Если трудности с кредитом...

Статьей 265 Налогового кодекса Украины введен новый местный налог – налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее по тексту – налог на недвижимое имущество). Указанный налог будет установлен местными советами с 1 июля 2012 года. Учитывая новизну законодательной базы и большое количество обращений граждан, предлагаем подробно ознакомиться с нормами Налогового кодекса относительно уплаты налога на недвижимое имущество.

Запорожский юрист Евгений Белицкий, участник проекта «Правозащитник года», рассказал о том, что делать, если вы оказались в затруднительном положении из-за заключенных кредитных договоров.

Очень многие в данное время оказались в затруднительном положении из-за заключенных кредитных договоров. В данный момент они либо являются должниками банков, либо солидарными ответчиками, к которым предъявляют солидарные требования. Конечно же, перед тем как давать советы, необходимо, чтоб адвокат ознакомился со всем пакетом подписанных вами документов, но некоторые общие советы все-таки дать возможно.

Внимательно изучите те документы, которые приложены к иску или имеются у вас в наличии.

В обеспечение возврата кредитных средств банк требует передачи в ипотеку имущества и заключения договоров поручительства. Как правило, получатель кредитных средств, ипотекодатель и поручитель являются солидарными должниками – соответчиками.

В кредитных договорах предусматриваются различные сроки для предъявления требований банком заемщику (30, 60, 90 дней). Если банк был обязан предъявить требования, но не предъявил в указанные сроки, это является основанием для признания требований просроченными. В любом случае банк должен предоставить суду доказательства надлежащего уведомления должника и поручителя!

Вы имеете право письменно обратиться к банку-кредитору с предложением отсрочки, рассрочки, переноса платежей. В суде это может являться доказательством вашего желания надлежащим образом исполнить условия договора.

Истец должен предоставить суду доказательства ненадлежащего исполнения должником условий кредитного договора. Обычно банк предоставляет расчеты задолженности по кредитным обязательствам. Для всестороннего рассмотрения дела этого недостаточно! Вы имеете право истребовать оригиналы выписок движения средств с личного счета должника и выписок зачисления сумм в погашение тела кредита, процентов, штрафных санкций. Только исследовав данные доказательства можно утверждать, была ли просрочка должника или банк произвел зачисление сумм с нарушением условий кредитного договора. Необходимо также подтверждение получения заемщиком кредитных средств и, считаю, что справки банка в данном случае недостаточно.

Гражданским процессуальным кодексом предусмотрено предоставление оригиналов документов, которые подтверждают требования Кредитора. Вы имеете право заявить ходатайство о предоставлении истцом таких доказательств. Это могут быть оригиналы выписок банка с личного счета должника по кредитному договору, в которых отдельно должны быть выделены суммы по погашению тела кредита, процентным платежам и штрафным санкциям, если таковые были начислены, а также расшифровку и их отражение в отчетности банка. Данные суммы должны быть отражены банком в соответствующих периодах в декларации о доходах, должны быть уплачены определенные налоги, так как данные суммы являются доходом данного банка. Банк сам обязан доказать, что данные суммы отражены как соответствующий доход и соответствующие налоги уплачены.

В противном случае начисленные суммы ничем не обоснованы и не могут быть истребованы от должника или поручителя!

Также помните: если были заключены дополнительные соглашения или банк в одностороннем порядке изменил процентную ставку или иные условия по кредитному договору между банком и заемщиком, а поручитель не был ознакомлен с ними (нет его подписи), то банк не вправе требовать от него выполнения обязательств, с учетом данных изменений и дополнений.