Задля уникнення скандалів: правила добросусідства та будівельні норми в Україні

18.10.2019

В народі кажуть: «Погано буде жити, якщо з сусідами не дружити». Дійсно, це так. Досить часто виникають ситуації, коли при споруджені свого будинку чи колодязю, вигрібної ями, сусіди порушують правила добросусідства та державні будівельні норми.

Про це інформує телеграм-канал «Адвокат Права».

Досить часто українці стикаються з ситуаціями погіршення стосунків між сусідами щодо нової будівлі чи дерева, яке з’явилося прямо на спільній межі. На прохання трохи відступити від паркану, часто можна було почути тільки незгоду, що і переходило у затяжні спори та сварки.

Для того, щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно знати про встановлені законодавством обмеження та одразу вимагати їх дотримання.

Відстань від будинку до межі сусідньої ділянки має бути не менше 1 м. Якщо стіна будинку рельєфна, не менше метра повинна становити відстань від найбільш випуклої її частини. При цьому житло має бути зведено так, щоб вода з даху та стічних труб не потрапляла на територію суміжних ділянок.

Важливим є також дотримання відстані між вашим будинком та будинком сусіда. Визначальним чинником є вогнетривкість споруд, тобто матеріалу, з якого зроблено стіни. Відстань між будинками повинна становити 10-15 метрів. Для споруд з найвищим ступенем вогнестійкості ця відстань — 6 метрів. Все вказане вище потрібно враховувати ще на стадії проектування житла.

Будівельними нормами не встановлено відстань від сараю, вбиральні до межі між сусідами, але визначено мінімальну дистанцію від цих споруд до житлових будинків. Дворову вбиральню рекомендується розміщувати безпосередньо біля сараю для худоби на відстані не менше 15 метрів від житлових будинків і принаймні 20 метрів від джерела водопостачання (колодязя, колонки тощо).

Державними санітарними нормами та правилами утримання територій населених місць, що вигрібна яма (вигріб) – це інженерна споруда у вигляді поглиблення в землі, виконана з водотривкого матеріалу, призначена для збирання та зберігання рідких відходів, наземна частина якої обладнана щільно прилягаючою кришкою та решіткою для відокремлення твердих відходів.

Відповідно до п. 2.22. вказаних Державних санітарних норм вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не менше 20 м. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил добросусідства. Спірні питання щодо місць розміщення вигребів на території присадибної ділянки розглядаються у порядку вирішення земельних спорів згідно з законодавством. В умовах нецентралізованого водопостачання вигреби на території присадибної ділянки повинні бути віддалені від індивідуальних колодязів і каптажів джерел на відстань не менше 20 м, при цьому відстань від вигребів до громадських колодязів і каптажів джерел повинна бути не менше 50 м. При цьому слід враховувати напрямок схилу ділянки.

Згідно ДБН «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» поверховість забудови, граничні розміри житлових будинків, площа забудови, вимоги до господарських будівель, їх складу, огорожі ділянок, благоустрою території встановлюються місцевими правилами забудови. Розроблення таких правил та їх затвердження здійснюється відповідно до норм Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності».

У разі, якщо через відсутність таких правил питання огорожі ділянок залишається неврегульованим, внаслідок чого можуть виникати конфлікти з питання влаштування парканів, їх конструкцій, для вирішення конкретної ситуації можуть застосовуватись положення Земельного кодексу України щодо добросусідства. В той же час, слід враховувати, що в будь-якому випадку, огорожа присадибної ділянки не повинна виступати за червону лінію вулиці.

Червоно-чорний прапор може стати офіційним символом України, В Украине могут исчезнуть области: масштабная реформа

Источник: akzent.zp.ua

* Редакция сайта не несет ответственности за содержание материалов. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.