Вниманию жителей Запорожья: особенности налогообложения недвижимого имущества в 2018 году

07.02.2018

Физические лица - владельцы объектов недвижимости в текущем году будут платить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за прошлый год. То есть привязка ставки этого налога будет до «минималки» в размере 3200 грн, установленной законом на 1 января 2017 года.

Для жилых объектов недвижимости - это 1 % или 32 грн за 1 кв. метр общей площади. Если в собственности физического лица находится квартира или квартиры, общая площадь которых не превышает 120 кв. метров, то налог не уплачивается. При превышении этой предельной границы налог не уплачивается только с 60 кв. метров (льгота в соответствии с Налоговым кодексом Украины), остаток метража облагается по вышеуказанной ставке.

Если физическое лицо владеет домом или несколькими домами, общая площадь которых не превышает 250 кв. метров, налог также не уплачивается. В случае превышения указанной предельной границы уплата не производится со 120 кв. метров (льгота, определенная Налоговым кодексом Украины), однако остальная площадь подлежит налогообложению. Владельцы различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, не платят налог с общей площади не более 370 кв. метров. В противном случае на 180 кв. метров распространяется налоговая льгота, а за квадратные метры за такой чертой нужно платить.

Обращаем внимание, что льготы по налогу в виде необлагаемых квадратных метров (60, 120 и 180) для физических лиц вообще не применяются в двух случаях:

- к объекту/объектам налогообложения, если его/их общая площадь превышает 300 кв. метров (для квартиры, квартир), 600 кв. метров (для дома, домов), 900 кв. метров (для разных типов жилых объектов);

- к объекту/объектам налогообложения, используемых владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).

Для юридических лиц - собственников жилья, которые в отчетном году перечисляют в бюджет города налог за 2018 г., ставка равна 37,23 грн (то есть 1% размера минимальной заработной платы на 1 января 2018 - 3 723 грн). Предприятия, учреждения и организации, которым в соответствии с законодательством Украины присвоен признак неприбыльности, освобождаются от начисления и уплаты налога с объектов жилой недвижимости на территории г. Запорожье (льгота, установленная городским советом). Другие льготы для юридических лиц - плательщиков не предусмотрены.

Как физические, так и юридические лица, во владении которых есть большие квартиры с площадью более 300 кв. метров, кроме суммы налога, рассчитанной на общих основаниях, дополнительно платят 25 000 грн за каждую квартиру. Данный механизм применяется и для жилых домов общей площадью более 500 кв. метров.

Для нежилой недвижимости ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в этом году следующие (в процентах к минимальной заработной платы для физических лиц в размере 3200 грн, а для юридических лиц - 3723 грн):

- 0,5 % для объектов, расположенных по проспекту Соборному от Транспортной площади до площади Запорожской (или 16 грн за 1 кв. метр общей площади для объектов, находящихся в собственности физических лиц, и 18,62 грн - в собственности юридических лиц);

- 1 % для объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в которых расположены супермаркеты и гипермаркеты, в том числе на условиях аренды (соответственно 32, грн и 37,23 грн за 1 кв. метр налогооблагаемой площади);

- 0,25 % для остальных объектов нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц (соответственно 8, грн и 9,31 грн за 1 кв. метр базы налогообложения).

Юридическим лицам при заполнении налоговых деклараций по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, а контролирующим органам при составлении для физических лиц налоговых сообщений-решений по вычисленным суммам годовых налоговых обязательств, необходимо учитывать перечень объектов нежилой недвижимости, на которые распространяется льгота, предоставленная городским советом в соответствии с нормами Положения о налоге на имущество (в части налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка), утвержденного решением городского совета от 28.01.2015 року №5 (с изменениями).

Источник: zp.gov.ua

* Редакция сайта не несет ответственности за содержание материалов. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.

---