Полмиллиона за мечту

Вот уже несколько лет рынок недвижимости Энергодара находится в перманентно полузастывшем состоянии. Сделок проходит мало, при том что в продаже можно найти жилье практически на любой вкус. Конечно, есть и спрос, пусть и ниже, чем предложение. А хорошая квартира по адекватной цене всегда найдет покупателя. Но общая картина позитивной динамикой похвастать не может. Ажиотаж, если не сказать паника, наблюдается разве что в сегменте аренды. Но кто не мечтает о своих заветных, а не съемных квадратных метрах? 

Поскольку в городе жилье не строится, говорить о первичном рынке не приходится. Вторичный же по ценовому предложению, мягко говоря, удивляет. Владельцы квартир, решившиеся на продажу, конечно, не хотят задешево отдавать «квадраты». Покупателям же и по самой низкой цене жилье не всегда по карману. Банки выдают кредиты по ставкам от 20%. При пользовании таким кредитом 15 лет в итоге квартира обойдется минимум вдвое дороже. Чтобы приобрести жилье, многие переходят в категорию «заробитчан», но и они рынок пока никак не оживляют. Да что скрывать, немногие из выехавших за границу спешат возвращаться назад.

На сегодня только на площадке OLX в Энергодаре на продажу выставлены около 130 квартир. За 7-8 тысяч долларов (у.е.) можно купить малосемейку в 1 микрорайоне, а за 30+ – трешку с дизайнерским ремонтом в 3-5 микрорайонах.

Конечно, цена мечты зависит от состояния и местоположения квартиры. Традиционно квартиры в 5-этажках в 1-2 микрорайонах ощутимо дешевле, чем такого же метража и состояния в 9-этажных домах в 3-7 микрорайонах. Большую роль играет и человеческий фактор. Те, кто заинтересован в быстрой продаже, ставят цены ниже.

Что касается изначальных предложений, то они настолько рознятся, что больше напоминают легкий хаос. К примеру, за 18 тыс. у.е. можно купить и однушку с ремонтом, и двушку в жилом состоянии, и даже трешку. В 3-7 микрорайонах можно найти 1-комнатные квартиры и за 12,5 тысячи в жилом состоянии, и за 15,5 тысячи без ремонта. В целом предложений по однокомнатным квартирам в Энергодаре меньше всего.
Если говорить о наиболее популярных 2-комнатных квартирах, то мы нашли предложение и за 15 тыс. у.е. на первом этаже пятиэтажки, и за 32 тыс. у.е. – это максимальная цена по Энергодару, столько просят за квартиру с авторским ремонтом, в которую не потребуется вложений. Еще пару двушек с дизайнерскими ремонтами выставлены на продажу за 27-28 тыс. у.е. За 18 тысяч предлагают квартиру с хорошим ремонтом в 1 микрорайоне, за 19 – с косметическим в 4-м микрорайоне. Добавив еще тысячу, можно купить жилье в 4 или 7 микрорайонах с неплохим евроремонтом.

3-комнатные квартиры по ценовому предложению тоже находятся в свободном полете. Самый дешевый вариант – 16 тыс. у.е. в 1 микрорайоне без ремонта, максимум – 41 тыс. у.е. с авторским ремонтом. Квартиры в жилом состоянии (то есть в них потребуются вложения, и не исключено, что немалые) в Энергодаре предлагают по цене от 19,5 тыс. у.е. (9 этаж, 3 микрорайон) до 32 тыс. у.е. в 5 микрорайоне. В диапазоне между этими ценами – например, квартира без ремонта в 4 микрорайоне за 20,5 тыс. у.е., за 22,5 тыс. у.е. в 7-м микрорайоне также без ремонта, 24 тыс. у.е. – в жилом состоянии в 1 микрорайоне, 26 тыс. у.е. – в жилом состоянии в 3 микрорайоне, 28 тысяч – с евроремонтом в 4 микрорайоне. В целом же трешки с хорошим ремонтом предлагают по 30-32 тыс. у.е.
4-комнатных квартир в продаже не так много. Особым спросом они не пользуются, а вот стоят так же, как и трешки. Например, за 30 тыс. у.е. предлагают квартиру с евроремонтом, правда на 9 этаже. За 27 тыс. у.е. можно купить такую квартиру в жилом состоянии в 5-этажке.

Конечно, это начальные цены, и практически все продавцы готовы к разумному торгу.

По информации агентства недвижимости «ИНТЕР», на сегодня в Энергодаре реальная цена продажи квартир находится в таком диапазоне:

•  1-комнатные квартиры в хорошем состоянии и микрорайоне – 13-14 тыс. у.е., в 1-2 микрорайонах – 10-11 тыс. у.е.
•  2-комнатные – 20-22 тыс. у.е. и 16-18 тыс. у.е. соответственно
•  3-комнатные – около 25 тыс. у.е.

Если сравнить цены с началом 2017 года, можно отметить, что 1- и 3-комнатное жилье осталось на том же уровне, а вот двушки стали дороже. Так, в январе прошлого года за такие квартиры в Энергодаре просили от 16 до 20 тыс. у.е. Рост стоимости двухкомнатных квартир объясняется тем, что это наиболее востребованное жилье – именно им чаще всего интересуются потенциальные покупатели.

Вернувшись в 2014-й, который стал отправным в дестабилизации рынка недвижимости, можно увидеть, что тогда в Энергодаре предложение было таковым: 1-комнатные – 20-22 тысячи, 2-комнатные – около 30 тысяч, 3-комнатные – 40 тысяч долларов. То есть за 4 года цены в валюте стали ниже, правда, курс доллара – почти вдвое выше. Так что сегодня за мечту в виде квартиры энергодарцам нужно заплатить не менее полумиллиона гривен.
Традиционно в столице энергетики стоимость жилья сопоставима с ценой квадратных метров в некоторых районах областного центра. Не менее традиционно дороговизну жилья связывают с высокими доходами населения. Правда, само население с этой формулировкой давно не согласно. Если же говорить, например, о промышленном Днепрорудном, жители которого также имеют достаточно высокие доходы за счет работы на шахте, то стоимость квартир с энергодарскими даже сравнить сложно. За 45 километров от Энергодара за 10 тысяч у.е. можно купить двух- и даже трехкомнатную квартиру.

Аренда квартир: выше облаков

Настоящей головной болью для энергодарцев, не имеющих своего жилья, становится аренда. Сегодня стоимость съемного жилья переходит все разумные границы. За однокомнатные квартиры в хорошем состоянии просят даже по 3000 и больше в месяц плюс вся коммуналка. Есть подобные предложения по 2500 грн. За 2000 грн в месяц можно рассчитывать на малометражку без ремонта, а часто и без мебели и техники. Но даже при таких ценах предложений по аренде на весь город – единицы, а желающих снять жилье – десятки, если не сотни. Потому и по явно завышенным ценам люди снимают квартиры, отдавая за аренду немалую часть доходов.

Алиса ТИТОВА