Спроси у нотариуса

- Мой муж умер, а у него была приватизированная дача. После его смерти я переоформила ее на себя и на своих детей: один совершеннолетний и один несовершеннолетний. Дачу я хочу продать. Какие мои дальнейшие действия?

Шайдурова Виктория Васильевна

- Согласно статье 6 Семейного кодекса Украины правовой статус ребенка имеет лицо до достижения им совершеннолетия. Малолетним считается ребенок до четырнадцати лет. Несовершеннолетним считается ребенок в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет.

Как предусмотрено статьей 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок, право собственности или право пользования которым имеют дети. Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

При удостоверении сделок относительно недвижимого имущества ребенка нотариусы руководствуются требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьями 43, 44 Закона Украины «О нотариате» при совершении нотариального действия нотариусы устанавливают личность участников гражданских отношений, обратившихся за совершением нотариального действия. Лицо в возрасте до 16 лет устанавливается по свидетельству о рождении при условии подтверждения родителями (одним из родителей) того, что это лицо является их ребенком. При удостоверении сделок определяется объем гражданской дееспособности физических лиц, принимающих в них участие.

При определении гражданской дееспособности ребенка нотариусы руководствуются положениями законодательства, согласно которым ребенок наделен в зависимости от возраста частичной гражданской дееспособностью (лицо, которое не достигло четырнадцати лет - малолетнее лицо) или неполной гражданской дееспособностью (лицо в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - несовершеннолетний).

Следует отметить, что малолетние и несовершеннолетние лица имеют право самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, которые обеспечивают их бытовые нужды, соответствующие их физическому, духовному или социальному развитию и к предмету, который имеет невысокую стоимость. Другие сделки, в том числе в отношении недвижимого имущества, от имени малолетнего совершаются его законными представителями - родителями (усыновителями) или опекунами. Несовершеннолетний совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителя. На совершение несовершеннолетним лицом сделки в отношении транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства. Согласно требованиям статьи 177 Семейного кодекса Украины, родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать следующие сделки относительно его имущественных прав:

заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома, квартиры;

выдавать письменные обязательства от имени ребенка;

отказываться от имущественных прав ребенка.

Родители имеют право дать согласие на совершение несовершеннолетним ребенком указанных сделок только с разрешения органа опеки и заботы.

Для совершения сделки-договора продажи принадлежащей ребенку части садового дома вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту регистрации ребенка с заявлением о предоставлении разрешения на заключение такого договора. К заявлению необходимо приложить копию вашего паспорта и налогового номера, свидетельство о рождении ребенка (и паспорт, если ребенок достиг 16-летия), свидетельство о смерти отца ребенка, документы на имущество, которое будет отчуждаться и право собственности на которое зарегистрировано на имя ребенка, и другие документы по требованию органа опеки и попечительства.