На сегодня создание объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД, или кондоминиумов, как их называют на европейский манер) - это не просто дань модным веяниям. Без массового и активного образования ОСМД невозможны реформы и качественные улучшения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Главная цель ОСМД - стать альтернативой ЖЭКу в отдельно взятом доме.
Некоторые жильцы ограничиваются созданием лишь домовых комитетов. Но в функции домовых комитетов может входить только контроль работы ЖЭКа или другой управляющей организации. ОСМД же становится полной заменой жилищным конторам. Преимущества в таком случае очевидны. Участники ОСМД получают возможность самостоятельно выбирать весь персонал, обслуживающий дом: от управляющего ОСМД до электрика или дворника. Такие работники по понятным причинам пользуются большим доверием жильцов, чем "безымянные" слесаря или электрики ЖЭКов. Кроме этого, ОСМД получает полный контроль над материальным содержанием дома. Во-первых, это позволяет самостоятельно определять размер квартирной платы и платы за содержание дома. Не секрет, что состояние многих подъездов и дворов, по мнению жильцов, не соответствует тем суммам, которые оплачиваются ЖЭКам на содержание и облагораживание. Во-вторых, появляется понимание того, что вот эта лампочка, это лавка, это стекло в подъезде не "общественное/ничье" (эти понятия почему-то издавна уравнены), а "мое"!
Теоретически ОСМД могут даже получать дополнительную прибыль (например, за аренду подвалов и чердаков). И эту прибыль направлять на содержание и благоустройство дома. Напомним, что и в Запорожье недавно проходила акция ОСМД с требованием передать в управление объединению подвалы дома, которые сдаются коммерческим организациям. Но вопросы получения дополнительной прибыли объединениями совладельцев еще не урегулированы. Потому что кондоминиумы по закону являются неприбыльными организациями, и не до конца определено, считается ли арендная плата "пассивным доходом", который неприбыльные организации могут получать. А кроме того, эти доходы по-прежнему подвергаются налогообложению, несмотря на то, что полученные суммы идут не "в карман" жильцам, а на потребности дома.
Государство "за", власть "против"
В государственной программе реформирования ЖКХ на 2007-2011 годы запланировано создание ОСМД в 80-90% многоквартирных домов. Если в 2007 году такая цифра выглядела, может быть, реальной, то сейчас уже точно можно смотреть на нее скептически. Первая причина этого - пассивность жильцов. Очевидно, что претензии к ЖЭКам имеет большинство из них, а вот к идее создания ОСМД многие относятся прохладно - благо, что хотя бы о возможности создания кондоминиума, знают уже почти все. Помимо этого, есть проблема с кадрами: на управляющих ОСМД практически нигде не учат, не считая отдельных учебных программ и курсов.
Как уже отмечалось выше, местные власти неохотно идут навстречу инициативным группам граждан. К счастью, власти Запорожья и запорожского региона являются одними из наиболее лояльных к создаваемым объединениям жильцов. Бердянск вообще называют едва ли не "передовиком" во всей Украине по темпам создания ОСМД: они управляют уже более чем 50% домов города. В Запорожье процесс идет не так стремительно, но мэрия активно поддерживает такие объединения, а по постановлениям городского совета легко проследить, как один за другим дома передаются под управление жильцов.
Однако и поддержку со стороны мэрии участники ОСМД не должны воспринимать, как "манну небесную". При наличии воли жильцов, передать дом в их руки - это не "поблажка" от местных властей, а их прямая обязанность по законодательству! Так же, как и капитальный ремонт передаваемого дома - не "поощрение инициативных граждан", как это пытаются иногда показать, а снова-таки обязанность бывшего владельца, то есть городской власти.
Один за другим дома передаются под управление жильцов.
Управление ОСМД
Существуют 3 варианта управления домом во владении ОСМД:
1. Председатель объединения сам становится управляющим. Если среди жильцов дома нет "достойных" кандидатов, управляющий нанимается "со стороны" и ведёт всю повседневную работу.
2. ОСМД обращается за помощью в специальную управляющую компанию, которые создаются для работы в жилищно-коммунальной сфере.
3. Несколько ОСМД объединяются, образовывая собственную управляющую компанию.
Дмитрий ЕГОРОВ
«Улица Заречная» - это информационно-аналитический еженедельник, на страницах которого вы всегда можете найти самые свежие и актуальные новости о политической и общественной жизни города и области, страны и мира. Благодаря сотрудничеству с популярным всеукраинским изданием «Известия в Украине», мы имеем возможность знакомить наших читателей с качественными аналитическими материалами на злободневные темы, подготовленными специалистами и содержащими мнения и оценки ведущих экспертов страны. 
Комментарии:
Мирон | 16.03 2010 в 14:40
за 50 лет с моего дома ,разные власти собрали для капитального ремонта МИЛЛИОНЫ ДЕНЕГ!!!теперь этот весь ЛОХОТРОН -ЛИНЯЕТ... ,А ВЫ ОБЬЕДИНЯЙТЕСЬ И ГРЕБИТЕ ОТДЕЛЬНО ОТ РОДИНЫ И БЕЗ ДЕНЕГ?где здесь собака зарыта???ведь все украдено и не с кого спросить?