Несмотря на скачки доллара цены на недвижимость остаются на уровне прошлого года

Ни для кого не является секретом, что сегодня украинская экономика переживает трудные времена, и, наверное, еще нескоро сможет самостоятельно оправиться от потрясений. О том, как в данное время чувствует себя рынок недвижимости Энергодара, повлиял ли на него экономический кризис в стране, мы беседовали с экспертами в этой сфере – представителями различных агентств недвижимости Энергодара и региона.

В последнее время в нашем городе заговорили о снижении цен на квартиры. Дескать, очередной кризис, доллар прыгает туда-сюда, платежеспособность населения снизилась, и жилье теперь пользуется куда меньшим спросом, чем до недавних пор. Вот только в агентстве недвижимости «Городок» эти слухи опровергли – во всяком случае, в части снижения стоимости жилья. Сегодня  1-комнатную квартиру в Энергодаре, в среднем, можно приобрести за 18-23 тыс. у.е., «двушку» – за 27-33 тыс. у.е., а за трехкомнатную просят от 37 до 43 тыс. долларов. То есть, нельзя сказать, что недвижимость в нашем городе подешевела. Цены скорее остались на уровне прошлого года.

Это, кстати, касается и Каменки-Днепровской. По информации, которую нам предоставило агентство «Свой дом», в центре города (а там всего пять 5-этажных многоквартирных домов), за 1-комнатную квартиру просят от 13 до 17 тыс. у.е, за «двушку» – от 18 до 20 тысяч, за «трешку» – 25-27 тыс. у.е. При этом квартиры в отдаленных районах, например, возле речного порта, стоят  намного дешевле, чем в центре.

Спрос опережает предложение

 Другой вопрос, что предложений о продаже и в Энергодаре, и в Каменке сейчас стало гораздо меньше. И это напрямую связано с макроэкономикой и, в частности, с неустойчивым курсом доллара, говорит Евгений Романов (агентство недвижимости «Интер»). Абсолютное большинство украинцев получают заработную плату в гривне. И если посчитать доходы по курсу доллара, то будет очевидно – наши доходы снизилось. А рынок недвижимости, так уж исторически сложилось в нашей стране, был всегда привязан к доллару. Да и сделки купли-продажи осуществляются по курсу американской валюты.

Рынок сегодня заметно притих. Покупательская платежеспособность упала. Да и новых предложений о продаже практически нет – люди выжидают до лучших времен. Сегодня сделки с недвижимостью тесно связаны между собой. В основном,  это покупка через продажу, чаще всего, для улучшения жилищных условий, когда человек продает «двушку» и покупает «трешку», докладывая разницу в цене. Но сегодня даже те люди, которые, имея финансовые ресурсы, ранее рассматривали рынок недвижимости как способ получения прибыли, в силу того, что происходит в стране, не готовы вкладывать в него деньги. Рынок теперь живет завтрашним днем – так обрисовал ситуацию мой собеседник.

Если же говорить о ценах на недвижимость в Энергодаре, то еще во втором полугодии 2013 года произошел небольшой рост цен на жилье (в пределах 5-10%). При том что в таких областных центрах как Запорожье и Днепропетровск наблюдалась полностью противоположная картина. Если в первой половине 2013 года «двушка», например, в среднем стоила 30 тыс. долларов, а квадратный метр жилья в нашем городе оценивался в 600 у.е., то к концу года эта цифра увеличилась до 32 тысяч, следовательно, и квадратный метр недвижимости вырос до 650 у.е.

Специфика Энергодара...

Почему же в прошлом году жилье подорожало в Энергодаре, тогда как рост цен не коснулся соседних городов? «Город у нас специфический, два крупных энергетических гиганта, которые определяют жизнь Энергодара. Мы выстояли в кризис, зарплаты платить не перестали, социально-экономическая жизнь у нас вполне стабильна. В других же городах многие отрасли переживают трудности, доходы резко падают,  предприятия закрываются. И это сразу же сказалось на рынке недвижимости», – объясняет  Евгений Романов.

Если же говорить о 2014-м, то послепраздничный январь, как всегда, показал полный штиль на рынке недвижимости. Февраль же, как известно, ознаменовался трагическими событиями на Майдане, а потом тревожной ситуацией в Крыму. Так что пока никто из экспертов не берется всерьез анализировать рынок недвижимости. Изменений почти не происходит.

Да и как их проследить, если рынок практически замер. Сделки купли-продажи сведены к минимуму и не характеризуют объективную картину. Цены на недвижимость, в том числе и в нашем городе, сейчас определяются скорее на глаз, ориентируясь на стоимость квартир, заявленную до недавнего времени. На цену, правда, в незначительной степени, может повлиять и покупательский спрос: высокий, или, напротив, низкий.

Ну и напоследок о том, как, приблизительно, выглядит динамика роста стоимости недвижимости в Энергодаре за последние 5-6 лет. В 2008 году, когда во время всемирного кризиса было приостановлено ипотечное кредитование, квартиры немного упали в цене. В тот период «двушки» предлагали за 26-28 тыс. у.е. За шесть минувших лет цена в среднем, выросла до 32-х тысяч. То есть, где-то на 20 процентов. И сегодня цены на недвижимость в таких районах Запорожья как Пески, Правый берег, Хортица аналогичны стоимости квартир в Энергодаре. Что будет дальше, покажет только время.

Ксения СОЛОВЬЕВА