Квартплата лезет вверх

Вслед за подорожанием услуг водоснабжения и водоотведения, бердянцев ждет еще один неприятный сюрприз — рост тарифов по квартплате. Он будет поэтапным, как обещают, «до достижения уровня себестоимости затрат жилищно-коммунальных предприятий». Об этом заявила заместитель городского головы Любовь Шарай.

Вслед за подорожанием услуг водоснабжения и водоотведения, бердянцев ждет еще один неприятный сюрприз — рост тарифов по квартплате. Он будет поэтапным, как обещают, «до достижения уровня себестоимости затрат жилищно-коммунальных предприятий». Об этом заявила заместитель городского головы Любовь Шарай.

В принципе, этого следовало ожидать. Ныне действующий тариф (77 коп. за кв.м — для домов без лифтов; 1,05 грн. — для домов с лифтами) был введен в действие еще 1 октября 2006 года. За это время газ, электричество, вода и тепло дорожали неоднократно. Теперь настала очередь и квартплаты. По словам Любови Шарай, Министерством жилищно-коммунального хозяйства поставлена задача довести этот тариф до экономически обоснованного. То есть, затраты жилищно-коммунальных предприятий по содержанию жилья должны быть не ниже их себестоимости.

— Со времени принятия действующих тарифов прошло более трех лет, — отметила Любовь Шарай. — За это время в несколько раз выросла минимальная заработная плата, ГСМ, электроэнергия, расходные материалы. Естественно, что и затраты по содержанию домов значительно выросли, в то время как тариф остался неизменным. По нашим расчетам, чтобы «Жилсервисы» могли нормально работать, квартплата в домах без лифтов должна составить 1,84 грн. за кв.м. В домах с лифтами квартплата превысит 2 грн. за кв.м. Дело в том, что «Горлифт» проводит свои расчеты также в сторону увеличения тарифов. После согласования их приплюсуют к квартплате. Кроме того, скорее всего, нам придется рассчитывать тариф на каждый многоквартирный дом в отдельности. Состояние домов и их сетей разное, затраты на их содержание также разные, следовательно, и тариф должен быть дифференцирован. Городские власти прекрасно понимают, что, если произойдет резкий рост тарифов, то на следующий день мы столкнемся с массовыми неплатежами населения. Как следствие, никакого экономического эффекта не будет. Поэтому рост тарифа по квартплате будет поэтапным, что тоже имеет свои недостатки. А именно, недавно государственная комиссия по контролю за ценами проверила наш «Жилсервис -7» и оштрафовала предприятие на 47 тыс. грн. за то, что их затраты не соответствуют тарифам. Хорошо еще, что эти чиновники входят в наше положение и выписывают минимальные штрафы.

Что касается тарифов ООО «Комэнерго — Бердянск», то это предприятие, по словам Любови Шарай, полностью разделяет политику управления жилищного хозяйства исполкома. Таким образом, тарифы будут повышаться одинаково, независимо от того, какая организация обслуживает многоквартирный дом.

Любовь Шарай также отметила, что общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) начали повышать тарифы еще с августа прошлого года. В настоящее время самый большой тариф в ОСМД — 2,62 грн. за кв.м. Одним из недостатков ОСМД Любовь Шарай считает недостаточную квалификацию многих председателей, а также тот факт, что председатели не хотят принимать дома на баланс ОСМД.

Четкого графика повышения тарифа на квартплату еще нет. Также неизвестно, когда именно начнется процесс роста тарифа, поскольку это связано с процедурой прохождения регуляторного акта.

В «Комэнерго» к повышению готовы

— Намерение городских властей повысить жилищные тарифы не стало для нас неожиданностью — признался «Деловому» директор управляющей компании «Комэнерго  — Бердянск» Александр Свидло. — Причем это реалии сегодняшнего дня, а не прихоть городского руководства.

