Активность на рынке недвижимости докризисного уровня так и не достигла. А вот цены, хоть и незначительно, но все же ползут в гору.
Вопрос приобретения собственных квадратных метров – голубая мечта и одновременно острая необходимость многих жителей Энергодара, как и страны в целом. Для кого-то она, увы, еще долго будет оставаться несбыточной, ведь, чтобы собрать нужную сумму, понадобится не один десяток лет жесткой экономии. Да и то при условии, что цены не будут скакать в гору, поражая воображение наглыми до неприличия цифрами. Другие же энергодарцы, имеющие в закромах энное количество сбережений, не прочь вложить их в покупку квартиры, но выжидают, оптимистично надеясь на обвал цен. Мы тоже решили осмотреться на рынке недвижимости и прицениться что почем.
Купить бы рад… да цены высоки!
Первое, на что РОСТ обратил внимание, анализируя ситуацию с куплей-продажей квартир в Энергодаре, так это на очевидную разницу в потребительском спросе между докризисным периодом и днем сегодняшним. Вроде бы Украина худо-бедно оправилась от экономического потрясения, но незримая угроза его повторения очень сдерживает наших соотечественников от крупных трат. Энергодарцы, в большинстве своем, осторожничают. Сегодня количество предложений по продаже недвижимости явно превышает покупательский спрос. В то же время, нельзя сказать, что этот рынок пребывает в «коматозном» состоянии. В конце концов, в нашей стране никогда не было полной стабильности, тем не менее, жилье продавалось и покупалось во все времена.
Что касается цен на квартиры в Энергодаре, то, по сравнению с началом года, они хоть и незначительно, но все же выросли – примерно на 1500 долларов. Интересно, что, скажем, в Киеве или Харькове за этот же период времени произошло некоторое снижение. По сути, мы почти сравнялись в цене с Запорожьем (если, конечно, брать за основу стоимость жилья в спальных районах, а не в центре).
Летом спрос на недвижимость в нашем городе традиционно падает и снова возрастает к середине осени. Это связано и с сезоном отпусков, и со спецификой нашего района – не секрет, что определенное влияние на цену и уровень спроса оказывают жители прилегающих сел, которые в этот время неплохо зарабатывают на продаже овощей и вкладывают свои кровные в недвижимость.
По-прежнему самыми популярными среди покупателей остаются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Так, по данным городских агентств недвижимости «Алекс» и «Городок», летом 2011 года за 1-комнатную квартиру, в среднем, придется выложить от 16 до 25 тысяч долларов. За «двушку» теперь просят от 25 до 35 тысяч. А трех- и четырехкомнатные хоромы обойдутся покупателю в сумму от 30 до 45 тысяч. Понятно, что в этом ценовом диапазоне важную роль играют микрорайон (первый и второй «стоят» немного дешевле), этаж, общее состояние «квадратных метров», расстояние до автостоянок, остановок транспорта. Скажем, однокомнатная квартира в 3-5 микрорайоне, в районе здания горсовета, на 4 этаже с переходом, новой сантехникой и приличным ремонтом может стоить гораздо дороже, чем «двушка» в пятиэтажном доме 1-го микрорайона.
Для сравнения, в конце 2009 года 1-комнатную квартиру в Энергодаре можно было приобрести за 15-20 тысяч долларов, «двушку» – за 23-27 тысяч, «трешку» – за 30-35. А ровно год назад, в августе 2010-го, за 1-комнатную уже просили от 16 до 22 тысяч, за 2-комнатную – 25-30 тысяч. Стоимость 3-комнатных квартир в тот период времени колебалась от 32 до 40 тысяч.
Эти цифры показывают, что вряд ли имеет смысл ждать снижения цен на квартиры. Похоже, они только дорожают. Каждый год – на 2-3 тысячи у.е.
К слову, отечественные банки помаленьку возобновили кредитование, но энергодарцы связываются с ипотекой уже не так смело, как до кризиса. И хотя такие сделки регистрируются, все же чаще всего квартиры покупают за наличный расчет, констатируют представители агентств недвижимости.
Такое положение вещей совсем не удивляет. Условия кредитования попрежнему «драконовские», поражают воображение процентными ставками, тогда как стабильности и гарантий в том, что завтра не случится дефолт или еще какая-то беда, в Украине нет. Многие семьи до сих пор с содроганием вспоминают недавние события 2008-2009 г.г., когда произошел резкий скачок доллара, и тем, кто брал квартиру в валюте, пришлось очень и очень не сладко.
Аренда жилья: тут, наоборот, спрос превышает предложение
А вот спрос на аренду жилья в Энергодаре только растет. Равно, как и растут цены, которые диктуют арендодатели. Если в конце 2009 года снять однокомнатную квартиру можно было, в среднем, за 550-600 гривен, двухкомнатную – за 750-800, трехкомнатную – за тысячу, то сегодня эти цифры уже выглядят совсем иначе. За 1-комнатную просят от 700 до 1000 в месяц, за 2-комнатную – 1000-1300, за 3-комнатную – 1200-1500 гривен. Оплата коммунальных услуг оговаривается отдельно. Иногда она входит в сумму аренды, иногда определяется отдельной строкой. Как и в случае продажи жилья, при аренде имеет значение состояние квартиры, район, наличие или отсутствие мебели. Но капризничать энергодарцам, желающим снять жилье, не приходится – выбор на проверку оказывается не так уж и велик, и сдающиеся квартиры «расходятся как пирожки».
Как правило, агентства в таких сделках не участвуют. Они-то являются налоговыми агентами, а энергодарские арендодатели упорно не желают платить налоги, следовательно, никаких юридически законных соглашений со своими жильцами не заключают, что нередко выходит боком для обеих сторон. Это выливается в постоянное повышение стоимости аренды для жильцов, которые в этом случае законом не защищены и в любой момент могут быть выставлены за дверь по прихоти собственника жилья. С другой стороны, иногда сами жильцы «дают прикурить» хозяевам квартиры, подолгу задерживая оплату, регулярно затапливая соседей, досаждая пьяными гулянками всему подъезду. А выселить таких квартирантов бывает непросто, и они месяцами не желают покидать жилье. Единственный выход – обращение в милицию. Но тогда придется объяснить стражам провопорядка, как эти люди вообще попали к вам в дом. И хотя участко-вый – не налоговый инаспектор, все-же он может при желании передать своим коллегам интересную информацию о неуплате налогов.
Что касается аренды нежилых помещений, то за последний год цена практически не изменилась и составляет 100-120 гривен за 1 кв. метр. Здесь тоже имеют значение место расположения и «проходимость».
Ксения СОЛОВЬЕВА
Комментарии:
нет комментариев