Пристройкам закон не писан

Теперь человек, решивший, к примеру, возвести на своем участке дом, должен подать в местное отделение Государственной архитектурно-строительной инспекции заявление и предоставить: документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, согласованную и утвержденную проектную документацию на строительство, сведения об осуществлении авторского и технического надзора. При запланированной реконструкции строения необходимо добавить копию документа, удостоверяющего право собственности на дом, или письменное согласие его владельца на проведение строительных работ. 
 
Интересны некоторые пункты перечня строительных работ, на выполнение которых не требуется разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции. В частности, это установка автономных котельных систем общей мощностью до 200 киловатт. С архитекторами теперь не нужно согласовывать подключение частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов, хозяйственных построек и пристроек к газовым сетям низкого давления и другим инженерным сетям. Но получать разрешение на эти работы в других инстанциях нужно. Также человек может на свое усмотрение устанавливать на приусадебном участке временные сооружения: навесы, летние душевые кабины, теплицы и прочее.
 
Без разрешения Госархстройинспекции теперь возможна и перепланировка квартир в жилых домах и комнат в общежитиях, но только с сохранением несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на перекрытия, стены и фундамент и при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки. Позволяется увеличение жилой или вспомогательной площади путем демонтажа перегородок, кладовок, печей, каминов, остекления балконов и лоджий, а также создания или закрытия дверных и оконных проемов, если они не в несущих стенах.
 
БТИ не накажет
 
Не секрет, что у хозяев, самовольно переделавших квартиру, часто возникали проблемы с получением технической документации и регистрацией в бюро технической инвентаризации, особенно при подготовке жилья к продаже. Поэтому возникает естественный вопрос: не является ли формулировка «при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований» поводом для вмешательства в процесс перепланировки квартиры сотрудников БТИ?
 
По заверениям специалистов, если в ходе реконструкции или перепланировки квартиры не изменилась общая и жилая площадь, а также не затронуты несущие конструкции, то никаких санкций со стороны БТИ не будет. Правда, после перемещения или удаления внутренних перегородок нужно оформить новый технический паспорт квартиры.
 
Что же касается разрешенного постановлением увеличения жилплощади за счет демонтажа перегородок, кладовок и так далее, то пока это считается нарушением технических норм. Однако уже вскоре, в связи с выходом постановления, будут внесены соответствующие изменения и в инструкции БТИ. Как только это сделают, для узаконивания расширения жилплощади достаточно будет провести инвентаризацию и оформить новую техническую документацию. 
 
Медвежья услуга? 

Аналитик Сергей Костецкий не воспринимает правительственное постановление как существенную помощь гражданам. «Лучше от этого им, наверное, не станет. В постановлении есть формулировка, что разрешение на строительство можно не получать при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки. Положительно решать, соблюдаются ли все эти условия, будут чиновники БТИ за вознаграждение. Зарплата рядовых сотрудников БТИ в среднем составляет 1 – 2 тыс. гривен, а их основной приработок – «закрывание глаз» на незаконные перепланировки во время государственной оценки квартир. И сейчас они вряд ли захотят добровольно с ним расстаться», – считает эксперт.

Татьяна ОВСЯНИКОВА