Времена бесплатного жилья ушли в прошлое – квартиру сегодня можно только купить.
Квартирный вопрос в Энергодаре – большая повесть, и это связано со спецификой нашего города, спутника двух энергетических гигантов – Запорожской ТЭС и Запорожской АЭС. Старожилы помнят благодатное время, когда новые жилые дома в поселке вырастали на глазах, когда за год новоселье справляли сотни семей. В 80-е годы возведению энергоблоков в скоростном темпе ничуть не мешало строительство жилья в больших объемах. И пока строились станции, люди получали квартиры.
Наверное, не все энергодарцы знают, что до сих пор никто не отменил государственные программы, предусматривающие возведение жилых домов и объектов соцкультбыта по титулу блока № 6 Запорожской АЭС и СХОЯТ. Но значит ли это, что у горожан есть шанс получить квартиры в домах, строительство которых давно заморожено или ведется медленными темпами? И да, и нет – потому что сегодня уже не идет речь о бесплатном жилье, а приобрести его за свой счет (даже в кредит) может далеко не каждый.
По данным на декабрь 2010 года, на квартирном учете в Энергодаре числилось 3426 человек, из них 1079 состояли в очереди исполкома (это работники бюджетных организаций, а также льготники – инвалиды, чернобыльцы и др.), 2173 – в очереди ЗАЭС и 174 – в очереди ЗаТЭС. На сегодня ситуация мало изменилась. По информации главного специалиста отдела по работе с обращениями граждан Яны Гизе, в общей очереди при исполкоме состоят 1177 человек. Как отметила она, право встать в очередь у граждан есть, список растет, но очередь не движется. На ЗАЭС, по информации заместителя начальника управления социальных программ Елены Ульяновой, в улучшении жилищных условий нуждаются 2180 человек. Данные по ЗаТЭС получить, к сожалению, не удалось, но, скорее всего, они вряд ли существенно изменились по сравнению с прошлым годом. Получается примерно такая картина: чтобы все очередники получили ключи от собственных квартир, в городе надо построить почти 100 девятиэтажных одноподъездных домов, то есть примерно 3500 квартир.
Как известно, жилье в городе строили, в основном, Запорожская ГРЭС и Запорожская АЭС, и большая его часть была ведомственным. Уже лет десять вся страна отошла от практики строительства и обслуживания ведомственного жилья, и в этой связи ЗАЭС и ЗаТЭС передали большую часть квартир в собственность города, включая и общежития. Со временем часть этих зданий обрела статус жилых домов, и в них получили квартиры очередники. Под жилой дом атомщики отдали даже свою гостиницу.
В этой связи уместно напомнить, что в 2005 году в Украине были приняты новые государственные строительные нормы (кто заинтересуется, может отыскать этот документ): ДБН В. 2.2. – 15-2005 «Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения», согласно которым жилье подразделяется на две категории. Первая – комфортабельное улучшенной планировки (его разрешено сдавать без отделки), вторая – доступное, стандартной планировки, какое в нашем городе бесплатно получили все очередники, не считая тех, которым выделили квартиры в коттеджах. И если в квартирах 2-й категории есть нормы «квадратов» для комнат, кухни, санузла и т. д., то в элитном жилье таких ограничений нет, и каждый может обустроить свою площадь по вкусу и возможностям.
В 2008 году в Энергодаре были заселены жилой дом и малосемейное общежитие по улице Казацкой (№№ 11 и 13). В них счастливчики получили жилье бесплатно – наверное, в последний раз в нашем городе. За два последних года в Энергодаре был достроен всего лишь один корпус дома № 14 по улице Курчатова – тот, что из красного кирпича, возле «Сільпо». Его начали строить в 2004 году, сдали в 2010-м, но до сих пор дом не заселен. В нем – квартиры улучшенной планировки (по 100-150 квадратных метров) и очень дорогие. Второй корпус этого дома планируют сдать в 2012 году.
