Если Москва известную пословицу не оправдывает до сих пор, принимая всех переселенцев, словно резиновая, то Энергодар в этом плане уже достиг пика.
Жилье в Энергодаре, можно сказать, на вес золота. Причем жилые метры стали драгоценными не только из-за цен на грани фантастики, но и по причине стремительно сужающегося предложения.
Принцип «живу там, где работаю» для большинства украинцев в силу ментальных устоев весьма чужд и тяжело воспринимаем. Наши люди скорее будут искать работу в населенном пункте, где «укоренились» они сами и их родные, нежели решатся на глобальную смену окружения. Поэтому часто молодежь под родительской протекцией охотно принимает как жилые квадратные метры, если таковые были нажиты, так и теплые рабочие места, если положение отца или матери позволяет с таковыми помочь. А так как на рынке труда Энергодара, как и на рынке недвижимости, заметных новообразований не происходило уже много лет, всех желающих жить в его просторах город уместить уже не может. Так что либо электростолице придется, как Москве, по-резиновому расширяться, либо молодое поколение в ближайшие годы будет вынуждено искать на карте Украины другой оазис для самостоятельной жизни.
В подтверждение этих рассуждений приведем данные агентства недвижимости «Городок». Предложений по аренде одно-двух-трех-комнатных квартир в городе практически нет. На одиночные предложения, что изредка мелькают в газетах или попадают в агентства, клиент находится мигом. Данные рубрики «Объявления» в нашей газете – еще одно яркое тому подтверждение.
Опираясь на собственные наблюдения, а также на опрос читателей, РОСТ выделил три основных фактора, которые могли повлиять на дикую популярность жилых квадратных метров в городе. Первое – это средний возраст жителей: большинство из них молодежь и дети. Во все времена иногородние журналисты, публикуя материалы об Энергодаре, эту уникальную особенность выносили на первые строчки о своих удивительных впечатлениях о нем. С течением времени дела не поменялись: среднестатистическому энергодарцу по-прежнему чуть больше тридцати, а рождаемость, как и раньше, превышает смертность. Молодые семьи совершенно оправданно стремятся жить отдельно от родителей. И прежде чем обзавестись собственным жильем, стартовые годы совместной жизни проводят в съемных квартирах.
Второе предположение – наплыв народа из окрестных сел в поисках работы. Официальной статистикой в этом вопросе мы не располагаем, да и вряд ли бы она отображала реальный показатель, учитывая традиции некоторых организаций принимать на работу новых сотрудников без оформления. Однако произведя опрос среди читателей, имеем данные, свидетельствующие о том, что сельчане действительно пытаются спастись от безработицы в родных краях переездом в Энергодар. Не отказываясь при этом даже от малооплачиваемого и тяжелого труда в супермаркетах, на рынках, магазинах и киосках. Они, как правило, снимают квартиры, группируясь по нескольку человек. Трудно, конечно, представить, что работы в Энергодаре так много, что это могло спровоцировать существенный наплыв. Однако данная ниша все-таки имеется.
И последний вариант – студенты. Институт у нас всего один, но его популярность среди желающих получить высшее образование из ближайших городов и сел пока не стихает. Общежития в своем распоряжении данный вуз не имеет, вот и вынуждены клиенты местной альма-матер арендовать квартиры.
В агентстве «Городок» ни одно из предположений подтвердить, правда, не смогли. Заявок на съем квартир много, однако сельчане или студенты в качестве клиентов не фигурируют. Выделить среди них тенденцию относительно молодых семей также очень сложно.
Если же вам повезет – и вы успеете отхватить внезапно освободившуюся жилплощадь, то заплатить за однокомнатную квартиру, по данным агентства недвижимости «Городок», вам придется около 800 гривен, без учета платы за электроэнергию. (В прошлом выпуске РОСТа в рубрике «Объявления» появилось предложение аренды таковой даже за 1100 гривен). Дефицитные метры «двушек» сдаются за 1200-1300 гривен, а трехкомнатные придется оплачивать, ориентируясь на сумму около 1500 гривен.
