Народную мудрость «рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше» сегодня, к сожалению, нужно конкретизировать – там, где не гремят выстрелы, взрывы и можно чувствовать себя в безопасности. И ищут жителям Донбасса преимущественно в соседних областях – Днепропетровской, Харьковской, Запорожской. И это не могло не отразиться, прежде всего, на рынке недвижимости. О том, какие изменения произошли в Запорожье за последние пару месяцев «Правде», рассказал представитель агентства недвижимости.
– Как повлияла ситуация в Восточной Украине на рынок недвижимости в Запорожье?
– Количество сделок, спроса на рынке недвижимости значительно увеличилось. В первую очередь это касается аренды квартир, причем на небольшие сроки – один-два месяца и более, что связано с переездом юридических лиц и физических лиц в составе компаний, которые перенесли свой офис из других городов непосредственно в Запорожье на какое-то время. Это повлекло за собой и спрос на такие варианты, как гостиничные номера. Ведь состояние квартир, которые сдаются в аренду, в большинстве случаев оставляют желать лучшего – хороших квартир ограниченное количество, поэтому снимают номера в гостиницах. Их нужно рассматривать как некий аналог аренды квартир для состоятельных клиентов, которым нужен сервис и которые не хотят погружаться в проблемы, связанные с поиском жилья.
– Часто ли выставляют требования к качеству жилья?
– Вначале требования были, но, учитывая, что на сегодня почти не осталось предложений, отом уже забирали все то, что осталось. И это в преддверии арендного сезона, каким является август-сентябрь, когда приезжают студенты. Поэтому следующими должны пойти сдачи в аренду номеров в профилакториях, санаториях. Это уже и сейчас есть, просто пойдет еще более активно.
– Но есть же еще и близлежащие населенные пункты – Балабино, Кушугум и т.п…
– Там есть только рынок аренды домов. А это доступно только руководителям крупных предприятий, которые переезжают сюда. Средняя цена такой аренды – 1-2 тысячи долларов в месяц. В Запорожье такие дома были, но раньше их снимали очень редко, на несколько дней. Вряд ли и сейчас аренда таких объектов продлится долго.
– Как такой спрос повлиял на стоимость?
– За пару месяцев весь рынок жилой недвижимости был разобран, на сегодня практически отсутствуют предложения по аренде квартир. Это отразилось и на стоимости аренды. Она возросла от 20 до 50 %. Но даже при такой цене были случаи, когда некоторые клиенты отказывали в аренде, когда узнавали, для кого это нужно. Это может быть связано с недлительными сроками поселения.
Но, я думаю, что повышение спроса и, соответственно, цены – это временное явление. Тенденция будет продолжаться до завершения конфликта на Востоке и наведения порядка, или должно пройти время, чтобы произошли какие-то события.
– Увеличилось ли количество сделок по купле-продаже в Запорожье?
– На рынке не произошло каких-то глобальных изменений. Если и приобретали недвижимость, то это были единичные случаи. И это касалось руководителей, менеджеров крупных компаний, которые переводили свой бизнес, офис на территорию Запорожья. И, наверное, делался акцент на том, что они будут здесь работать на постоянной основе, открывают филиалы. То есть покупка жилой недвижимости не стала системной, поэтому и цены на сегодня не поменялись. Но если ситуация будет затягиваться, то изменения произойдут. Потому как рынок Запорожья живет своим спросом и своим предложением. То есть если кто-то извне захочет что-то купить, то это однозначно приведет к ограничению предложений, увеличению спроса и повышению стоимости. Пока изменений не происходит. Я думаю, к этому вопросу можно будет вернуться в конце года. И могут наступить изменения после принятия каких-то решений или какие-то события. Такими событиями могут быть 1 сентября. В начале учебного года, если решаемы финансовые проблемы и глобально в Донецке или Луганске ничего не держит, жители Донбасса могут переехать в Запорожье, продолжать свой бизнес, вести поставки сюда, а Донецк станет лишь одним из городов поставок в дальнейшем.
– То есть для рынка Запорожья есть определенные плюсы в ситуации?
