Что нам стоит дом… купить?

Покупка личного жилья – «больная» тема для любого горожанина, даже с достатком, что называется, «выше среднего». Что уж говорить о молодежи, о вчерашних студентах, которым не то что собственный «угол», но даже аренда квартиры зачастую не по карману. Неужели все молодые семьи, при нынешнем уровне жизни и ценах на недвижимость, обречены скитаться по съемным квартирам, общежитиям или все-таки у горожан есть шанс на доступную «крышу над головой»? Узнать об этом «Улица Заречная» решила в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству.

Директор регионального управления фонда Константин Попов рассказал нам о программах, благодаря которым молодежь может получить льготный кредит на жилье. Запорожское управление Фонда – ответственный исполнитель почти всех государственных программ помощи населению в решении жилищных проблем. Задача фонда – кредитовать молодые семьи из государственного бюджета, что он и делает.

И все бы ничего, да вопрос, как обычно, упирается в финансирование. К сожалению, получит ли молодая семья кредит – зависит от того, как скоро под этот кредит выделят бюджетные средства. Можно собрать нужные документы и получить кредит сразу, а можно и десять лет «простоять в очереди» – гарантий нет. Кому как повезет...

Темпы не впечатляют

В области принята (и в прошлом году обновлена) программа, которая называется «Молодой запорожской семье – доступное жилье». Еще была программа в Мелитополе, которая помогла выдать один (!) кредит мелитопольской семье и программа в Гуляйполе, где выдали еще два кредита из местного бюджета. В Запорожской области, из местных бюджетов выдано 60 кредитов, а из государственного – еще 240. «Возможно, эти цифры не впечатляют, но несколько молодых семей решили проблему с жильем – это главное…» – говорит Константин Евгеньевич.

В этом году деньги на подобные цели были выделены впервые с 2008 года: «Все первые в очереди на получение жилья ждали этих средств 5 лет. На всю страну – выделили 80 миллионов. Чтобы вы понимали: обычный дом на 5 этажей и 2 подъезда стоит примерно 10-12 миллионов, вот и посчитайте, сколько на эти деньги можно построить. Конечно же, спасибо за то, что власти приняли такое решение, и мы все-таки получили эти деньги, но этого мало».

Льготное кредитование необходимо молодым семьям. Его выдают на срок 30 лет – конечно, ни одно финансовое учреждение (кроме государственного) не стало бы связываться с такими долгосрочными обязательствами. К тому же, кредит выдается, всего-навсего под 3% годовых, и то, при отсутствии в семье детей. Если у молодой пары есть один ребенок – кредит превращается в беспроцентный. При наличии 2-х детей от ежеквартального платежа списывается 25%, при наличии 3-х и больше детей – 50%. Есть стимул увеличивать семью...

Правление фонда предусмотрело и «кредитные каникулы». Если в семье или на работе у человека случается что-то такое, что мешает ему делать выплаты по кредиту, то его проблему рассмотрят отдельно и дадут период «каникул» (максимум на год). «У нас многие люди пользуются «кредитными каникулами», но таких случаев, чтобы человек вовсе не смог платить и потерял свое жилье – не было. Это и не удивительно, ведь некоторым заемщикам в квартал приходится выплачивать по 150 – 200 гривен, конечно же, это вполне доступная цена», – объясняет директор.

Кстати, получить льготный кредит могут также одинокие граждане, а не только семейная молодежь. Просто площадь квартиры и сумма кредита будет рассчитана на одного человека (норматив – 41 кв. метр). Претенденты на льготный кредит должны соответствовать определенным критериям: возрастной ценз, нахождение на квартирном учете и платежеспособность…

35 лет, а дома все нет

Чтобы участвовать в программе льготного кредитования, человек должен быть не старше 35 лет – именно этот возраст долгое время был в Украине границей, определяющей, кто из граждан «молодежь», а кто – нет. Однако указом Президента утверждена стратегия развития молодежной государственной политики, где указывается, что молодежь – это люди не старше 28 лет. Исходя из этого, даны поручения Кабмина изменить все законодательные акты. Прежде всего, это скажется на молодежном жилищном кредитовании.

