Скільки запоріжцям треба працювати, щоб купити квартиру: дослідження

07.01.2025

За даними дослідження, в останні пів року купівля квартири в Україні стала більш доступною для «середнього працівника». Наприкінці 2024 року майже у всіх регіонах країни 1-кімнатну квартиру можна було придбати за меншу кількість річних місцевих середніх зарплат, ніж навесні. Але є й виключення.

ЛУН (український сайт у сфері нерухомості) веде щоденну статистику українського ринку нерухомості, та виводить середні ціни на первинку, вторинку та оренду квартир у всіх областях України. Work.ua веде власну статистику середніх зарплат у всіх містах країни.

Команда ЛУН зіставила дані з цих джерел та вирахувала «індекс вартості квартир у середніх зарплатах». Для цього взяли середню вартість 1-, 2- та 3-кімнатних квартир у кожному обласному центрі України та розділили її на суму місцевої середньої річної зарплати.

Однокімнатні квартири

Найскоріше заробити на квартиру можна в Херсоні: за даними ЛУН, наприкінці 2024 року середня вартість 1-кімнатної квартири в цьому місті є найдешевшою в країні та становить лише $18 тис. Натомість середня місячна зарплата в місті, за даними Work.ua, складає 19,2 тис. грн. Тобто для придбання 1-кімнатної квартири на вторинці знадобиться сума, еквівалентна 3,2 річних місцевих зарплат.

А ось найдовше працювати «на квартиру» доведеться у Львові: зараз середня вартість 1-кімнатної квартири на місцевій вторинці найвища в Україні, вона становить $64 тис. Натомість середня зарплата займає друге (після столиці) місце і становить 23,5 тис. на місяць. Тобто середня львівська квартира обійдеться в суму, яку місцеві працівники можуть заробити за 9,6 років.

У столиці, при середній ціні квартири в $60 тис. та середній зарплаті в 25,5 тис. грн, на придбання нерухомості знадобиться сума, еквівалентна 8,3 річних зарплат.

Двокімнатні квартири

Приблизно такий же розподіл вартості квартир у заробітних платах бачимо і для 2-кімнатних квартир.

Вартість квартир

Зокрема, наприклад, у Запоріжжі середня ціна 2-кімнатної квартири дорівнює 4,6 річних місцевих середніх зарплат, в Миколаєві — 5,7, а в Харкові — 5,6. Натомість у Львові аналогічна нерухомість вже обійдеться у середній заробіток за 13,8 років, в Ужгороді — за 19,9 роки, в Чернівцях – 11,1, Луцьку – 11 та Рівному — за 10,3 років.

У столиці середня вартість 2-кімнатної квартири на вторинці дорівнює сумі 13,5 річних середніх зарплат.

Трикімнатні квартири

Щодо 3-кімнатних квартир, то на них найдовше заробляти в Києві. Для купівлі просторого житла на столичній вторинці доведеться віддати середню зарплату за 19,4 років. Львівські 3-кімнатні виглядають трохи доступнішими: середня вартість такої квартири дорівнює зарплаті за 16,7 років.

При цьому розрив у вартості спостерігається майже в рази: якщо у західних областях за 3-кімнатну квартиру доведеться віддати заробіток за 11-17 років, то у східних вистачить середньої зарплатні за 5-8 років. Наприклад, в Запоріжжі середня вартість 3-кімнатної квартири еквівалентна середній місцевій зарплатні за 6,4 роки, а в Сумах — за 7,5 років.

Источник: forpost.media