Запорожская «элитка»

На решение о приобретении элитной недвижимости влияют несколько факторов. Например, при покупке дома это – площадь помещения и размер земельного участка; если речь идет о квартире – уровень комфорта, качество ремонта, оформление интерьера, – говорит Геннадий Сытик, менеджер отдела продаж домов агентства недвижимости «Реал-Сервис».

Елена Красильникова, директор АН «Брок Сервис Плюс» рассказывает, что процесс продажи элитной недвижимости может длиться от трех месяцев до одного года. Запорожцы готовы платить за жилье большой площади, оригинальную планировку и качественный ремонт. Доля элитного жилья в Запорожье составляет около 10%. Понятие «комфорт» в элитных квартирах (домах) подразумевает наличие жилой площади не менее 100 кв. м, двух санузлов и системы кондиционирования. Продают «элитку» по разным причинам: смена места жительства, стремление к лучшим жилищным условиям, – например, обмен квартиры на дом, площадь которого больше.

Менеджер другого агентства недвижимости Ирина подсказывает, что в Запорожье элитными условно считаются здания «Укртелекома», постройки в районе Набережной магистрали, строения поселка Солнечного, дома на Великом Лугу. Это и жилье, расположенное близко к зданиям городской и районной администраций, облсовета. Это также новостройки на Песках и жилые застройки Космического микрорайона вблизи парка имени Гагарина.

Первенство по ценам на недвижимость, безусловно, принадлежит Малому рынку. Здесь, например, пентхаус от строительной компании «Константа» площадью 200 кв. м стоит 280 тыс. долларов, полнометражная квартира с евроремонтом в 9-этажном здании – от 150 тыс. долларов, трехкомнатная квартира площадью 112 кв. м без отделки – 185 тыс. долларов, – делится своими практическими знаниями один из потенциальных покупателей Олег.

Что же включает в себя понятие «элитное жилье»? По словам директора компании «Арсенал-девелопмент» Романа Калагастова, классификацию, по которой определяется элитность апартаментов, Украинская строительная ассоциация разработала в прошлом году. Так, по их данным, элитным считается монолитно-каркасный или кирпичный дом до 7-ми этажей (в котором не больше 30-ти квартир) в центре города либо в престижном районе с развитой инфраструктурой и живописным видом из окна. Исходя из этого, элитного жилья в Запорожье нет, так как то, что квартира на проспекте Ленина в «сталинском» доме стоит 60 тыс. долларов, еще ни о чем не говорит.

Однако надо заметить, что далеко не все жилье, которое в рекламных проспектах называют элитным, таковым является. Масштабная кампания по присвоению новостройке титула «элитная» автоматически повышает ее стоимость в несколько раз. Именно поэтому практически все новое жилье, имеющее большие площади и мало-мальски нестандартную планировку, сегодня позиционируется как элитное. Проще говоря, класс возводимого жилья определяется застройщиками не по уровню его комфортности, а по уровню прибыли, которые они желают получить. И такую ситуацию спровоцировали сами законодатели. По словам начальника сектора продаж квартир компании «Траєкторiя» Инны Шек, никакие нормативные и законодательные акты сегодня не регулируют рекламные кампании девелоперов и не обязывают их указывать реальный класс жилья согласно классификации.

Впрочем, по прогнозам аналитиков, цены на жилье в Запорожье в течение года увеличатся на 10 – 15 процентов при условии, что страну не будет лихорадить экономический или политический кризис.
Марианна Литвиненко, заместитель директора АН «Трион», объясняет покупку элитного жилья не только желанием сохранить и приумножить капиталы, но и стремлением создать собственный микромир, в котором человеку будет уютно и комфортно. Элитное жилье с недавних пор является символом успеха и элементом стиля. Большая площадь жилых комнат, высокие потолки, большие окна, независимое энергоснабжение и отопление, пол с подогревом, сплит-системы, климат-контроль, выделенная линия Интернет, кабельное и спутниковое телевидение, несколько номеров телефонов, встроенная мебель, подземный паркинг, вид на Днепр – вот какие требования у покупателей, вот за что они готовы платить.

Естественно, дорогая украинская элитная недвижимость в основном сосредоточена в Киеве. По данным журнала «Корреспондент», за столицей (самая дорогая квартира в Киеве стоит 20 млн долларов) следует Днепропетровск (1,7 млн долларов), Донецк (1,03 млн долларов) и Одесса (1,3 млн долларов). Запорожье хоть и не вошло в пятерку городов с самой высокой ценой на объекты элитной недвижимости, но уверенно шокирует ценовыми предложениями потенциальных покупателей элитного жилья.

Начальник отдела маркетинга и рекламы АН «Арсенал» Татьяна Порубаймих считает, что элитную недвижимость можно разделить на элитную недвижимость на первичном рынке и элитную недвижимость на вторичном рынке. «Если в простых квартирах в понятие «комфорт» можно включить освещение и чистоту подъездов, вывоз мусора и домофон, то в элитных квартирах и домах комфорт – это принципиально новый подход к формированию стиля жизни, – уточняет понятие «элитная недвижимость» Татьяна Порубаймих. – Отвечая на вопрос, что нужно человеку для того, чтобы получать максимальное удовольствие от дома, в котором он живет, мы понимаем, что это, прежде всего, красивая, благоустроенная территория. На территории должен быть сквер, газоны, пешеходные дорожки, детские игровые и спортивные площадки. О каком комфорте можно говорить, если нет возможности оперативно решить мелкие бытовые проблемы? У жильцов должна быть возможность воспользоваться услугами «домашнего мастера», круглосуточный магазин (продукты, товары первой необходимости), охраняемая автостоянка, круглосуточная аптека, химчистка. Если говорить о жилом комплексе, то на его территории должен быть кабинет домашнего доктора, фитнесс-центр, салон красоты, парикмахерская и детский сад. На сегодняшний день на первичном рынке элитными можно назвать только жилые комплексы «Бородино» (Арсенал-резерв), «Ренессанс» (СПС Холдинг). Их месторасположение – Бородинский микрорайон и Великий Луг».

Ольга Горбатова, Александр Слабиев