Гостиничный бизнес сейчас является довольно прибыльным, и не только в Запорожье, но и по всей стране. Свидетельством такого процесса является всевозрастающий количественный состав больших и малых отелей областного центра. На сегодня их уже более 20 единиц. С учетом того, что наша страна готовится принять Евро-2012, матчи которого пройдут почти рядом, в Днепропетровске, то потенциально этот вид бизнеса может принести еще большие дивиденды.
Гостиница "Театральная" – старожил в своей отрасли, начала принимать посетителей еще в 1954 году. Расположена в центре Запорожья, она не пришла в упадок во время экономических неурядиц 90-х годов прошлого века. После того, как в стране дали старт малой приватизации, на базе гостиницы было организовано сначала арендное предприятие, а в 1996 году уже общество с ограниченной ответственностью.
В 1997 году между Запорожским городским советом и ООО "Гостиница "Театральная" был заключен договор аренды отдельно стоящего здания. В соответствии с данным договором, коллективу гостиницы было передано в аренду вышеупомянутое здание по улице Чекистов, 23 – на 15 лет с целью использования его под гостиницу.
Через пять лет, в 2002 году, коллектив-арендатор полностью передал свои права и функции частному предпринимателю Светлане Соколовой, которая более 20 лет была директором гостиницы. Таким образом, Светлана Филадельфовна стала собственником всего выкупленного имущества распавшегося ООО. В 2002 году, горсовет, в соответствии с действовавшим законодательством, заключил с ЧП "Гостиница "Театральная" договор аренды на тех же условиях, что и с предыдущим собственником, и на тот же срок. В частности, новый арендатор получил право самостоятельно сдавать в субаренду нежилые помещения гостиницы. Такая практика не является какой-то крамольной, дополнительные деньги этим зарабатывают практически все гостиницы страны. Этим правом Светлана Соколова также воспользовалась.
Однако же, как выявила проверка КРУ, занимаясь субарендой, директор гостиницы в 2003 году получила почти на пять тысяч гривен больше, чем заплатила в бюджет. Арендная ставка тогда составляла пять процентов от стоимости здания, а Светлана Соколова установила субарендаторам плату – в 15 процентов от стоимости арендуемого помещения. По словам представителей управления коммунальной собственности, это является нарушением Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" (ст. 22), где четко обозначено, что плата за субаренду не может превышать арендную.
Светлана Соколова сей факт не отрицает, но в комментарии "ЗС" отметила, что так получилось просто по незнанию, да и все налоги с полученных денег она уплатила. К тому же все договора с субарендаторами она своевременно направляла специалистам управления коммунальной собственности, у которых не было претензий к этим документам. А сама директор ЧП тогда просто не знала, каким должен быть процент субаренды.
Так или иначе, но ЧП был предложен новый договор аренды, подписывать который Светлана Соколова отказалась. По ее словам, сумма аренды с 12 тысяч гривен в месяц была увеличена в несколько раз. Позицию частного предпринимателя поддержал и хозяйственный суд, который своим решением в 2006 г. оставил цифру арендной платы без изменений.
Летом 2004 года сессией Запорожского городского совета было принято решение о включении здания гостиницы в перечень объектов, подлежащих приватизации, и предложено выставить гостиницу "Театральная" на аукцион. По закону, если в арендуемом здании есть выкупленное имущество, то его собственник получает преимущество и на заключение договора аренды, и на приватизацию здания. Однако же Светлана Соколова в свое время этим правом не воспользовалась. Причин тому может быть две. С одной стороны, у предпринимателя элементарно нет 15 миллионов гривен, в которые оценено здание. С другой стороны, возможно, директор ЧП рассуждала, мол, зачем платить сразу и так много денег, если можно спокойно вносить арендную плату, которая на сегодня составляет 12 тысяч гривен в месяц. Согласитесь, экономия налицо, причем без какой-либо иронии.
Однако, если решение принято и его никто не отменял, то оно должно быть исполнено. 21 декабря прошлого года на торгах с аукциона здание гостиницы "Театральная", площадью почти 5 тысяч квадратных метров, было продано за 20,5 миллиона гривен.
Стартовая цена гостиницы – 15,8 миллиона гривен.
Цена, за которую была приобретена гостиница, показала, что этот шаг был все-таки оправданным, ведь сдавая гостиницу и дальше, городская казна смогла бы заработать на аренде деньги, полученные сразу на аукционе 21 декабря, только лет через 60–70.
Директор ЧП "Гостиница "Театральная" Светлана Соколова:
– Мы прекрасно осознаем, что городской бюджет оставляет желать лучшего, не хватает средств на социальные программы и многое другое. Но почему коллектив предприятия, которое исправно платит налоги в местный бюджет, государственные целевые фонды и не имеет задолженности по зарплате, должен быть заложником дефицитного местного бюджета? Я на аукционе не была, но, естественно, очень переживаю этот факт продажи. Сейчас хочу, чтобы нам дали спокойно доработать до окончания аренды (2012 год, – Авт).
Понять Светлану Филадельфовну можно, гостиница – это дело ее жизни, 25 лет на одном месте – яркое тому доказательство. С другой стороны, если объект коммунальной собственности может принести казне гораздо большую выгоду, то почему этим не воспользоваться?
По словам заместителя городского головы Виталия Гриценко, согласно имеющимся документам, организация имеет право аренды до 2012 года и до окончания этого срока новый владелец обязан сохранить профиль учреждения. Что касается судьбы коллектива гостиницы, то по Гражданскому кодексу условия договора аренды могут быть изменены только с согласия обеих сторон. Если кто-то с чем-то не соглашается, то решение принимает суд.
Читатель может задать вопрос, а кто все же купил гостиницу? Победитель аукциона – ООО "Таврическая инвестиционная группа". Правда, кроме того, что эта структура родом из нашего славного Запорожья, другой информации заполучить не удалось.
Роман ПРЯДУН
Комментарии:
нет комментариев