Как отразятся на благосостоянии запорожских квартиросъемщиков новые правила аренды жилья?
Украинские политики разработали очередной закон, предназначенный для пополнения госказны. Только не учли, что пополнять эту самую казну придется далеко не самым обеспеченным слоям населения. Речь идет о вступлении в силу с 1 октября приказа Минюста об обязательной регистрации права пользования жильем, получаемого по договору аренды.
В чем соль?
Как рассказал «Острову…» частный юрист Юрий Сулим, раньше съемщик и арендодатель заключали между собой договор, и съемщик мог спокойно пользоваться жилплощадью, а арендодатель получать свои деньги. А по новому закону права пользования снятой квартирой возникают только с момента их государственной регистрации.
С этим нововведением в общественном сознании слилась довольно хлопотная обязательная регистрация договоров аренды (раньше это было просто формальностью, которую соблюдали далеко не все), и прогнозы о неизбежном росте цен на съемные квартиры на 15% (раз арендодатели не смогут теперь уклоняться от уплаты 15-процентного налога).
Как это должно быть...
Предполагается, что нововведения в законодательстве, во-первых, наполнят государственную казну. Ведь арендодателям и съемщикам придется обязательно регистрировать договор об аренде, в результате чего владелец квартиры не сможет уклоняться от оплаты налогов.
Во-вторых, по идее, регистрация договора аренды должна защищать интересы арендодателя, а регистрация права аренды - интересы арендатора, так как гарантирует право проживать в съемной квартире.
… и как получится на деле?
Регистрацию прав до 1 января 2012 года будет проводить регистратор БТИ. По словам Юрия Сулима, дело это достаточно хлопотное. Если делать все по форме, то для заключения договора аренды нужно сначала получить в БТИ выписки о праве собственности на объект. Предположительно на это уйдет около двух месяцев. Потом нужно нотариально заверить договор аренды. Стоимость заверения составит 1% от полного дохода по договору аренды за весь его срок. Затем уже нотариально заверенный договор нужно зарегистрировать в БТИ. Потом арендодатель должен обратиться в налоговую администрацию, чтобы получить расчет налогов, которые он будет платить с доходов от аренды.
Очевидным следствием новшества представляется рост загруженности БТИ. Во что превратятся их коридоры, если в очереди вольются все арендаторы квартир, не хочется и думать.
Кроме того, по словам агента по недвижимости Ирины Скобякиной, арендодателю эта регистрация съемщиком прав пользования его квартирой совершенно не нужна. Даже если владелец квартиры и не собирается прятать от государства доходы от аренды.
- Например, я – арендодатель, заключила договор аренды моей квартиры с милым человеком, который быстро зарегистрировал свое право пользования и прекратил мне платить за аренду. Или еще каким-нибудь образом вызвал мое желание этот договор расторгнуть, - приводит «Острову…» пример Ирина Скобякина. - Как мне, без его согласия, отменить его право на пользование моей собственностью? Судя по закону — только через соответствующее решение суда. Со всеми прелестями нашей судебной системы: волокитой и коррупцией. А оно мне надо? Поэтому, при всем моем желании жить по закону, на практике я этих рисков постараюсь избежать. Для этого достаточно не заключать никаких письменных договоров, ограничившись устными договоренностями. Только экстренная или неординарная ситуация заставит участников рынка аренды пойти в БТИ на регистрацию, а 99,99% найдут способ и уважительные причины этого не делать.
Мы за ценой не постоим
Среди выводов, сделанных в первые дни после появления информации о нововведении, особо популярным стал прогноз о неизбежном подорожании аренды на 15%. Логика его проста: в связи с поголовной регистрацией прав на аренду арендодатели не смогут скрывать свои сделки по аренде от государства, и вынуждены будут платить 15-процентный налог, от которого они сейчас уклоняются. Соответственно, и цены должны будут вырасти на те же 15%.
- Конечно, это не исключено, - утверждает Ирина Скобякина. – Повышения цены удастся избежать, если владельцы квартир проигнорируют регистрацию (например, просто не заключая письменных договоров) и не попадут «под колпак» налоговых органов. Те, кто не платил налоги, не будут платить их и впредь. В противном же случае, вряд ли найдется такой арендодатель-«бессеребряник», пожелавший отдавать 15% своей прибыли. Он просто поднимет цену и будет в результате получать те деньги, что и получал, а весь налоговый груз возляжет на плечи съемщиков.
Не лишним будет упомянуть, что люди, снимающие квартиру – не самая обеспеченная прослойка населения и те 200-500 гривен, которые им придется доплачивать - сумма ощутимая.
- Сами арендодатели, хоть и являются владельцами нескольких квартир, тоже зачастую далеко не нефтяные магнаты, как, возможно, думают наши власти. Обычно это люди, получающие средние зарплаты, а в условиях нынешней инфляции те деньги, которые они выручают за квартиру, не такие уж значительные суммы, на которые можно «жировать», - заявила «Острову…» риэлтер Наталья Наумец. – Поэтому многие из них, дабы избежать и волокиты с регистрацией, и проблем с налоговой, могут вообще отказаться «сдавать» свои квартиры. Что тоже создаст квартиросъемщикам дополнительные проблемы и обеспечит им жизнь как «на пороховой бочке».
Алина ГОРОДЕЦКАЯ
Комментарии:
нет комментариев