Если вы желаете снять квартиру на длительное время – запаситесь терпением и советами людей, которые уже через это проходили.
Самая большая проблема при поиске съемного жилья – агентства недвижимости. На выяснение, какие из них наживаются на клиентах, а какие честно с ними сотрудничают – уходит много времени, денег и сил.
Большинство граждан стараются найти человека, который сдает собственную квартиру или дом без посредников. Назвонившись по объявлениям, вы понимаете, что почти все квартиры сдаются через агентов. Причем некоторые из них, отвечая на телефонный звонок, так настойчиво уговаривают приехать и посмотреть варианты, что бывает очень трудно отказать.
Стандартная схема
Журналисты «УЗ» позвонили по одному из объявлений. Девушка на том конце провода назвалась «представителем» хозяина жилья и объяснила, что в случае съема мы не должны будем ей ни копейки. Ей платит хозяин из той суммы, которую мы вносим за первый месяц. Оплата за первый месяц только по факту поселения.
Приехав в офис, мы узнали, что без заключения договора с нами даже говорить никто не будет (по телефону же обещали сразу смотреть квартиры). Девушка попросила паспорт и пообещала очень скоро найти нам хорошую квартиру за 900 гривен. Но сначала нужно заплатить ей 600, а потом, когда квартира найдется, остальные 300 гривен хозяину. Гарантировала сразу после заключения договора предоставить список из 30-50 адресов, причем все варианты жилья якобы в центре города, с новой мебелью и техникой, по цене ниже рыночной...
Как бы парадоксально ни выглядело предложение заплатить деньги до того, как увидишь квартиру, мы пообщались со многими (преимущественно бывшими студентами), которые попадались на подобную «удочку», и даже не раз.
Как рассказали «Улице Заречной» люди, знакомые с работой агентств недвижимости (в т.ч. и не самых честных), все происходит следующим образом. Вы заключаете договор, платите немалую сумму, вам дают много документов, подтверждающих оплату и заключение договора с подписями и «мокрыми» печатями. Пусть вас не обольщает их наличие, они только выглядят солидно, но не значат абсолютно ничего. Договор на 5-6 листках внимательно прочитать вы, наверное, будете не в силах. А если начнете его придирчиво изучать, то не увидите там обещания вернуть сумму за услуги агента, в случае если вас так и не поселят. Но зато вам трижды пообещают это на словах.
Вам также выдадут список адресов и телефонов. Причем на телефонные звонки вам или не будут отвечать, или скажут, что квартиру сдали, или сообщат, что вовсе не сдавали.
В один день мы посетили еще два таких агентства, сотрудники которых по телефону также сказали, что сразу поедем смотреть варианты жилья, а в офисе предложили сначала заплатить 800 гривен. Еще нам попалась одна фирма, которая вообще «работает бесплатно» (так по телефону обещали), нужно только приехать и взять листок с адресами. Оказалось, «листок» стоит 150 гривен.
Услуги агентства за 150 гривен или за 800 – выбор за клиентом, но, скорее всего, через пару дней вы разочаруетесь в поисках и придете снова в офис, чтобы попытаться вернуть свои деньги.
Чаще всего в договоре есть пункт о том, что если в течение предложенного срока (1-3 месяца) вам не подошел ни один из вариантов, предложенных агентством, то вам вернут часть денег. Проще говоря, в течение нескольких месяцев вы должны приходить в агентство за очередной «порцией» фальшивых номеров и послушно их проверять. Большинство арендаторов – молодые люди, которые приезжают из соседних сёл и городов. Им нужно найти жилье поскорей, и к тому же, им негде жить в городе во время поисков. Да и ездить изо дня в день к агенту, сохраняя спокойствие и надеясь вернуть часть суммы – тоже не каждому под силу. На то и рассчитано – чтобы человек «махнул рукой» на потерянные деньги.
Есть вариант еще «проще»: выслушав ваши претензии, вас попросту выгоняют, посоветовав «внимательней почитать договор».
Обман за дополнительную плату
Недобросовестные агенты, как правило, используют типичные схемы работы. Чаще всего, не умудренные опытом съемщики жилья, попадаются на одни и те же уловки…
Первое, что должно вас насторожить, это просьба: «Не забудьте взять паспорт и деньги». Если по телефону вам обещают, что оплата по факту поселения, но, оговаривая время встречи, напоминают взять с собой паспорт – то можно сразу отменять эту поездку.
Еще одна хитрая ловушка – агентства предоставляющие «информационные услуги» по поиску жилья. Это словосочетание прописано в договоре, а его значение никто не объясняет. В таком случае, вы заплатили деньги не за поселение, а именно за то, что вам предоставят информацию: списки адресов или телефонов.
Бывают случаи, когда человек смотрит квартиру, решается ее арендовать, заключает договор, платит за месяц, получает ключи, а при попытке вселиться, оказывается, что ключ не подходит к замку. При детальном изучении договора, становится понятно, что вы внесли плату за получение ключей как таковых, а не квартиры.
Одним словом, нужно внимательно читать все, что подписываете, если уж решились отдать немалую сумму.
Не думайте также, что вам улыбнулась удача, если «милосердные» посредники предлагают выдать вам секретную распечатку адресов из базы какого-то агентства за отдельную плату. Это будут адреса, где вам не откроют или сообщат, что квартиру уже давно сдали.
То же касается и вариантов с дешевыми квартирами – в объявлениях специально указывают заниженные цены, чтобы люди охотней звонили на этот адрес. Нередко можно встретить объявление, где стоимость аренды квартиры за месяц составляет 600-800 гривен, тогда как стандартная цена на 1-комнатную сейчас – 1200 гривен плюс оплата по счетчикам или коммуналка.
Как быть?
Лучше всего, если повезет найти человека, сдающего свою квартиру без посредников. Можно поискать подходящий вариант через знакомых, расклеить объявления в городе, если есть такая возможность. Те, кто снимали жилье, уверяют, что лучше начинать поиски пораньше – хотя бы за пару месяцев до желаемой даты поселения.
И, стоит отметить, что добросовестные агенты в городе все-таки есть. Они, конечно же, возьмут плату за свои услуги, но поселят вас обязательно или деньги вернут. Текст договора у них, как правило, не превышает одного-двух листов формата А4, где все фразы предельно просты и недвусмысленны. Посредники работаю иначе – берут деньги только по факту поселения, но очень даже немало: 500, 700 гривен или процент от месячной стоимости. Квартиры, обычно, смотрят вместе с вами.
Лучше искать таких людей по рекомендациям знакомых, чтобы убедиться, что эти агенты работают в сфере подобных услуг давно и имеют положительные отзывы клиентов.
Татьяна НЕХАЙ
«Улица Заречная» - это информационно-аналитический еженедельник, на страницах которого вы всегда можете найти самые свежие и актуальные новости о политической и общественной жизни города и области, страны и мира. Благодаря сотрудничеству с популярным всеукраинским изданием «Известия в Украине», мы имеем возможность знакомить наших читателей с качественными аналитическими материалами на злободневные темы, подготовленными специалистами и содержащими мнения и оценки ведущих экспертов страны. 
Комментарии:
нет комментариев