По словам Александра Петровича, действующие тарифы не соответствуют затратам: последнее повышение квартплаты было в 2006 году, после чего в несколько раз выросли такие показатели как стоимость энергоносителей и минимальная заработная плата. «Уравниловки» в отношении новых тарифов «Комэнерго» не будет: как рассказал Александр Свидло, платить за услуги жильцы каждого дома будут дифференцировано с оглядкой на сроки эксплуатации и состояние коммунальных сетей. Хотя подсчеты новых тарифов компании в стадии завершения, когда они вступят в силу пока не ясно.

— Мы не будем «белой вороной» — нас скоординирует исполнительная власть и укажет, когда и насколько поднимать тариф, — объяснил директор «Комэнерго — Бердянск».

«Сам себе режиссер»

В Бердянске зарегистрировано около сотни ОСМД. Одним из первых в 2003 году было создано ОСМД «Азов», председателем которого является депутат областного совета Владимир Мякоткин. В ОСМД входят три девятиэтажных дома (469 квартир) по ул.Баха, 40, 42 и ул.Короленко, 84.

— Последний раз мы повышали тарифы 1 ноября 2006 года, — рассказывает Владимир Мякоткин, — и с тех пор они остаются неизменными. А именно — 80 коп. за кв. м. Все дома оборудованы лифтами. Если вычесть затраты на содержание лифтов, то на собственные нужды нам остается 56 коп. с квадратного метра. Могу сказать, что нехватка средств ощущается уже сейчас, но постараюсь как можно дольше не повышать тариф. Причина — платить людям нечем. Хотя, по моим прикидкам, обоснованным был бы тариф 1 грн. без учета лифтов. Но будем «держаться до последнего». Что касается поэтапного повышения тарифа, то на месте городских властей я бы этого не делал. Если нет иного выхода, то повышать надо одним махом. Иначе возникнет путаница, когда каждый месяц будут приходить квитанции с разными суммами к оплате. Но прежде, чем это делать, нужно разработать стандарт содержания дома и перечень оказываемых услуг. Я знаю, что он существует и сейчас. Вопрос в том, как он принимался. «Жилсервисы» подсчитали свои расходы, а потом просто подгоняли под них калькуляцию. Хотя все должно быть в обратном порядке.

Владимир Мякоткин считает, что тарифы по квартплате можно значительно снизить, если бы теплосеть, водоканал и электросеть приняли на свой баланс внутридомовые сети.

— Теплосеть отвечала бы за тепло до батареи, водоканал — за воду до крана, электросеть — за электричество до лампочки, — отмечает Владимир Мякоткин. — Председатель правления  теплосети Николай Омельченко уже второй год ведет об этом разговор, но до воплощения в жизнь дело не доходит. Не хватает политической воли. В ОСМД никогда не будет таких специалистов, как в жилищно-коммунальных организациях, которые могли бы содержать внутридомовые сети.

По мнению Владимира Мякоткина, большинство председателей ОСМД в Бердянске имеют должную квалификацию.

— Каждый председатель ОСМД должен иметь необходимые знания и навыки, — считает он. — Кто-то получил их методом проб и ошибок, кто-то этот багаж знаний так и не смог получить, а у кого-то сложилось абсолютно неверное впечатление, чем он вообще должен заниматься. Председателей нужно готовить и, наверное, утверждать после прохождения ими определенного экзамена.

По словам Владимира Мякоткина, за семь лет существования ОСМД «Азов» удалось привести в порядок почти все внутридомовые сети и коммуникации, поменять стояки. Недостаток — не удалось поменять внутридомовую электрическую разводку. Принимать на баланс ОСМД, входящие в него дома Владимир Мякоткин не торопится:

— Полтора года в Верховной Раде лежит новая редакция Закона об ОСМД, и какова будет окончательная редакция этого закона неизвестно. На баланс-то дома принять легко, попробуй потом, в случае чего, их вернуть обратно в собственность громады. Поэтому дома находятся пока в нашем управлении, но на балансе территориальной громады.

Юрий ПЕРХУРОВ, Алексей ДУДАРЕВ