, может привести к драматическим и даже трагическим последствиям. Именно поэтому, затевая перенос стен, дверных проемов и т. д., следует непременно обратиться за консультацией к специалистам. Тем самым мы обезопасим в первую очередь свою семью, дорогих и любимых людей, ради комфорта которых и затеваем капитальный ремонт.

Галина БЛАНУЦА