Первые лучи весеннего солнца дают сигнал к началу весенне-полевых работ. С радостью ожидаем мы момента, когда сможем поехать на дачу, огород, заняться посевными работами на собственных приусадебных участках. О том, какие правила «земельного» добрососедства необходимо соблюдать, чтобы работа на земле доставляла удовольствие и не переросла в бесконечные баталии с соседями, мы попросили рассказать начальника Главного управления Госкомзема в Запорожской области Александра Цыброва.
– Александр Сергеевич, скажите, как действующее земельное законодательство помогает сохранить хорошие взаимоотношения между соседями?
– Земельным кодексом Украины определено, что каждый землевладелец или землепользователь обязан выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых владельцам и пользователям соседних земельных участков причиняется как можно меньше неудобств и которые не препятствуют им использовать земельные участки по целевому назначению.
– О каких именно неудобствах идет речь?
– Такие неудобства могут создавать, например, зеленые насаждения, которые растут на соседнем земельном участке, или же на границе земельных участков (затеняют участок, мешают выращиванию растений и т.п.).
– А если неудобства, о которых вы только что говорили, все же возникли, а взаимопонимания с соседом достичь не удается – что делать?
– В таких случаях Земельный кодекс Украины дает возможность потерпевшей стороне защитить свои интересы. Например, согласно ст. 105 Земельного кодекса Украины, в случае проникновения корней и ветвей деревьев с соседнего участка собственники и землепользователи земельных участков имеют право отрезать проникающие корни деревьев и кустов.
– Что говорит законодательство о деревьях, которые стоят на границе двух земельных участков? Как определить, кому именно из соседей они принадлежат?
– В соответствии со ст. 109 Земельного кодекса Украины деревья, которые стоят на границе соседних земельных участков, а также плоды этих деревьев принадлежат владельцам этих участков в равных частях и каждый из соседей, в случае необходимости, имеет право требовать ликвидировать такие деревья (кроме случаев, если деревья служат межевыми знаками и в зависимости от обстоятельств не могут быть заменены другими межевыми знаками). Расходы по ликвидации этих деревьев возлагают на соседей в равных частях. Если же один из соседей отказывается от своих прав на такие деревья, сосед, который требует ликвидировать деревья, должен сам нести расходы по их ликвидации.
– Часто ли на практике между соседями возникают споры по поводу смежного землепользования?
– К сожалению, межевые споры между соседями – наиболее распространенные среди земельных споров.
– Что же предусматривает по этому поводу земельное законодательство?
– С целью предупреждения спорных вопросов относительно общих границ, обеспечения защиты интересов землевладельцев и землепользователей, действующее земельное законодательно устанавливает: самовольным занятием участка считается использование его до установления границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него и его государственной регистрации. Виновные лица несут ответственность в соответствии со ст. 53–1 Кодекса Украины об административных правонарушениях.
– Легко ли решить спор по поводу смежного землепользования практически?
– Как показывает практика, межевые споры, в случаях когда права на земельный участок не оформлены надлежащим образом, как правило, сложны в решении. В то же время наличие у каждого из соседей правоустанавливающих документов на земельные участки и установленные границы этих участков на местности практически сводят к минимуму спорные и конфликтные ситуации. Ведь каждый, в случае необходимости, может подтвердить свои права на спорную часть земельного участка.
– А если через определенное время границы утерялись – их можно обновить?
– Если с течением времени твердые границы (сооружения, расположенные на границах земельных участков, например, забор, стена и т.п.), или установленные межевые знаки исчезли, переместились или стали нечеткими, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка содействия в установлении твердых границ или восстановления межевых знаков. Содействие может выражаться как в материальном вкладе в восстановление межевых знаков, так и в виде информационного содействия установлению места предыдущего размещения межевых знаков. Основой для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации. Расходы на установку смежных границ несут владельцы земельных участков в равных долях, если иное не установлено соглашением между ними.
– Скажите, в какие инстанции может обратиться гражданин при возникновении земельного спора?
– При возникновении земельных споров, в том числе по вопросам соблюдения правил добрососедства, споры решаются органами местного самоуправления, органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, судами. Однако всем землевладельцам и землепользователям надо помнить о том, что легче предотвратить возникновение конфликтных ситуаций между соседями, чем их решать.
Записала Татьяна ЕЛЕФТЕРИАДИ, заведующая сектором взаимодействия со СМИ
Главного управления Госкомзема в Запорожской области
«Улица Заречная» - это информационно-аналитический еженедельник, на страницах которого вы всегда можете найти самые свежие и актуальные новости о политической и общественной жизни города и области, страны и мира. Благодаря сотрудничеству с популярным всеукраинским изданием «Известия в Украине», мы имеем возможность знакомить наших читателей с качественными аналитическими материалами на злободневные темы, подготовленными специалистами и содержащими мнения и оценки ведущих экспертов страны. 
Комментарии:
нет комментариев