– Здесь срабатывает закон сообщающихся сосудов, когда в одном месте убывает, в другом пребывает. Если говорить об отдельных сферах, то может быть и хорошо, и плохо. Если недвижимости продается, то это хорошо. Но если мы посмотрим социальную сферу, например, обеспечение местами в детских садах, которых не было в достаточном количестве и до этого, то въезд хотя бы тысячи семей с детьми заставит что-то менять, действовать и решать. Если не говорить о политической и эмоциональной составляющей, то с экономической точки зрения Запорожье может что-то выиграть. Если переезжают, значит, есть за что это делать. Если способны снимать и покупать жилье, то это, скорее всего, те люди, которые привыкли работать на себя, что-то менять. Учитывая приток в Запорожье капитала не только со стороны физических лиц, но и компаний, которые сюда заходят, будет формироваться влияние в какой-то степени и на политическую жизнь, на какие-то процессы, будут пытаться занять свободные ниши. К тому же увеличится количество и платежеспособных людей. Уже сегодня, по информации предпринимателей, увеличивается выручка, приобретается то, что залеживалось на полках. В любом случае это будет интересно для нашего региона.
Если в мировой практике регионы работают над созданием инвестиционной привлекательности, а у нас, как говорят в народе, не было бы счастья, так несчастье помогло.
– Что касается нежилых помещений, коммерческой недвижимости. Произошли изменения в этом сегменте?
– Однозначно вырос спрос на аренду коммерческой недвижимости, правда, не в такой пропорции как жилой. Это – в основном офисы крупных компаний. Начинает появляться торговля, предприниматели открывают магазины для реализации своей продукции. В восточном регионе находились не только производства, но и офисы, которые занимались логистикой. То есть туда поступал товар, который потом развозился по другим территориям. Я считаю, что все, что можно перевезти, будет перевозиться. В частности склады. Будут налаживать поставку грузов из-за рубежа непосредственно в Запорожье или другие области. В связи с этим в ближайшее время возникнет интерес к складской недвижимости, но в Запорожье таких объектов очень мало. Поэтому вполне реально, что возрастет спрос на земельные участки для постройки складских помещений. Уже проявляется интерес к земельным участкам как под строительство коммерческих объектов, так и жилых домов.
Наталья КОЛОДЯЖНАЯ
«
Комментарии:
Денис | 14.08 2014 в 12:38
Парламент Украины во вторник принял в первом чтении законопроект о возможном введении в отношении России 29 видов санкций, включая прекращение транзита энергоресурсов. При необходимом минимуме в 226 голосов решение поддержали 243 парламентариябщает. Документом предлагается блокировать активы, ограничивать торговые операции, а также частично или полностью прекращать полеты и перевозки по территории Украины. Документ дает право аннулировать или приостанавливать лицензии на осуществление определенного вида деятельности, например, на пользование недрами. Законопроектом также предлагается прекратить действие общих проектов и промышленных программ, в частности, в сфере безопасности и обороны. Кроме того, субъектам санкций может быть заблокирована выдача разрешений и лицензий Нацбанка на ввоз валютных ценностей на Украину из иностранного государства или их вывоз, запрещена регистрация в качестве участника международной платежной системы. Пакет санкций предусматривает также прекращение действия торговых соглашений, культурных обменов, аннулирование официальных визитов и запрет деятельности партий. Принятие данного документа не означает автоматический ввод всех специальных экономических и ограничительных мер. Закон лишь создает правовую основу для их введения. Ограничение может быть введено Советом национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины по представлению Верховной рады, президента, кабинета министров, Национального банка или Службы безопасности. Сообщалось о том, что принятие документа во втором чтении должно было состояться во вторник вечером, однако позже стало известно, что повторное рассмотрение санкций против России перенесено на четверг. Экспертные оценки: Анатолий Вассерман Я охотно верю, что Украина может принимать постановление о самых суровых санкциях против Российской Федерации. Но сами эти санкции ударят исключительно по Украине. Например, уже состоявшееся решение властей Украины запретить военно-техническое сотрудничество – очень сильно ударило по военной промышленности Украины и существенно ускорило