В Запорожской области программа удешевления ипотечных кредитов для людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, продолжается.
Средства выделяют ежегодно
В текущем году на реализацию этой инициативы президента Украины в Госбюджете для Запорожской области было выделено 7,8 млн. гривен. В настоящее время региональному управлению фонда содействия молодежному жилищному строительству уже перечислено свыше 2 млн. гривен.
По статистике на 20 мая этого года в области выдан 31 кредит на общую сумму 5,8 млн. гривен, в том числе в текущем году - три кредита на сумму 611,5 тыс. гривен.
Всего по программе «Доступное жилье» в регионе может быть реализовано 707 квартир.
С начала реализации программы консультации об условиях участия в ней, удешевления стоимости ипотечных кредитов получили 2 256 запорожских семей, в том числе в 2013 году - 788 семей.
«На горячие пирожки» народ не кинулся
Отметим, что сейчас на территории области действуют три жилищные программы: государственная программа строительства доступного жилья с использованием механизма удешевления стоимости ипотечных кредитов, региональная программа строительства доступного жилья в Запорожской области на 2010-2017 годы и областная программа «Молодой запорожской семье - доступное жилье» на 2013-2017 годы.
Условия предоставления кредита на первый взгляд кажутся весьма выгодными: предоставление кредита в грив-нях, а не в американской валюте, которая может подскочить в любой момент; срок кредитования - до 15 лет; процентная ставка не превышает 16% годовых, обязательный собственный взнос заемщика не превышает 25% стоимости жилья. По желанию заемщика размер этого взноса может быть увеличен.
Мнения экспертов
- Потенциальные заемщики опасаются, что рано или поздно в казне не останется денег для компенсации ипотечных процентов, и тогда они останутся один на один с банком. К тому же украинцы хорошо помнят провальный финал программы молодежного кредитования, - заявил директор столичного ипотечного центра Сергей Комнатный.
Год назад украинцам стали давать кредиты на квартиры под 3% годовых. По госпрограмме заемщик получал кредит в банке под 16%, но 13% из них покрывал госбюджет. За семь месяцев 2012-го кредитов на сумму 284,04 млн. гривен взяли только 1233 семьи. В 2013-м на программу выделили 300 млн. гривен.
Специалисты связывают это с дефицитом однокомнатных квартир, которые подходят под программу, так как на них сейчас повышенный спрос. Основная проблема - ограничение по количеству метров и то, что покупать можно только первичное жилье.
Павел Матияш, директор Украинской ипотечной ассоциации, также считает, что особого развития для этой программы не существует, потому что платежеспособность населения низкая, а сама программа требует от людей кучу документов. Действительно, условия выдачи кредитов жесткие и не каждый может ими воспользоваться. Не говоря уже о необходимости 25% первоначального взноса, на который средства найдутся далеко не у всех.
Среди тех, кому в кредите отказали, бытует мнение, что банки сознательно выдвигают столь жесткие требования, чтобы не прошли «чужие», а реально получить льготный займ можно только «своим». Банкиры это опровергают и говорят, что требования ко всем одинаковы. Просто им действительно соответствуют мало заемщиков.
В банках отмечают, что они сами с опаской подходят к этой программе. Ипотека - кредитование на 10-15 лет. Да, деньги на компенсацию закладываются каждый год в госбюджет. Но банки понимают риск того, что в какой-то год не все статьи бюджета будут выполнены. И они окажутся один на один с не очень обеспеченными людьми, которые заселятся в квартиры и должны будут сами платить все 16%.
Комментарии:
ЗРЯ | 31.05 2013 в 06:18
60 лет снимали с жильцов моего дома деньги на капремонт-дом разрушается,а ремонта и не было ни разу,МАРОДЕРЫ ТОЛЬКО ТАРИФЫ ПОВЫШАТЬ МОГУТ...работы НОЛЬ(0) нет даже внешнего осмотра здания!кому нужна такая забота гос-ва?