Лето, как известно, сезон отпусков и повод для оздоровления. И хотя не всем удается отдохнуть именно в эти месяцы, в сознании и менталитете большинства из нас все же заложена установка: лето – не лучшее время для серьезных перемен в жизни, в том числе и для крупных сделок. А потому на рынке недвижимости в этот период наблюдается некоторое затишье, и только к середине осени количество сделок по купле-продаже квартир возрастет. Какие еще особенности на этом рынке наблюдаются в Энергодаре, сколько сегодня стоит жилье в нашем городе и чего можно ожидать в ближайшее время, нам рассказал Евгений Романов (агентство недвижимости «Интер»).
По словам Евгения Федоровича, на сегодняшний день в Энергодаре на продажу выставлено около 80-90 квартир. Из них 1-комнатных – около 20-25 вариантов, 2-комнатных (это самая востребованная категория) – 30-35. Больше всего предложений есть по 3-комнатным квартирам – от 30 до 40 вариантов.
С 2011 года и по нынешний день цены на недвижимость практически стоят на месте. Потому слухи о якобы резком скачке стоимости квартир этим летом не соответствует действительности. Итак, минимальная цена 1-комнатной квартиры сегодня составляет 18 тыс. у.е., максимальная – 25 тысяч, в среднем же можно купить за 20 тыс. у.е. Стоимость «двушки» стартует с 24 тыс. у.е. и достигает максимума в 38 тысяч. В среднем же такую квартиру реально купить за 28 тыс. у.е. За 3-комнатную придется заплатить минимум 31 тысячу, в среднем – 37, максимальная цена – 45 тыс. у.е. Но торг, как известно, всегда уместен, и реальная стоимость сделки может отличаться от заявленной цены в пределах 3-10 процентов.
Интересно также, что квадратный метр жилой площади в нашем городе дороже всего в «однушках», а дешевле – в «трешках». В среднем же 1 м2 жилой площади в Энергодаре стоит 550-650 долларов.
Естественно, чем лучше качество товара, тем выше его цена. На стоимость также влияет, насколько срочно человеку нужно продать квартиру. Если владелец никуда не торопится, то крайне редко уступает в цене.
Бытует мнение, что стоимость квартиры зависит и от ее месторасположения. В этом лишь часть правды. Так, например, на цене 1-комнатной квартиры этот факт практически не отражается. А вот покупатели, готовые выложить нужную сумму за «двушку» или «трешку», как правило, вообще не рассматривают 1-й микрорайон как место жительства. Кстати, в Энергодаре именно 1-комнатных квартир меньше всего. Они есть даже не в каждом жилом доме.
Евгений Романов отметил также, что сегодня, по сравнению с докризисными временами, количество чистых сделок по купле-продаже жилья значительно сократилось. Это определяется, прежде всего, платежеспособностью населения, которая, увы, падает. Доходы у людей уменьшаются. Сейчас, как правило, скорее можно говорить об улучшении жилищных условий, нежели о покупке семьей еще одной квартиры. Абсолютно справедливо утверждение, что стоимость 2-комнатных квартир в Энергодаре практически равнозначна стоимости аналогичного жилья в областных центрах (в Запорожье такие же цены на «Песках», «Космосе», на Правом берегу, в Днепропетровске – на «Тополе» и еще в нескольких спальных районах).
Считается также, что наибольшая покупательская активность на рынке недвижимости Энергодара наблюдается в первой половине осени. Якобы, это связано с завершением помидорно-огуречного сезона, который актуален для нашего региона. Именно в этот период цены на квартиры подскакивают, реагируя на повышенный спрос селян. По словам Евгения Федоровича, сезонный фактор всегда характерен для рынка недвижимости – как Украины, так и других стран ближнего зарубежья. Но мой собеседник считает, что сегодня это уже не связано с реализацией сельской продукции. «Энергодар уже меньше чувствует эти деньги. Продавцы теперь куда более настроены на покупку земли или же добротного дома. Качество жизни в селах, по сравнению с предыдущими годами, значительно улучшилось. Теперь многие сельские дома по уровню комфорта не уступают квартирам. А вот в середине 90-х, действительно, сельские жители активно покупали так называемые зимние квартиры, считая это хорошим капиталовложением».
И, наконец, о наболевшем – об ипотечном кредитовании. Кризис, который ударил по экономике относительно недавно, сразу обнажил основные проблемы в этой сфере. Несмотря на то, что время вроде бы прошло, банки потихоньку возобновляют кредитование, но энергодарцы обращаются за займами на жилье намного реже, чем до 2008 года.
Ксения СОЛОВЬЕВА
Комментарии:
нет комментариев