- Квартира, в которой я проживаю, приватизирована на 2 человек. Есть желание сделать два лицевых счета на оплату коммунальных услуг. В жэке по этому поводу мнения расходятся. Будет ли одинаковая оплата за коммунальные услуги или же оплата будет разная, если учитывать, что квадратура комнат отличается?
Ольга Степановна Будко, г. Запорожье
- В действующем законодательстве нет ни определения «лицевой счет» (для коммунальных услуг), ни «порядка его разделения». Лицевой счет, на самом деле - это всего лишь «определитель» доставки счета на оплату коммунальных услуг их пользователя.
Однако с понятием «лицевой счет» связано множество жилищных вопросов. Вот здесь уже лицевой счет имеет очень важное имущественное значение. Согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах» определено, что их поставка происходит исключительно на основании договора. Им часто является договор об оплате коммунальных услуг и обслуживании придомовой территории. Этот договор очень тесно связан с порядком пользования квартирой, поскольку основными параметрами их исчисления являются площадь квартиры и количество прописанных в ней. Договор заключается только с одним прописанным, а оплата происходит за всех. Очень часто возникает спор ввиду отказа в участии оплаты общих коммунальных услуг. И тогда один наниматель платит за всех. Вот здесь и поднимается вопрос о «получателе» счета. Но как его разделить? А просто. Согласно тем параметрам пользования квартиры, о которых идет спор. Проще говоря - определить оплату за пользование каждым членом семьи своей комнатой, например. Порядок пользования жилыми домами, квартирами - это такой порядок пользования, при котором часть помещений выделяется в общее пользование совладельцев, а другие выделяются в отдельное пользование каждого совладельца.
Однако в каждом случае есть огромное количество оговорок, особенностей и исключений. Ввиду того, что нормативно вопрос о разделе лицевого счета не решается, - за основу берется ЖК и ГК в части определения порядка пользования квартирой, а также практику жэков.
Смысл разделения лицевого счета заключается в определении порядка пользования помещением по просьбе члена семьи нанимателя. Другими словами изменение договора найма - это процедура открытия отдельного лицевого счета, после этого квартира преобразуется в коммунальную, а бывшие члены семьи становятся соседями.
Для разделения лицевого счета совладельцам квартиры необходимо вместе подать в жэк соответствующие заявления. Однако если обоюдного согласия нет, разделение лицевого счета будет возможно только в судебном порядке. Коммунальные услуги в случае разделения лицевых счетов будут оплачиваться в зависимости от количества прописанных в квартире. В случае отсутствия счетчиков потребления оплата некоторых услуг будет зависеть от квадратуры жилплощади (например, отопление).
В судебном процессе необходимо правильно определить порядок пользования квартирой, указать, кто какой комнатой будет пользоваться. В исковом заявлении отдельно необходимо поставить вопрос о разделении лицевых счетов. Следует учесть, что для разделения счета необходимо учесть техническую возможность для этого, которая не должна ухудшать жилищные условия собственников квартиры. После определения в судебном решении порядка пользования квартирой с разделением лицевого счета квартира остается общей, но фактически разделенной, где каждый собственник пользуется своей частью и оплачивает ее. Часть помещений квартиры остается в общем пользовании, а другие части (как правило, комнаты) выделяются в отдельное пользование.
В некоторых случаях порядок пользования квартирой не может быть определен (например, квартира может быть слишком маленькой для этого). Для того чтобы установить техническую возможность выделения помещений для собственников, можно заказать строительную экспертизу.
После благополучного раздела лицевого счета вы свободно сможете приватизировать свою комнату (если квартира не-приватизирована), а в предстоящем распорядиться ею по собственному усмотрению, не спрашивая согласия на то соседей по ставшей уже коммунальной квартире. Если же квартира находится в частной собственности, вам не будет необходимости оплачивать ее всю, а только ту часть, которую определил суд. На основании решения суда с вами будет оформлен в жэке отдельный договор, открыт лицевой счет и произведен соответствующий перерасчет, исходя из пользования именно вашей частью квартиры.
Есть вопрос к нотариусу? Пишите к нам в редакцию или звоните по тел. 228-15-76. Мы обязательно опубликуем ответ на ваш вопрос на страницах газеты.
Комментарии:
нет комментариев