«Цены на квартиры катастрофически падают каждый день», — говорят те, кто столкнулся сегодня с продажей собственной недвижимости. «Неправда, — уверяют риелторы, — цены остались прежними». Чтобы узнать, что же в действительности происходит на рынке запорожской недвижимости, мы, представившись заинтересованными клиентами, попытались «купить» квартиру. Поскольку связываться с «новостроем» сегодня рискованно, «Остров…» ориентировался исключительно на «бэушное» жилье.
ОБЪЯВЛЕНИЙ О ПРОДАЖЕ вторичного жилья в интернете и газетах множество. Особенно сегодня. Но, обзвонив более 50 вариантов, мы ни разу не наткнулись на хозяев квартир: все они продавались через агентства недвижимости. Пообщавшись с риелторами по покупке одно-, двух- и трехкомнатных квартир, огромной разницы в цене «раньше» и «сегодня» мы не заметили. «Но в процессе торга получить две_три тысячи долларов скидки — вполне реально», — сказала нам менеджер.
Изменив правила игры, мы уже официально, от имени газеты, обзвонили агентства и спросили: «На сколько сегодня упали цены на «вторичку?» И хотя практически все агентства признались, что переживают период затишья по продажам, тем не менее заверяли, что цены на жилье практически не упали, просто на них исчез спрос, что связано с отказом банков выдавать ипотечные кредиты, либо с резким увеличением процентных ставок по уже действующим. Лишь в одной компании пояснили: «Цены снизились, но не более чем на 10-15 процентов».
Не хотим говорить, что агентства недвижимости не до конца были откровенны с нами и как с «покупателями», и как с журналистами. Понятно, что они не хотят паники. Если цены на жилье действительно резко устремятся вниз, то продажу квадратных метров отложат до лучших времен, а покупатели будут ждать, что жилье подешевеет еще больше. В итоге у риелторов наступит не просто затишье, а полный коллапс. Тем не менее, пообщавшись тет-а-тет с менеджером одного из агентств недвижимости, мы узнали немного другие данные: цены на «вторичку» сегодня упали минимум на 25_30 процентов.
«ЕДИНИЧКИ» УЛЕТАЮТ С ХОДУ.
По словам Ольги, которая занимается продажами квартир с 2000 года, цены на жилье падают каждый день. «Покупают, в основном, самое дешевое жилье — комнаты, малосемейки, жилье вне черты города и однокомнатные квартиры, которые всегда были самыми востребованными, — говорит она. — Если летом цена однокомнатной квартиры в Хортицком районе доходила до 70 тысяч долларов, то сегодня она упала до 50 тысяч в девятиэтажном доме и до 30 тысяч в пятиэтажке. В самых престижных районах — Жовтневом и Орджоникидзевском — «единичку» в «хрущевке» можно купить за 50-55 тысяч, а в Космическом районе, на «Песках» и Павло_Кичкасе — за 28-30 тысяч у.е.».
«ДВУШКИ»: ТОРГ УМЕСТЕН. «Двушки» перестали быть ходовым товаром после того, как банки ограничили выдачу ипотечных кредитов и взвинтили ставки: наличные деньги на двухкомнатные хоромы, не говоря о трехкомнатных, есть у единиц, — продолжает Ольга. — Если на «двушку» находится покупатель с наличкой, возможен торг в пределах одногодвух процентов еще по телефону: при просмотре и реальной заинтересованности скинут еще больше.
Появилось много действительно недорогих «двушек», при этом не все они «убитые», есть и вполне приличные — въезжай и живи. Двухкомнатную квартиру в девятиэтажке в Хортицком районе, которая раньше стоила от 60 до 70 тысяч долларов, сегодня продают за 55_60 тысяч. Цена «двушки» в Жовтневом упала с 85-95 тысяч до 80-85, а в Орджоникидзевском — с 70-75 тысяч до 60 тысяч долларов.
ХУЖЕ ВСЕГО ПРОДАЮТСЯ сегодня трехкомнатные квартиры, утверждает Ольга. Неудивительно, что нашим звонкам мнимых покупателей брокеры радовались, как дети. Промониторив объявления, убедились, что предложений продажи с сентября стало еще больше, а реальный спрос близится к нулю.
Поэтому сегодня 60-70 тысяч долларов за «трешку», которая раньше стоила 100-120 тысяч, уже не диковинка, а те, кому очень нужны деньги, отдают их вообще дешевле двухкомнатных. «В Жовтневом районе много квартир на продажу стали выставлять банки, — говорит Ольга. — В 16-этажке квартиру, которая стоила раньше 150 тысяч долларов, продают за 88 тысяч. В Хортицком «трешку», цена которой была от 80 до 90 тысяч, отдают за 70, а при торге готовы сбросить еще три тысячи. В Заводском трехкомнатную, цена которой была 75 тысяч, продают за 60-65 тысяч долларов».
ТОЧНОГО ПРОГНОЗА, что будет с рынком недвижимости завтра, послезавтра или через полгода, дать никто не берется. Но большинство экспертов единодушно: падение цен на «вторичку» остановится, как только банки возобновят выдачу ипотечных кредитов. Более того: цены на жилье опять поползут вверх. Ведь стройматериалы постоянно дорожают, а по логике вещей стоимость «бэушной» квартиры не может быть меньше суммы, в которую при необходимости выльется ее ремонт. Но как будет на самом деле, покажет время.
Ирина ЧЕРЕДНИЧЕНКО
Комментарии:
нет комментариев