Квадратные метры ищут цену

Стоимость «вторички» продолжает падать, но риэлторы уверяют: это уже дно, а за ним — подъем

Цены на вторичную недвижимость в столице обвалились на 50 процентов. Теперь там можно купить квартиру и за 35 тысяч долларов, стоившую раньше минимум 60 тысяч долларов. Вместо прежних 3 100 долларов сегодня за столичный метр жилья отдают 1300 долларов. Для Киева это цена 2005 года.

ВОЛНА ПАДЕНИЯ прошлась и по регионам. В Ужгороде, Львове и Донецке цены на жилье тоже упали на 50-60 процентов. Эксперты рассказывают, что в январе-феврале квартиры уходили с нереальной прежде скидкой — 30-50 процентов. Запорожье в этом случае не стало исключением.

Купить в центре города однокомнатную квартиру с евроремонтом, мебелью, встроенной кухней сегодня можно и за 25 тысяч долларов. Без перечисленных удобств, но в хорошем состоянии — за 20 тысяч долларов. А если торговаться — и за 18. На окраинах города, например, в Заводском районе, однокомнатную сможете приобрести уже за 16 тысяч. Для сравнения: однокомнатная квартира с евроремонтом в центре города год назад стоила 60-70 тысяч долларов, на окраине — 35. Сейчас средняя стоимость одного квадратного метра «вторички» — 845 долларов, тогда как годом раньше она доходила и до 1700 долларов, что вдвое дороже.

— Действительно, по сравнению с прошлым годом цены упали ровно в два раза, — говорит директор агентства недвижимости Алексей Розумович. — Но с начала 2009 года спад затормозился, а с февраля цены остаются приблизительно на одном уровне. Сейчас наиболее активен минимальный ценовой сегмент — продаются, как правило, однокомнатные квартиры от 18 до 20 тысяч долларов. Та недвижимость, которая уже доходит до 30 тысяч долларов, просто существует на рынке, но практически не продается. Сейчас продажей недвижимости занимаются только те, кому срочно необходимы деньги. И они же, как правило, значительно уступают.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, по мнению Алексея Ивановича, достиг своего дна, и уже к осени может начаться плавное повышение цен на недвижимость. А вот специалист отдела продаж агентства недвижимости Ирина Целинко считает, что цены не сильно изменились даже с прошлого года: «Если учесть колебания доллара, то квартира, стоявшая год назад 60 тысяч долларов при курсе пять гривень за доллар, стоит сейчас столько же: 30 тысяч долларов, но по курсу 7,6 гривни за доллар. По сравнению с февралем, цены уже начали плавно подниматься, правда, спросом пользуются недорогие квартиры. Дело в другом: многие придерживают недвижимость и не продают из-за нестабильной ситуации. Как только государство стабилизирует экономику, цены тут же поползут вверх», — уверена она.

Ольга ПРИХОДЬКО