Неправильный переход

Не секрет, что практически все хлебные места в центре Запорожья уже давно обрели своих постоянных хозяев, а потому втиснуться в этот ряд очень проблематично. Что же делать предпринимателю, если вести свое дело хочется в прибыльной точке города? Спуститься под землю, а точнее в подземный переход! Умные люди давно поняли всю глубину, а точнее прибыльность таких мест, через которые каждый день проходят тысячи потенциальных покупателей. А уж искусству продавать наших торговцев обучать не нужно. Не суть важно и то, что подземные переходы построены еще в советское время и не были запланированы под торговлю. Главное – место найти и застолбить его за собой, а сам процесс организовать – это дело техники.
История одного такого “застолбления” началась 10 лет назад при весьма позитивных обстоятельствах. В 1999 году Запорожский горсовет передал в аренду на 25 лет ООО “Диамант” часть подземного перехода возле рынка “Анголенко”. Надо сказать, что в то время эти атрибуты больших городов были, мягко говоря, в неприглядном виде. Зачастую спускавшийся туда человек всего процентов на 50 был уверен в позитивном исходе своего путешествия. Потому от заключения такого договора выиграли все: город получил обустройство проблемной собственности, предприниматели приобрели выгодную точку для сбыта товара, а горожане - нормальный переход.
Поначалу все шло гладко, говорят в управлении коммунальной собственности госовета. Представители “Диамантa” исправно платили арендную плату. Получили разрешение на проведение реконструкции и удачно ее завершили. Однако в ноябре 2006 года грянул гром в виде решения Жовтневого суда, гласившего следующее: присвоить подземному переходу почтовый адрес: улица Анголенко,14ж, а также признать 30 торговых точек общей площадью 369 квадратных метров собственностью ООО “Диамант”, владелец которого Александр Анисимов и обратился в вышеупомянутый суд с исковым заявлением. В общем пользовании суд оставил обе лестницы перехода. О том, что переход уже давно перешел в другие руки, представители горсовета узнали лишь спустя 9 месяцев. Просто иск был заявлен довольно хитро, в обход заинтересованной стороны – арендодателя и собственника имущества. Ответчиком выступило Запорожское межгородское бюро технической инвентаризации, якобы обязанное по сути иска зарегистрировать право собственности на построенные арендатором объекты.
Как известно, подземные переходы относятся к объектам благоустройства города, находятся в коммунальной собственности и отчуждению не подлежат. У всех предпринимателей есть договоры аренды с горисполкомом. В нашем случае в договоре с фирмой “Диамант” четко сказано: “Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада, а орендар володіє та користується ним протягом строку оренди”. Кроме того, вопросы вызывает и количество так называемых отчужденных помещений. Суд насчитал их 30 штук, тогда как по акту ввода в эксплуатацию за 2000 год их было всего… два.
Учитывая такой поворот событий, юристы управления коммунальной собственности подают апелляционную жалобу в Апелляционный суд Запорожской области. Заседавшая коллегия судей посчитала, что в этом деле, мягко говоря, не все так гладко и чисто: “З матеріалів справи вбачається, що апелянт являться власником спірного підземного переходу, за таких обставин суд першої інстанції повинен залучити до участі по справі Запорізьку міську раду”. Решение Жовтневого суда было отменено, а дело направлено на повторное рассмотрение в эту же инстанцию, но с другим составом судей.
Как известно, априори суд – это то место, где четко руководствуются принятыми законами. То есть, как в математике – есть правило, и на основании его ты что-то решаешь. Но, наверное, есть между точной наукой и третьей веткой власти еще одно сходство – от перестановки слагаемых (судей) сумма (имеется ввиду чисел, – авт.) или результат не меняется. Что-то подобное произошло и в нашем случае. По результатам судебного заседания Жовтневый суд 13 октября этого года удовлетворил иск Сергея Котлярова о признании прав собственности на 30 помещений в подземном переходе на Анголенко. В общем, городская громада таки лишилась довольно дорогих и прибыльных квадратных метров анголенской подземки.
Возникает вопрос: “А откуда взялся С. В. Котляров?”. В первом случае иск был от Владимира Анисимова, учредителя ООО “Диамант”. Как оказалось, за время судебных разбирательств подземный переход успели уже дважды продать. По словам юриста управления коммунальной собственности Павла Фанина, в первом случае ООО “Диамант” сбыл имущество ООО “Фаворит”. Что интересно, учредителем обеих фирм является… Владимир Анисимов. Наверное, у некоторых предпринимателей есть такая причуда – покупать-продавать у себя любимого, авось окажешься в прибыли. После лихо провернутого дела спорная собственность была реализована уже вышеупомянутому Котлярову. Кстати, обо всех этих операциях горсовет снова узнал лишь на суде, а значит, оспорить их не успел. Что вылилось в решение представителей Фемиды: “Признать право собственности за С. В. Котляровым ввиду того, что договор купли-продажи никем не оспорен, а также на основании судебной строительно-технической экспертизы, по результатам которой помещения перехода можно отнести к объектам недвижимости”.
Представители управления коммунальной собственности снова подали апеляционную жалобу.
Павел Фанин:
– Мы считаем, что данное решение идет вразрез с законодательством. По заключенному договору аренды, который действует и сегодня, собственником всего помещения подземного перехода остается Запорожский горсовет. ООО “Диамант” произвело только реконструкцию перехода, помещения, которые признаны собственностью этой фирмы, не являются в полной мере новостроем. Основными элементами служат фундамент и железобетонные перекрытия крыши, которые в собственности горсовета. Кроме того, акт гостехкомисии о принятии в эксплуатацию торговых рядов (именно на этом основании суд первый раз признал право собственности за “Диамантом”) не подтверждает право собственности на это помещение, а только выступает документом, который фиксирует готовность объекта. Относительно произведенных улучшений, то арендатор имеет право на получение компенсации. Судом также не установлен факт правомерного получения права собственности сначала “Фаворитом”, а потом и Котляровым. У ООО “Диамант” отсутствуют правоуставные документы на спорную собственность, а это означает, что вся цепочка покупок-продаж является просто смешной. Мы считаем это очень важными моментами спора.
На сегодня ситуация с переходом на Анголенко все так же не ясна. Дата следующего судебного разбирательства в апелляционном суде пока не установлена. Однако если решение будет принято не в пользу города, то вполне можно ожидать исков и от других арендаторов подземок. А это означает, что казна Запорожья может лишиться прибыли от “хлебных” торговых точек. В настоящее время все пешеходные переходы от Плотинной до Анголенко переданы в долгосрочную аренду коммерческим структурам (на срок от 10 до 30 лет). Практически во всех построены сооружения.
Понять предпринимателей, конечно, можно. Все хорошее когда-нибудь, да заканчивается. В нашем случае это - завершение срока аренды в 2024 году. Чтобы обезопасить себя от расставания с прибылью, а также приумножить свою собственность, гораздо дешевле обратиться в суд (мы имеем в виду судебные издержки, конечно, – авт.), чем тратиться на аукционе и что-то строить. И все, ты - собственник кучи магазинчиков в самом выгодном торговом месте областного центра. С такими решениями судов скоро можно будет и пешеходную зебру приватизировать. Зачем? Да в умелых руках и она будет солидную прибыль приносить. Каждая полоска!
Роман ПРЯДУН