Купля/продажа жилой недвижимости, где юридические права владения на квартиру переходят от продавца к покупателю, предполагает получение владельцем квартиры, объявления о продаже которой размещены на сайте https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, определенной суммы дохода, указанной в нотариально заверенном договоре. Действующее налоговое законодательство предусматривает, что физическое лицо, получившее доход от проданного недвижимого имущества обязано уплатить в доход государства налог в размере 5% от договорной или рыночной стоимости квартиры (во избежание значительного занижения договорной стоимости фискальные органы при определении суммы налога используют рыночную стоимость жилой недвижимости).

Налоги и платежи при покупке/продаже квартир

Помимо 5-процентной суммы налога на доходы физических лиц, полученных ими вследствие продажи жилой недвижимости Налогом кодексом Украины предусмотрена нулевая ставка налога при соблюдении определенных условий:

• продажи квартиры (или иной недвижимости, включая собственный дом, земельный или дачный участок), которая пребывает в частном и непрерывном владении более трех лет;
• продажа квартиры проводилась только один раз в календарном году, при продаже в течение одного календарного года двух и более квартир их владелец обязан будет оплатить 5-процентный налог с каждой проданной квартиры;
• продажи квартиры, перешедшей ее владельцу по праву наследования.

При исчислении 5-процентного налога на доходы физических лиц учитываются все факты отчуждения жилой недвижимости в отчетном году, в том числе, продажа части квартиры, которой владели несколько совладельцев, комнаты в общежитии или коммунальной квартире, жилого дома, дачного домика и т.п. Кроме пятипроцентного налога, продавец обязан уплатить 1,5% военный сбор (порядок его исчисления такой же как и при определении размера 5-процентного налога).

Неналоговые платежи при продаже квартиры

Оформление договора купли/продажи квартиры проводиться с обязательным нотариальным заверением всех документов, поэтому продавец и/или покупатель должны быть готовыми уплатить расходы по:

• поиску нотариусом ведомостей на квартиру в Госреестре прав на недвижимость касательно юридической чистоты недвижимости;
• получению выписки из Госреестра, ее может заказать как нотариус, так и владелец квартире в органах государственной регистрационной службы (через ЦНАП).

Все операции по продаже недвижимостью стоимостью более 150 тысяч гривен должны проводиться по безналичному расчету, поэтому для перечисления денежных средств и продавец и покупатель должны открыть расчетные счета в банке (банковские учреждения могут быть разными, однако при переводе денежных средств из одного банка в другой увеличивается размер комиссии).