Цены прежние. А кредиты снова популярны
В отличие от тупиковой ситуации со сделками аренды жилплощади, купля-продажа квартир демонстрирует бодрое оживление. Еще полгода назад брокеры характеризовали этот сегмент сделок как вялотекущий. За последнее время, по информации специалистов агентства «Городок», динамика улучшилась. Цены же замерли и находятся практически на том же уровне, что и полгода назад.
В первом и втором микрорайонах квартиры, традиционно, самые недорогие. Однокомнатные – в ценовом диапазоне от 15 тыс. у.е до 18 тыс. у.е. Стоимость двухкомнатных варьируется от 18 тыс. у.е до 23 тыс. у.е. А за «трешки» просят 24 тыс. у.е – 27 тыс. у.е.
В третьем-шестом микрорайонах квартиры не только более востребованы, но и более дорогие. Однокомнатные, в основном, продаются за 20-23 тыс. у.е. Чтобы позволить себе двухкомнатную квартиру, в наличии нужно иметь примерно 26-30 тыс. у.е. Трехкомнатные квартиры, по словам брокеров, спросом не пользуются, но решившим приобрести таковые следует учесть, что цена на них составляет 35-37 тыс. у.е. Приведенные цифры – это усредненные данные. В зависимости от месторасположения, этажа, состояния квартиры цены могут колебаться в пределах нескольких тысяч долларов. Кстати, подготавливая квартиру к продаже, совсем необязательно осуществлять ремонт. Покупателей, как правило, в отношении состояния квартиры интересует лишь сантехника. Наличие металлопластиковых окон также способно склонить к покупке решившихся обзавестись недвижимостью. Евроремонты же, как правило, при продаже не окупаются. Каждый ведь желает облагородить жилье под собственный вкус.
Весеннее настроение на рынке недвижимости в посткризисный период обуславливает и тот факт, что большинство банков, представленных в Энергодаре, возобновили кредитные программы на приобретение жилья. Как рассказали нам в агентстве «Городок», последние полгода в кредитном секторе происходит заметное оживление. Сейчас каждая вторая сделка купли-продажи в этой фирме происходит за кредитные средства. Кстати, берущие заем покупатели не слишком требовательные. Подходящим вариантом для них станет квартира в жилом состоянии, не обязательно со свежим ремонтом.
Сюрприз нового налогового кодекса
В ходе беседы от специалистов агентства недвижимости нам удалось узнать важную информацию. Налоговый кодекс, принятый в конце прошлого года, регламентирует обязанность продавцов недвижимости оплачивать больший, чем ранее, налог. Если до принятия этого документа, продавец платил государству 2 процента от суммы сделки, то теперь к ним добавили еще 5 процентов. Но, правда, не для всех. Суммированные 7 процентов вам придется заплатить, если вы выставили на продажу квартиру, приобретенную менее трех лет назад. На другие случаи нововведение не распространяется. По предположениям брокеров, эта норма может спровоцировать как незначительное подорожание недавно приобретенных квартир, так и отток некоторых предложений. Дабы не нести дополнительные траты, продавцы могут «засесть» в ожидании, пока не истечет срок, позволяющий им не осуществлять оплату нового налога.
В соседнем Днепрорудном цены не такие зубастые
Как сообщает наш корреспондент в Днепрорудном, цены на квартиры в городе шахтеров значительно ниже. За «однушку» здесь просят, в основном, около 10 тыс. у.е. Для готовых смириться с не очень привлекательным состоянием имеются и варианты за 8-9 тыс. у.е. «Гурманам» же могут предложить однокомнатный вариант за 15-16 тыс. у.е. За эти деньги покупатель вправе рассчитывать на идеальное состояние жилплощади с дорогим ремонтом в популярном районе.
За 12-15 тыс. у.е. днепрорудненские продавцы предлагают купить двухкомнатные квартиры, и в среднем за 20-30 тыс. у.е. – трехкомнатные. Есть, кроме всего прочего, и эконом-вариант – комната в общежитии. На этот вид недвижимости траты составит в пределах 3-6 тыс. у.е.
Игорь КОТЕЛЯНЕЦ
Комментарии:
нет комментариев