развитие соответствующих производств в Российской Федерации. Россия готовилась к чему-то подобному ещё со времён Ющенко. Поэтому, например, завод им. Климова в Санкт-Петербурге уже освоил практически всю номенклатуру авиационных моторов, выпускаемую запорожским объединением «Мотор Сич». Сейчас вопрос только в том, с какой скоростью сотрудники запорожского завода переедут в Санкт-Петербург, чтобы продолжить там работу. Единственное, чем Украина действительно может насолить Российской Федерации – это приостановка перекачки газа в Европу по украинской газотранспортной сети. Но как отреагирует на это Европа – предсказать не просто, а очень просто. Если Украина, действительно, такое сделает, то она добьётся этим только того, что Европейский союз окончательно перестанет соучаствовать в преступлениях, задуманных американцами и исполняемых украинцами. Тем более что сами эти преступления нацелены в первую очередь против Европейского союза. Поэтому закон о санкциях, скорее всего, так и останется декларацией о намерениях. Правда, учитывая известную ещё с античных времён формулу «Кого Бог хочет погубить, того прежде всего лишает разума», я, конечно, не исключаю, что украинская власть действительно лишится разума настолько, что попытается всерьёз осуществить что-то из этих санкций и тем самым резко ускорить собственное падение. Оно в любом случае неизбежно, но понятно, что лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас. Так что я вовсе не исключаю, что «профессиональные украинцы», то есть люди извлекающие выгоду из отделения Украины от остальной России, действительно решатся ввести эти санкции, чтобы тем самым закрыть проект «Украина» полностью и окончательно. Анатолий Эль-Мюрид Рада приняла в первом чтении пакет санкционных мер против России. Законопроект будет принят - в этом сомнений нет. Тонкость в том, что санкции - почти три десятка - не вводятся этим законом автоматически. Правительство получает возможность вводить их по своему усмотрению "по мере необходимости". Среди всех мер особняком стоит запрет на транзит российского газа через территорию Украины. Он невыгоден всем - и Украине, и Европе, и России. Единственный, кто получает выгоду от подобной санкции - США. И нет никаких сомнений в том, чьими марионетками являются лидеры хунты. Санкции - лишь демонстрация угрозы США в отношении России. Вводиться они будут не решением Киева, а по приказу из посольства США, здесь тоже нет разночтений. И Европа, и Россия, и Украина стали заложниками Америки в этом вопросе. Теперь после того, как будет принят этот закон, вопросы войны и мира в Европе переходят в руки Вашингтона. Ради этого, в общем-то, и совершался государственный переворот в Киеве. После того, как закон будет принят, можно будет констатировать, что "цветная революция" на Украине победила окончательно. Иван Рахметов Действует универсальный философский закон перехода количества в качество, который проецируется не только на явления природы, но и на человеческое общество. Когда количество безумия, царящего в том или ином обществе переходит какие-то допустимые границы, это неизбежно выливается в политические действия, предпринимаемые элитой, выражающей волю людей, которые привели её во власть. В данном случае это безумие отдельных индивидов украинского общества, которые скачут под глупые кричалки, а во всех своих бедах, словно древние, обвиняют некое злое божество. Всё это безумие начинает проецироваться в политические решения, которые с точки зрения глобальной политики - абсолютно бессмысленны, но при этом ещё и несут вред самому политическому субъекту, который пытается их реализовать. Сможет ли Украина таким образом обрушить экономику России? Однозначно - нет. Какого-либо существенного вреда мы не понесём, потому что никто не даст украинцам рулить Европой, а всё остальное – лишь пустые разговоры. При этом Украина наносит мощнейший удар, самоубийственный, по своей собственной экономике. Потому что страна имеет колоссальный профит с транзита газа. И главная часть её экономики завязана на Россию. Представьте человека, который имеет возможность зарабатывать на хлеб всего лишь у одного работодателя. И этот человек по совершенно необъяснимым причинам берёт и разрывает с ним все отношения, не имея возможности работать в другом месте. Следовательно, единственное, что его ждёт - голодная и холодная смерть. Действия Украины абсолютны этому идентичны. Это самоубийственное безумие, никак иначе охарактеризовать действия киевских властей нельзя. rusvesna.su/recent_opinions/1408002766