В Энергодаре число сделок купли-продажи в 2014 году снизилось в три раза.
Сегодня рынок недвижимости, как и все сферы экономики и бизнеса Украины, переживает непростые времена. В стране идет война. И как бы мы ее ни называли: «антитеррористическая операция» или «конфликт на Донбассе», – факт остается фактом. Близость Харьковской, Днепропетровской, Запорожской и ряда других областей юго-востока к эпицентру военных действий сделала рынок недвижимости неоднородным. Сейчас более 100 тысяч донбасских переселенцев пытаются продать или обменять свои квартиры и дома на жилье в мирных областях. И если на Западной Украине рынок недвижимости более-менее жив, то на Востоке произошло его падение. Такую информацию недавно озвучил президент Ассоциации риелторов Украины Сергей Злыдень.
Тенденцию к смене места жительства подхватили не только жители Донбасса. Так, например, активно стали выезжать жители Днепропетровска. Одновременно этот регион стал одним из первых на юго-востоке Украины, который остро ощутил на себе падение рынка недвижимости. При огромном количестве предложений о продаже жилья количество реальных сделок снизилось в 4-5 раз.
А вот рынок недвижимости во Львове, напротив, активизировался. И цены на жилье, по сравнению с юго-востоком страны, здесь заметно выше. Так, например, по данным Всеукраинского портала по недвижимости Kanzas.ua, который ведет статистику индексов стоимости вторичного жилья крупных городов Украины, в сентябре за 1 м2 в Днепре просили 924 доллара, в Запорожье – 713, тогда как во Львове – почти 1100 долларов.
«Сейчас решающим является политический момент, который довлеет и над рынком недвижимости. Никто не берется утверждать, что будет завтра. Я же склонен доверять международным рейтинговым агентствам», – подчеркнул Евгений Романов (агентство недвижимости «Интер»), с помощью которого мы анализировали рынок Энергодара и, насколько это возможно, страны в целом.
Евгений Федорович озвучил неутешительные данные. Согласно опубликованному Международным валютным фондом рейтингу за три квартала 2014 года, Украина занимает последнее место на мировом рынке недвижимости. МВФ анализировал те страны, которые считаются цивилизованными и имеют развитый рынок недвижимости. В пятерку аутсайдеров вошли также Индия, Словения, Россия и Греция. Но если падение рынка там составляет от 5,8 до 7%, то в Украине рынок провалился на 28%!
В чем же именно заключается падение рынка? Многие эксперты сегодня говорят, прежде всего, о снижении стоимости самой недвижимости. Вот только можно ли считать этот фактор основополагающим, большой вопрос. Ведь недвижимость в Украине по-прежнему оценивается в долларе. Насколько стремительно за последние полгода вырос его курс, знают все. А вот доходы в гривне остались неизменными.
Если мы посмотрим на рынок недвижимости, то увидим, что реальных сделок купли-продажи стало значительно меньше. Почему? Давайте проанализируем индекс недоступности жилья – это такой критерий, который определяет соотношение стоимости квартиры к средней заработной плате. Чтобы высчитать этот индекс, нужно суммировать заработные платы без вычета текущих затрат, налогов и расходов на коммуналку, сложить их вместе и посмотреть, сколько нам понадобится лет, чтобы купить квартиру площадью 100 м2 в хорошем районе и нормальном состоянии.
По словам Евгения Романова, в Дании этот индекс составляет 2,2 года. В Германии – 2,4. В Польше, которая территориально к нам ближе всего – 7,5, в России – 10,5. По данным на 2013 год, когда доллар еще не превышал 8 гривен, Украина находилась на показателе 16,7. «Я думаю, сегодня мы находимся на уровне 25-30 лет. То есть среднестатистическому украинцу нужно минимум четверть века откладывать все до копеечки, не кушать, не оплачивать квартплату, не одеваться, чтобы купить вожделенные квадратные метры. Стоит также отметить, что расчет велся, когда средняя зарплата по Киеву была 5,2 тыс. грн. при долларе 8 грн. и стоимости 1 м2 жилья 1100-1200 долларов. В связи с тем, что доллар стремительно взлетел, а основная масса населения получает зарплату в гривне, покупательская способность снизилась еще в несколько раз», – анализирует ситуацию Евгений Федорович.
Сегодня каждый старается максимально сэкономить, иногда даже в обход действующего законодательства. И именно государство, как это ни парадоксально, часто загоняет в тень экономику страны, вынуждая граждан придумывать новые схемы обхода законов. Напомним, что в сентябре прошлого года вышло постановление о расчете между гражданами Украины в операциях с недвижимостью, превышающих 150 тыс. грн., только через банки. Первое время рынок немного притих, потом вновь ожил. Многие продавцы и покупатели при оформлении сделок договаривались и сознательно шли на риск, чтобы не показывать реальной суммы. А сейчас в интернете появилась информация, что эту сумму со 150 тысяч планируется сократить до 18-ти, и практически все операции пустить через банк.
Кроме того, не стоит забывать и о том, что Нацбанк продлил до марта 2015 года ограничение на снятие наличной валюты с текущих и депозитных счетов в эквиваленте 15 тыс. грн. в сутки на одного клиента. Об этом говорится в постановлении правления НБУ №758 от 1 декабря, документ уже вступил в силу. Постановлением также продлевается ограничение максимальной суммы снятия наличности со счета клиента в размере до 150 тыс. грн. в день. При совершении сделок с недвижимостью это также создает дополнительные проблемы.
Ну и напоследок о том, какую картину сегодня можно увидеть на рынке недвижимости Энергодара. Как отметил Евгений Романов, средняя цена 2-комнатной квартиры в 9-этажке – на уровне 30 тыс. долларов. За 1-комнатную квартиру просят от 20 до 22 тысяч. «Трешки» стартуют от 40 тысяч. Для 5-этажек можно смело отминусовать еще около 4-5 тыс. долларов.
Но это только стартовые цены, заявленные продавцами. Реальную стоимость жилья сегодня диктует скорее покупатель, ведь сделок в Энергодаре, как по всей стране, происходит значительно меньше, чем в прошлом году. И если человеку нужно срочно продать квартиру, приходится значительно уступать.
На финише мы видим следующую картину. По последним сделкам, которые проходили через агентство «Интер», 3-комнатная квартира в 9-этажном доме с тремя лоджиями была продана за 29 тыс. долларов. «Двушка» в 5-этажке – за 22 тысячи, хотя изначально была выставлена цена 25-26 тыс. Впрочем, даже возможность выгодного для покупателя торга не оживляет рынок недвижимости в нашем городе. В целом по Энергодару количество сделок в 2014 году снизилось где-то втрое.
Ксения СОЛОВЬЕВА
Комментарии:
У | 19.07 2016 в 17:30
Ку-ку!