Владельцы незарегистрированных домовладений, поторопитесь!

Об этом сообщила Президент ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на недвижимость и технической инвентаризации, директор Запорожского БТИ Неонила Сепп на пресс-конференции в “Запорожском Медиа-Центре”.

Еще в сентябре 2009 года КМУ принял распоряжение о “Временном порядке принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, построенных без разрешения на выполнение строительных работ”. Постановление действовало, а механизм его реализации был разработан не до конца. Министерство ЖКХ не подало на утверждение Министерству юстиции специальную форму для приватизации самостроев. Также отсутствует форма техпаспорта для приватизации комнат общежитий. Из-за подобных правовых казусов люди, оформившие технические паспорта, подавшие заявление на легализацию “самостроя”, не могут стать полноправными владельцами домов, в которых живут по 30–50 лет.

– Если с приватизацией комнат в общежитиях вопрос до конца так и не отрегулирован, то владельцы самостроев, возведенных до 1992 года, могут вздохнуть спокойнее. С 14 июня, наконец-то, вступила в действие специальная форма оформления прав на такой вид строений, – говорит Неонила Сепп. – Хотя и по сегодняшний день неизвестна точная цифра обладателей незарегистрированной собственности, ведь люди обращаются в БТИ лишь тогда, когда нужно провести операции с недвижимостью, но данный вопрос актуален для очень многих запорожцев. Так, только в первый день работы спецформы к нам обратились 5 человек по этому вопросу, и с каждым днем эта цифра возрастает. Решен вопрос собственности и для 31 владельца домов в поселке Скальном, где решением горсовета оформлено право собственности.

В Запорожье только у единичных владельцев частных домов есть разрешительные документы на строения в частном секторе, сообщили “ЗС” в ГАСКе. По словам его представителей, вопрос оформления документации более чем актуален, поскольку на сегодня утратили силу так называемые домашние сделки. Оформить право собственности можно только у нотариуса, а для этого нужно иметь документы на недвижимость.

Решив одну проблему, граждане могут получить сразу же вторую. Упрощенная система регистрации самостроев действует только до конца текущего года. С первого января 2011 года штраф за самовольно построенные здания и сооружения вырастет в 10 раз - с 170 до 1700 гривен, что станет большой проблемой для многих запорожцев.

Неонила Сепп:
– К сожалению, люди потеряли практически 9 месяцев из-за того, что необходимые для оформления собственности документы не были до конца разработаны. Если действовать по букве закона, то 1 января следующего года вступает в силу новое постановление об увеличении суммы штрафов за самовольные строения. Потому мы будем инициировать перед Кабмином решение, по которому действие распоряжения о “Временном порядке” было бы продлено. Думаю, нам пойдут навстречу, ведь люди не виноваты в том, что чиновники вовремя не смогли четко выписать правила.

В то же время, если такого не случится, то тех, кто не успел зарегистрировать “самоволку”, ждут большие неприятности, – уверена Неонила Сепп. – Кроме штрафа, нужно будет заказывать проект на существующий дом. Большинство зданий возвели 50–60 лет назад, а тогда строили из того, что было под рукой. Это значит, что строение вряд ли будет соответствовать нынешним санитарным и пожарным нормам и вряд ли будет введено в эксплуатацию. А дальше самое страшное – по нормам незарегистрированный самострой должен быть снесен, да еще и за счет владельца.

Глава ЗМБТИ считает, что до этого не дойдет, ведь люди прожили в своих домах десятки лет. От себя добавим, что в нашей стране, если кому-то что-то приглянулось, принято закрывать глаза на такие пустяки, как живые люди. Потому лучше всем поторопиться.

Напоминаем, что основанием для оформления права собственности на самовольно построенные здания является принятие соответствующего решения на основе предоставления необходимых документов: копии паспорта и идентификационного кода; нотариально заверенной копии документа, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество; нотариально заверенной копии документа, который подтверждает право собственности или использования земельного участка, на котором построен дом; технического паспорта дома, выданного Бюро технической инвентаризации; отчета о техническом состоянии дома, составленного БТИ.

Роман СЕРГЕЕВ