«Я, как чиновник, буду подчиняться этому, – говорит Константин Попов. – Как специалист, который в этой области работает 20 лет, как человек, который общается с молодыми семьями, я считаю, что именно в вопросах жилищного обеспечения нужно оставить возрастной ценз – 35 лет и не меньше. Я видел людей, которым уже за тридцать, у них есть дети, но они все еще ездят по съемным квартирам, общежитиям… Бесплатное жилье закончилось вместе в «окончанием» Советского Союза – и молодежь попала в сложную ситуацию, нужно поддержать их».

Льготы есть – дружинников нет

Второе условие для льготного кредитования – люди должны находиться на квартирном учете. Органы местного самоуправления или предприятия, которым разрешено это делать, ведут квартирный учет граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, согласно постановлению Кабмина, жилищного кодекса и решениям соответствующих органов местного самоуправления: облсовета, горсовета.

Эти нормы (о квартирном учете) действуют с 1984 года и до сих пор, это, как говорит Константин Евгеньевич, «ископаемые», «реликтовые» нормы, но о них далеко не все знают. В жилищном кодексе написано, что квартирный учет граждан, которые нуждаются в улучшении жилищный условий, необходим для получения ими бесплатного жилья. Например, в нашей области, норма – не меньше 6 квадратных метров жилплощади на человека. Если в помещении проживает 6 человек на 35,99 кв. м, вас поставят на кварт-

учет, а если на 36,1«квадратах» – уже не поставят. Есть и другие постановления: на учет ставят молодых специалистов, ученых, есть даже льготы для народных дружинников. Проще говоря, у вас должен быть «документ» о том, что вы нуждаетесь в жилье.

Что почём

Платежеспособность – третье условие. Кредит дают не на 100% стоимости квартиры, а на 94%, поэтому семья (или один молодой человек) должна иметь такой доход, чтобы внести 6% обязательного личного взноса. С учетом всех выплат по кредиту, на каждого члена семьи должен оставаться минимальный доход, и тогда человека «признают» способным получить льготный кредит.

Чтобы получить кредит, нужно попасть в базу данных – своеобразная очередь получателей. Собрав нужные документы: справка о квартучете, о составе семьи, о рождении ребенка, о браке и т.д., написав заявление, заполнив анкету, человек попадает в электронную базу данных, сервер которой находится в Киеве. По нашему городу в базе находится 100 человек, это не очень много. Желающих было бы больше, но люди разочарованы и в темпах финансирования, и в темпах строительства.

В списке претендентов человек занимает определенную строчку рейтинга, согласно начисленным баллам. Например, за ребенка дают по баллу; ученым, спортсменам с высокими достижениями тоже начисляется балл, если вам исполняется 36 лет в текущем году – снова балл. Эти баллы продвигают людей выше в рейтинге на первоочередность. А дальше, как уже было сказано, все зависит от частоты и объема финансирования.

Шире круг

Есть у нас еще одна программа, которая не просто достаточно финансируется, а даже «сверхдостаточно», в отличие от молодежного кредитования – программа удешевления стоимости ипотечных кредитов. Вместе с Фондом за нее отвечает обладминистрация.

Тут уже речь идет о банковском кредите, правда и круг тех, кто может получить такой кредит, намного шире. Претендовать на его получение могут, во-первых, люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Во-вторых, если по месту жительства на человека приходится меньше 9 кв. м (по Запорожью – меньше 6 кв. м). В-третьих, право такого кредита имеют люди, проживающие в общежитиях.

Срок кредитования в этой программе – 15 лет, ставка годовых – 16%, из них 13% компенсирует государство через Фонд. Ежемесячно банки дают туда списки заемщиков, где в последней графе указано, сколько нужно компенсировать. Фонд это проверяет и перечисляет деньги госбюджета людям на счет. То есть, фактически кредит обходится под 3% годовых. На сегодня в области этой программой воспользовались 19 человек, в прошлом году – 22 человека.

Есть еще одна программа «Доступного жилья» – «30 на 70». 70% своих средств и 30% – из госбюджета. Эта программа, так случилось, в Запорожской области не прижилась абсолютно, хотя в других регионах пользуется спросом.

По мнению директора регионального управления Фонда, проблема с молодежным жилищным кредитованием заключается еще и в том, что у нас не так много домов, которые могут быть отданы под эти программы. Это либо строящиеся дома, либо введенные в эксплуатацию после 2009 года. Такая позиция Минстроительства понятна – незачем государственные деньги отдавать частнику. Но в таком случае, нужно создавать новые строительные компании и поддерживать существующие, а у нас вместо этого их «добивают».

Татьяна НЕХАЙ