4 июля 2012 года Верховная рада Украины приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество».
Закон предусматривает, что нотариус во время совершения нотариальных действий с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства имеет доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. Нотариус является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», и имеет печать такого регистратора.
Новый закон вызвал много вопросов, а отсутствие практического опыта порождает еще и много слухов. Дабы избежать непонимания детально рассмотрим документ.
Закон предусматривает, что нотариус во время совершения нотариальных действий имеет доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество. Он же является специальным субъектом, на которого возлагаются функции государственного регистратора прав в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», и имеет печать такого регистратора.
В данное время процедура проведения технической инвентаризации для осуществления отчуждения или ипотеки недвижимого имущества является обязательной в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав. Но с 1 января 2013 года вышеупомянутое положение должно утратить силу, а значит, принятие решения о проведении технической инвентаризации и изготовление нового технического паспорта во время операций с недвижимостью будет зависеть от отчуждающего и получателя имущества.
Такие изменения позволят получить выписку, необходимую для отчуждения или ипотеки недвижимости, непосредственно у нотариуса, если право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в соответствующем реестре. Это означает: если недвижимое имущество, которое является предметом договора, уже имеет регистрационный номер в действующем реестре прав собственности на недвижимое имущество, нотариус перенесет информацию о нем в новый реестр, получит соответствующие выписки и засвидетельствует совершение сделки.
Безусловно, введение в действие этих нормативных актов и изменение процедуры, привычной для граждан и юридических лиц, является сложным процессом, который требует времени и практических наработок. Но, как показывает опыт других стран, избранный Украиной путь реформирования является прогрессивным и уместным с практической точки зрения. Это позволит значительно упростить процедуру регистрации прав собственности для граждан и юридических лиц, вводя так называемое правило «Единого окна».
Нотариус является гарантом для сделок с недвижимостью, как специалист, который лично осуществляет проверку всех документов, дает им правовую оценку и принимает решение о возможности перехода права собственности и его регистрации. Более того, для защиты граждан государство обязало нотариусов значительно увеличить сумму страхования его профессиональной деятельности – это послужит гарантией обязательной компенсации в случае нарушения прав граждан и юридических лиц.
Что касается вопроса увеличения цен на услуги нотариусов в связи с указанными изменениями, то, конечно, такие изменения будут, но этот процесс будет проходить под контролем государства, с установлением тарифов на такие виды услуг.
Частный нотариус Запорожского городского нотариального округа
ГОЛОВАТЕНКО Оксана Валерьевна, Участник проекта «Правозащитник года»
«Улица Заречная» - это информационно-аналитический еженедельник, на страницах которого вы всегда можете найти самые свежие и актуальные новости о политической и общественной жизни города и области, страны и мира. Благодаря сотрудничеству с популярным всеукраинским изданием «Известия в Украине», мы имеем возможность знакомить наших читателей с качественными аналитическими материалами на злободневные темы, подготовленными специалистами и содержащими мнения и оценки ведущих экспертов страны. 
Комментарии:
нет комментариев