В истории Энергодара был период, когда частные фирмы предлагали соорудить и сдать «под ключ» жилье первой категории. Даже согласовали эскизный проект и разрешили разработку градостроительного обоснования под один такой объект – по улице Комсомольской, возле СЭС. Но дальше разговоров дело не пошло, хотя часть квартир предполагалось отдать городу и таким образом несколько подвинуть длиннющую очередь. А не реализовался проект потому, что мониторинг показал: желающих купить квартиры в таком доме – единицы, даже на один подъезд не набралось. Строительство предполагалось за счет инвестиций будущих жильцов. Еще один дом хотели построить по бульвару Каштановому – и тоже неудачно.
Еще в 2004 году Запорожская АЭС запланировала и начала строительство нескольких домов улучшенной планировки – на участке рядом с домом № 23 по улице Казацкой (это место уже давно огорожено разрисованным забором). Но пока дата возобновления начатого строительства неизвестна. С 1994 года в шестом микрорайоне (пересечение Воинов-Интернационалистов и Казацкой) ведется строительство двух монолитных домов (строительные номера: 155, 155А), сейчас здесь активно идут работы и возможна сдача дома 155А к нынешнему Новому году. Это будет современный комфортабельный дом на 51 квартиру (39 двухкомнатных, 6 – трехкомнатных и 6 – четырехкомнатных). В 2-комнатной, например, жилая площадь – 29,28 кв. м, общая – 59,46 кв. м, в 3-комнатной – соответственно 41,77 и 75,94 кв. м, в 4-комнатной – 50,52 и 95,17 кв. м. В нескольких квартирах площадь будет более ста квадратов. Дом 155 планируют сдать в 2013 году. ЗАЭС заказала также проектным организациям разработку градостроительных обоснований на дома в районе Скифской, 26 и Казацкой, 17.
В перспективе должно строиться жилье в новых микрорайонах: седьмом, восьмом, но когда – неизвестно. Зато совершенно ясно, что бесплатного жилья в Энергодаре, скорее всего, больше не будет. Если же говорить об имеющемся в городе «потенциальном» жилье (скажем, разрушенное общежитие в 1-м микрорайоне), то оно, возможно, будет передано в собственность громады и таки будет «доведено до ума». Хотя не факт, что все будет именно так – уж очень большие предстоят расходы. Еще один источник квартир – общежития, которые после передачи их на баланс города могут быть приватизированы жильцами. Такая работа в городе идет успешно, и десятки семей, проживавших в общежитиях, получили эти квартиры и комнаты в собственность.
В стране есть программа строительства доступного жилья, предусматривающая его возведение на средства граждан и местных бюджетов. Но практически в этом направлении пока сделать что-либо в нашем городе не удалось, да и действенный механизм реализации проекта не разработан. Как утверждают специалисты, чтобы строить жилье в Энергодаре, необходимо создать городское управление капитального строительства и сформировать фонд финансирования таких объектов. Но с учетом сокращений в мэрии вряд ли такая структура появится в ближайшее время.
Из относительно свежих новостей такого плана можно вспомнить выделение сессией городского совета в 2011 году участка под строительство 72-квартирного дома в районе бульвара Каштанового. Увы, дальше решения ничего не сделано. Деньги нужны немалые – более 39 миллионов гривен на один подъезд, а их в бюджете города нет.
Чтобы не завершать статью на минорной ноте, вспомним, что у Энергодара есть шанс получить в будущем и доступное, и элитное жилье, и соцкультбыт в новых микрорайонах. Это случится, если государство даст добро на строительство новых энергоблоков Запорожской АЭС, к которым, как известно, полагаются дома с полной инфраструктурой. А пока, по мере выделения финансов НАЭК «Энергоатом», в нашем городе все-таки строятся дома, близится к завершению возведение храма, всерьез говорят о реконструкции начатого детского сада по улице Казацкой… Поэтому, что бы там ни было, у Энергодара есть шансы понемногу, но строиться. Если же заглянуть за горизонт, то там, в призрачной дымке, кажется, виднеются новые энергодарские заводы, фабрики, жилые кварталы и, конечно же, сказочно красивый мост через Каховское море.
P.S. Автор благодарит за помощь в подготовке публикации начальника управления градостроительства и архитектуры Энергодарского городского совета Веру Знахуренко и заместителя начальника управления Ирину Заруднюю
Галина БЛАНУЦА
Комментарии:
нет комментариев