- Хочу подарить квартиру дочери, какие для этого необходимы документы?
Головенко Николай Иванович
- Дарственная — это один из способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, имущество по дарственной перейдет к одному конкретному человеку, которого указали в документе.
Согласно договору дарения ваша квартира может достаться в подарок любому человеку. Единственное стоит учесть, что подарок для всех, кроме самых близких родственников — супругов, детей и родителей, подлежит налогообложению в размере 5% от суммы дара, а для нерезидентов страны и вовсе в 15%.
Подаренная квартира переходит к новому хозяину сразу после того, как оформлены все необходимые документы. Об этом стоит помнить, так как если родители подарят квартиру своим детям, которые захотят оставить ее в залог банку, а потом не смогут выплатить кредит, то недвижимость пропадет. Так что, если не уверены в надежности одариваемых людях, подумайте, стоит ли разрешать им распоряжаться имуществом прямо сейчас. Альтернативой могут стать завещание или договор дарения с условием пожизненного содержания, при которых право распоряжаться квартирой получатель получит только после смерти ее владельца.
Также имущество не вернется родителям в случае таких трагических обстоятельств, как смерть детей, которым подарена квартира. Вернее, в таком случае на нее вправе претендовать не только родители, но и супруги, и дети почившего. Если вы опасаетесь такой ситуации, то дети, которым дарится недвижимость, могут в ответ оформить завещание на вас — так вы будете застрахованы от непредвиденных событий.
Заключение подобного договора требует обязательного нотариального заверения. В любом случае вы заплатите 1% госпошлины и стоимость услуг.
Для заключения договора потребуются следующие документы: - правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное; - справка об оценочной стоимости квартиры; - выписка из реестра прав собственности на квартиру; - технический паспорт квартиры.
Если квартира принадлежит нескольким владельцам, для оформления сделки нужно получить согласие всех. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, свое согласие должен дать опекунский совет.
После того как договор подписан, одариваемому лицу нужно оформить квартиру на себя. И тогда он сразу становится ее собственником.
Если вы вдруг решите передумать и разорвать договор, то помните, что для этого у вас есть всего год с момента заключения сделки. Осуществляется это через суд.
Как и у любой сделки, у дарственной есть плюсы и минусы. Прежде чем заключить договор дарения, подумайте, для каких целей вы это делаете. Так вы сможете убедиться, выбрали ли вы правильный вид договора, нет ли нужды перестраховаться, или, может быть, лучше рассмотреть другие способы передачи прав собственности на недвижимость.
- Как правильно оформить расписку о получении долга. Если через нотариуса - будет ли начисляться налог, сколько это будет стоить. Отчего это будет зависеть?
Хитун Надежда Яковлевна, г. Запорожье
Для расписки не нужно идти к нотариусу, она делается в простой письменной форме, пишется от руки заемщиком в момент передачи денег. Это самый простой и дешевый способ оформления. Если должник решит не возвращать вам денег, то с распиской вам необходимо будет обращаться в суд, уплатив при этом 1% госпошлины от суммы займа.
Есть второй вариант - заверить договор займа у нотариуса. В данном случае вы с должником приходите к нотариусу с паспортом, идентификационным номером, супругами, рассказываете о сути займа, нотариус на основании этого готовит и удостоверяет договор. Это будет платно, так как здесь придется заплатить госпошлину в размере 1% от суммы займа. В случае нотариального удостоверения, если должник отказывается возвращать долг, вам не нужно идти в суд и обращаетесь к нотариусу за исполнительной надписью. И уже с этой исполнительной надписью идете в исполнительную службу.
Но уж если вы хотите себя обезопасить на все 100%, то лучше вместе с договором займа сделать еще договор залога или договор ипотеки какого-либо имущества, принадлежащего должнику (как обеспечительная мера). Однако этот вариант будет самый дорогой, придется заплатить еще и госпошлину по второму договору и собрать немало дополнительных документов.
Комментарии:
нет комментариев