Но в МДЛ настаивают: именно они являются управителем по этим адресам.
Энергодарцы, которые раньше крайне неохотно самостоятельно принимали решения о форме управления своими домами, все чаще рассматривают возможность создания ОСМД. Если за весь 2018 год в городе было зарегистрировано всего одно объединение совладельцев, то за полгода текущего – уже 12. Нередко причиной тому становится недовольство работой управляющей компании «Місто для людей Енергодар». На сегодня конкуренцию этой фирме составляет только ООО «Энергодарское муниципальное объединение совладельцев» (ЭМОС). Компанию в феврале создал энергодарец Александр Гороховец.
Весной Александр Гороховец провел несколько встреч с жителями города. В начале апреля были проведены общие собрания жильцов домов по адресам Казацкая, 17а и 25, Каштановый, 12. На них приняли решение отказаться от услуг управляющей компании МДЛ и перейти в управление ЭМОС. И с 1 мая, по просьбе людей, дома начала обслуживать новая управляющая компания.
Однако в июне по этим адресам энергодарцы получили платежки от двух управителей – и МДЛ, и ЭМОС.
В комментарии РОСТу юристы МДЛ сообщили, что процедура перехода от одного управителя при выполнении всех норм законодательства занимает два месяца. То есть, если общее собрание совладельцев прошло в апреле, с 1 мая управитель смениться не мог.
В июне после поступления двойных платежек Александр Гороховец провел встречи с жильцами этих трех домов и объяснил, что в апреле ООО «ЭМОС» прошло все стадии оформления документов. Также, по словам Александра, он навестил офис управляющей компании МДЛ и переговорил с ее руководством. Понимание было найдено, потому ЭМОС приступил к обслуживанию трех домов.
За май по указанным адресам сотрудники ЭМОСа выполнили немало работы. Провели генеральную уборку во всех подъездах, в дальнейшем регулярно проводили влажную и сухую уборку, привели в порядок придомовые территории, в подъездах и на козырьках установили новые осветительные приборы с датчиками движения и освещенности, обслуживали население по электротехнической и сантехнической частям.
По факту управляющая компания ЭМОС обслуживала эти дома и в июне, потому на прошлой неделе мы встретились с Александром Гороховцом, чтобы уточнить, какова ситуация сейчас.
– Буквально на днях мне позвонили из РЭСа и пригласили заключить договор, поскольку им поступило уведомление от МДЛ, что их компания больше не оказывает услуги по управлению тремя домами – Казацкая, 17а, Казацкая, 25 и Каштановый, 12. То есть прошло два месяца после передачи протоколов общего собрания жильцов, и вопрос решился. Я же отмечу, что наша компания ЭМОС приступила к работе уже в мае по просьбе самих жильцов.
За май и июнь мы действительно провели немалое количество работ в этих трех домах. Начинали с генеральной уборки во всех подъездах. Выполнили покос травы на придомовой территории. Сейчас по графику проводим сухую и влажную уборку в подъездах, уборку придомовой территории, полив. Во всех подвалах провели дератизацию и дезинсекцию, потому что там было засилье комаров и блох. Это в дополнение к тому, что почти везде стояла вода. В первые дни работы удалось запустить остановленный лифт – у нас заключен договор с фирмой, обслуживающей лифты. В дальнейшем все подъемники были отдефектованы, проведены ремонты, закуплены необходимые запчасти. Во всех подъездах сейчас стоят новые энергосберегающие осветительные приборы с датчиками. Недавно мы провели замену трубы от колодца к одному из домов. Я отдаю себе отчет, что это зона ответственности «Тепловодоканала», ведь управляющая компания отвечает за ремонты только внутридомовых систем, но мы рассматривали это как инвестицию. Замена трубы позволит нам не один год быть уверенными в том, что аварий здесь больше не случится.
Сейчас мы получили заявку на капремонт межпанельных швов в одном из подъездов и планируем закрыть ее в течение месяца. Всего за два месяца мы получили около 250 заявок, примерно 20 из них были аварийными, – говорит Александр Гороховец.
Руководитель управляющей компании ЭМОС отмечает, что разница в стоимости услуг пока небольшая, но ниже, чем раньше:
– В планах – уменьшить расходы на электроэнергию: освещение мест общего пользования и электроснабжение лифтов. Это позволит снизить тариф примерно до того же уровня, как при ПКС. Я говорил раньше и говорю сейчас: тарифы коммунального предприятия достаточны для качественного обслуживания домов и сейчас. Да, в них не заложены какие-то прибыли, но мы и не ставим для себя такой цели. Сегодня в ООО «ЭМОС» работает всего шесть человек – слесарь-сантехник, электрик, две уборщицы, диспетчер и директор. На данном этапе этого достаточно. Но сейчас еще пять домов готовы перейти к нам в управление, там уже прошли общие собрания. Так что мы готовимся к расширению. На самом деле запрос от населения большой, но мы можем брать в управления дома только в том случае, если будем уверены, что окажем качественную услугу.
На сегодня уровень оплаты по тем трем домам, где мы работаем, составляет более 85%. Думаю, это является показателем нашей работы. Да, за два месяца мы инвестировали в эти дома
180 тысяч гривень личных средств. Сегодня уровень поступлений платежей от жильцов составляет около 110 тысяч гривень в месяц. Этой суммы достаточно, чтобы выплатить заработные платы и проводить первоочередные работы. Как я уже говорил, есть острая необходимость в капремонте швов в одном из подъездов. Если речь идет о каких-то затратных работах, мы ведем накопление.
В общем хотелось бы сказать, что переходный период для жильцов трех домов закончен. Однако вчера в МДЛ нам сообщили, что именно их компания была и остается управителем трех домов, о которых идет речь. В пресс-службе МДЛ РОСТу подтвердили, что в начале мая директор «МДЛ Енергодар» встречался с Александром Гороховцом. Тот как представитель совладельцев передал копии протоколов общих собраний для ознакомления и дальнейшего расторжения договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом. Ознакомившись с этими документами, юристы отметили нарушения и в составлении протоколов, и в проведении собраний.
– За цими адресами процедуру передачі будинків на даний момент навіть не розпочато – послуги продовжує надавати керуюча компанія «Місто для людей Енергодар» і на законних підставах буде стягувати плату за них. Оскільки представник співвласників багатоквартирного будинку не отримав акт прийому-передачі будинку і не підписав договір розірвання, він на сьогоднішній день не може стягувати плату з мешканців, – комментирует позицию ООО «Місто для людей Енергодар» ведущий юрист фирмы Виталий Кондратенко.
Ситуация, как видим по-прежнему остается неоднозначной, и для окончательного решения представителям обеих управляющий компаний, похоже, придется садиться за стол переговоров.
Алена САНИНА, Алиса ТИТОВА
Комментарии:
нет комментариев