- Бабушка написала дарственную на квартиру своей внучке. Но потом бабушка продала эту недвижимость. Переходит ли эта дарственная на новое жилье? И квартира достается только внучке или еще ее матери и брату?
Юрий Кузнецов, г. Запорожье. Судя по вопросу, речь идет не о дарении, а о завещании. Завещание - это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Завещатель имеет право самостоятельно определять круг наследников и без указания причин лишить права на наследование любого из наследников по закону (кроме наследников обязательной части). - Кроме того, физическое лицо при составлении завещания самостоятельно определяет, какое из принадлежащего ему имущества будет наследоваться по завещанию. Все остальное имущество, которое не указано в завещании, наследуется по закону, - отмечает частный нотариус Елена Коноваленко.
Если завещательное распоряжение составлено на все имущество, то внучка будет наследовать все, что будет принадлежать ее бабушке на день ее смерти (и новая квартира в том числе). Если же в завещании указана квартира, которая уже выбыла из собственности наследодателя, такое завещание уже не будет иметь юридической силы и новую квартиру будут наследовать наследники по закону. В этом случае к наследованию призываются наследники первой очереди: дети (в том числе усыновленные), родители, переживший супруг.
- Низкий поклон вам и мое сердечное уважение. Я мама, мне 75 лет-основной квартиросъемщик 3-комнатной квартиры. В приватизации участвовало 4 человека. У всех по 1/4 доли, дочь 1/4, мама 1/4, внук 1/4. Дочь и внук имеют свое жилье -15 лет как выписались из квартиры - отказываются от своих долей в пользу ребенка. Я хочу свою 1/4 доли оставить тоже на дочь. С чего начать, какие готовить документы? В нашем случае будет проводиться оценка квартиры? Налог на прибыль будет начисляться? Сколько это будет стоить, кто должен оплачивать эти расходы?
Надежда Хитун, г. Запорожье,
Отказаться от своих долей в общей собственности нельзя. Необходимо распорядиться этим имуществом в соответствии с законодательством Украины, то есть путем совершения отчуждения. Отчуждение возможно путем мены, дарения, продажи. Если вы собираетесь безвозмездно передать свою часть квартиры дочери, составляется договор дарения. Дарение между родственниками первой линии родства налогом с доходов физических лиц не облагается. К первой линии родства относятся дети, родители, супруги. Таким образом, если вы будете дарить дочери, а ваш внук - своей матери, налог с этой сделки взиматься не будет. Независимую оценку необходимо проводить при совершении любых сделок с недвижимостью.
Важно
Стандартный пакет документов, необходимых при заключении договора дарения:
- паспорта, карточки о присвоении номеров плательщика налогов сторон; • документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке); • документ на квартиру (в вашем случае свидетельство о праве собственности); • технический паспорт на квартиру; • справка о составе семьи; • отчет о независимой оценке.
Стоимость оформления просчитывается при наличии оценочной стоимости.
Есть вопрос к нотариусу? Пишите к нам в редакцию или звоните по тел. 228-15-76. Мы обязательно опубликуем ответ на ваш вопрос на страницах газеты.
Комментарии:
нет комментариев