Тема створення ОСББ не нова для Енергодара, але у світлі неминучого підвищення тарифів набуває сьогодні все більшої актуальності. Створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – справа нелегка, але в кінцевому результаті, зазначають експерти, може принести хороші результати.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку – юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для самостійного управління цим будинком та його утримання. ОСББ має статут, печатку, розрахункові рахунки в банку. У той же час це неприбуткова організація, вона не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Мешканці житлового будинку, де створено ОСББ: стають власниками майна та приміщень загального користування в будинку; мають можливість покращити фізичний стан будинку і умови проживання у ньому; отримують механізм для розв`язання проблем проживання у будинку; можуть контролювати якість робіт у будинку; обирають підрядників для поліпшення якості утримання будинку і скорочення загальних витрат; встановлюють розмір квартплати та контролюють використання цих коштів, а також дотацій та субсидій на утримання будинку і прибудинкової території; можуть здавати в оренду місця загального користування з метою отримання коштів для компенсації витрат на утримання будинку.
Власники квартир, де створено ОСББ, мають право вирішувати, хто обслуговуватиме будинок, встановлювати вартість його утримання, врегульовувати питання щодо утримання свого штату: голови чи управителя, двірника, слюсаря, бухгалтера (це мінімум працівників, а максимум визначається можливостями та бажаннями мешканців – консьєржи, садівники тощо).
ОСББ самі можуть обирати, з якими саме підприємствами укладати угоди щодо обслуговування житлового фонду, слідкують за виконанням умов цих угод та контролюють витрату коштів.
Аби заохотити мешканців Енергодара до створення ОСББ, 20 жовтня на засіданні виконавчого комітету було погоджено рішення щодо внесення змін до Програми реформування та розвитку житлово-комунального господарства міста. Зокрема, передбачено фінансування з міського бюджету виготовлення, в разі необхідності, втраченої технічної документації на багатоквартирні житлові будинки, а також – що дуже важливо – проведення першого капітального ремонту (покрівлі та інженерних мереж) житлового будинку після створення в ньому ОСББ.
За даними управління комунальної власності, з червня цього року в Енергодарі було створено 5 ОСББ. Втім до фактичної діяльності з управління своїми будинками люди в них ще не приступили. На сьогодні, як каже спеціаліст УКВ Енергодарської міської ради з питань ОСББ Тетяна Харенко, об’єднання готуються до прийняття будинків на свій баланс. Вона зазначає, що голови правлінь декількох ОСББ зверталися до неї з приводу наявності технічної документації на будинок. Адже споруда, як правило, переходить на утримання ОСББ після передачі всіх необхідних документів. Тетяна Вікторівна каже, що зверталася із запитами до ПКВ щодо наявності документів на будинки. Виявилося, що деяких документів дійсно не вистачає. Технічні паспорти будинків, паспорти ліфтів, проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок, схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, електропостачання та централізованого опалення здебільшого є, а ось плани та паспорти земельних ділянок прибудинкових територій відсутні. І саме їх слід розробити, на що потрібен час та ресурси. Втім, законодавство з цього приводу однозначно говорить, що всі витрати на відновлення документації лягають на плечі попереднього балансоутримувача. У нашому випадку – на КП ПКВ.
Більш детальну інформацію або консультацію щодо створення та функціонування ОСББ можна отримати у фахівця з цих питань Тетяни Вікторівни Харенко, за адресою: управління комунальної власності, вул. Набережна, 24, каб. 9, тел. (06139) 4-24-11, прийом в будні, з 9.00 до 15.00, перерва з 12.00 до 13.00.
Комментарии:
нет комментариев