Как поделить недвижимость при отчуждении?

Начиная с этого номера, на страницах «Улицы Заречной» вы сможете найти советы по тем или иным юридическим вопросам. Правовые консультации нашим читателям будут давать опытные и социально ответственные юристы города, участники проекта «Правозащитник года».

Сегодня о проблемных аспектах раздела приватизированной недвижимости в случае отчуждения расскажет частный нотариус Людмила Масловец (свидетельство на право заниматься нотариальной деятельностью № 1229 от 13.04.1994; ул. Совхозная дом 34, кв. 6, тел.: 0612-96-47-88):

– Длительное время после начала процесса приватизации жилых домов, а затем и земельных участков, спорным являлся вопрос о правовом режиме приватизированного имущества супругов. Со временем сложилась соответствующая и нотариальная, и судебная практика.

Право на приватизацию, согласно Закону «О приватизации государственного жилищного фонда», имеют граждане Украины, которые постоянно проживают в определенном помещении (наниматель и другие постоянно проживающие лица) и подали заявление о приватизации. То есть приватизированное жилье расценивается как личная собственность гражданина Украины.

Право приватизировать земельный участок также имеет каждый гражданин Украины. Если этот участок используется для обслуживания жилого дома, то право его приватизации возникает у собственника дома. Длительное время не было единой практики по тем случаям, когда дом является совместной собственностью супругов. Как быть в таких случаях с земельным участком, который приватизировал собственник? В 2010 году Верховный суд Украины установил единую позицию по этому вопросу: если земля без строений или если дом – личная собственность одного из супругов, то и земельный участок – его личная собственность.

Естественно, что многие годы нотариусы при отчуждении приватизированных квартир не требовали согласия второго супруга на отчуждение. А при отчуждении земельных участков нотариусы требовали согласие второго супруга только в случае, если дом или другое помещение принадлежат супругам на праве общей собственности. Семейный кодекс Украины 2004 года не урегулировал этот вопрос, что породило множество спорных ситуаций. Подарком стало принятие изменений в ст. 61 Семейного кодекса Украины от 11.01.2011 года. Согласно новой редакции ч.5 ст. 61 СКУ, общей собственностью супругов является «жилье, приобретенное одним из супругов вследствие приватизации, и земельный участок, приобретенный при безоплатной передаче одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации».

Вопросы без ответов

Но возникло несколько вопросов. Например:

– Относится ли это изменение к объектам, уже приобретенным до вступления в законную силу новой редакции кодекса?

– Как быть, если второй супруг – гражданин другого государства или лицо без гражданства?

– Согласно гл. 8 СКУ все нормы, которые регулируют отношения супругов, состоящих в зарегистрированном браке, действительны и для лиц, проживающих совместно без регистрации брака (в гражданском браке. – Прим. ред.). Как быть с ними?

– Если один из супругов приобрел дом до регистрации брака, получил по наследству или по договору дарения, а затем в браке приватизировал земельный участок под домом, каков правовой режим этого участка?

На все эти вопросы законодатель ответов не дает.

Исходя из того, что закон обратной силы не имеет, можем считать, что все жилье или земельные участки, которые были приватизированы до 08.02.2011 года (когда изменения вступили в силу), не подпадают под действия этой нормы. Такова сегодня и позиция судов города Запорожья. А все объекты (квартиры, дома, земля), которые будут приватизированы гражданами Украины, состоящими в браке, после 08.02.2011 года, становятся совместной собственностью супругов, и распорядиться ими без участия второго супруга невозможно!

В нотариальном процессе нет срока давности, поэтому даже если брак будет расторгнут, согласие нотариус будет требовать и через несколько лет, если это имущество не поделено при разводе. Заявление супруга должно быть оформлено у нотариуса или должностным лицом, уполномоченным Гражданским кодексом Украины. В противном случае вас ждет обращение в суд.