Державна пільгова іпотека: хто зможе скористатися програмою "єОселя"

19.08.2025

Уряд розширює програму “єОселя”. Для окремих груп українців передбачили додаткові пільги: держава покриватиме до 70% першого внеску, допомагатиме з щомісячними виплатами та пропонуватиме спеціальні бонуси. Хто саме отримає ці можливості і коли вони запрацюють — з’ясував Центр громадського моніторингу та контролю.

Що пропонує держава

Держава запускає новий етап програми “єОселя”, щоб підтримати переселенців та мешканців прифронтових територій. За урядовим рішенням, їм компенсують до 70% першого внеску (але не більше 30% вартості житла), допоможуть із щомісячними платежами в перший рік і навіть нададуть додатковий бонус у 40 тисяч гривень для покриття комісій та зборів. Старт програми — 10 вересня 2025 року.

Як оформити виплати

Отримати пільгову іпотеку в рамках програми “єОселя” можна просто — через додаток “Дія”. Далі рішення ухвалює банк-партнер. Після його підтвердження необхідно подати заяву на компенсацію у вільній формі безпосередньо до банку. Право на участь у програмі перевіряє Пенсійний фонд, а коли воно підтверджене — виплати автоматично надходять на рахунок отримувача.

Втім, існують і певні вимоги. Для переселенців житло має відповідати віковим критеріям: у Києві та обласних центрах — не старше 10 років, у менших містах — не більше 20. Для мешканців прифронтових регіонів обмеження жорсткіші: житло в їхньому регіоні має бути не старше 10 років, а якщо купують поза межами таких територій — не старше 3 років.

Є й фінансова межа: вартість квартири чи будинку не може перевищувати 2 мільйони гривень. Крім того, уряд застерігає: отримавши цю допомогу, переселенці вже не зможуть користуватися іншими програмами підтримки — наприклад, виплатами на проживання чи компенсацією за оренду житла.

Регіональна підтримка "єОселі"

Фінансування нових пільг відбуватиметься не лише з державного бюджету. Долучитися можуть і міжнародні донори, і місцеві бюджети. У Мінсоцполітики пояснюють: громада, яка прийняла переселенців і зацікавлена в тому, щоб утримати лікарів, вчителів чи інших спеціалістів, має можливість за власним бажанням дофінансувати частину кредиту, яку мусив би сплачувати позичальник.

У кількох регіонах України вже діють окремі програми підтримки для військових, ветеранів, людей з інвалідністю, переселенців, а також медиків, педагогів та науковців. Зокрема, йдеться про Закарпатську, Чернівецьку, Одеську, Львівську, Харківську, Сумську та Полтавську області. Деталі про конкретні умови можна знайти на сайті “Укрфінжитло”.

Загальні умови іпотеки

Державна програма “єОселя”, що стартувала у 2022 році, вже стала шансом на власне житло для десятків тисяч українців. Її умови розроблені для тих, хто найбільше потребує підтримки: військових, ветеранів, держслужбовців, педагогів, медиків і науковців. Водночас скористатися іпотекою під 7–10% можуть і громадяни, які не мають власного житла або живуть у квартирі меншій за 52,5 м² (з можливістю додати ще 21 м² на кожного наступного члена сім’ї).

Статистика доводить, що програма справді працює: за час її існування понад 18 600 українців уже отримали кредити на житло. Серед них кожен четвертий — ветеран, а ще 12,5% — внутрішньо переміщені особи. Для багатьох “єОселя” стала не просто іпотекою, а реальним шансом почати нове життя.