Как правило, рынок недвижимости – это зеркальное отражение реального положения дел в экономике страны. Если наши соотечественники активно покупают дома и квартиры, а цены на них стабильно высоки, то это говорит не только о платежеспособности украинцев, но и их готовности инвестировать средства в жилье. Но последние годы, с начала экономического кризиса в стране, военных действий на Донбассе и по сегодняшний день, рынок недвижимости в Украине (особенно на юго-востоке) переживал разные колебания – как в плане снижения стоимости, так и покупательской способности. О том, какая картина складывается сегодня в Энергодаре и какие изменения стоимости жилья имели место с 2012 года, РОСТ анализировал с помощью агентств недвижимости «Городок» и «Алекс».
Отметим сразу: если сравнивать цены 2012-го и начала 2017-го, то очевидно, что они заметно снизились. Так, пять лет назад минимальная цена 1-комнатной квартиры составляла 18 тысяч долларов США (дальше – у.е.), максимальная – 25 тыс., в среднем – 20 тыс. Стоимость 2-комнатной стартовала с 24 тыс. и достигала максимума в 38 тыс. Реально же такую квартиру можно было приобрести за 28 тыс. За 3-комнатную просили от 31 до 45 тыс., то есть в среднем – 37 тысяч долларов.
Приблизительно на тысячу-полторы у.е. упала стоимость квартир в первой половине 2013 года. Правда, тогда на рынке недвижимости наблюдался штиль, чему способствовал ряд причин, в том числе и колебания курса доллара, но особенно – проблемы с ипотечным кредитованием, а вернее практически полное его отсутствие. Поэтому люди в очередь на покупку жилья не выстаивались.
Но уже к середине того же 2013-го цены вернулись на прежние позиции. Квартиры в Энергодаре снова подорожали на полторы тысячи у.е. Причем спрос на жилье заметно возрос. Правда, такое оживление на рынке вызвало отнюдь не улучшение качества жизни, а изменения в законодательстве, насторожившие всю страну. Тогда Кабмин Азарова совместно с Минюстом ввели изменения в части оценки недвижимости – и многие украинцы, имеющие какой-то запас денег и относящиеся с подозрением ко всяким новшествам со стороны государства, решили вложить средства в покупку жилья. Как следствие, уже к ноябрю 2013 года средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Энергодаре составляла 20-22 тыс. у.е., 2-комнатной – 30-33 тыс., 3-комнатной – 40-42 тыс.
Цены стали падать в 2014-м
Но уже в 2014 году число сделок купли-продажи в Энергодаре, впрочем, как и по всей стране, снизилось в три раза. Свою определяющую роль сыграла война на Донбассе, территориальная близость Запорожской области к зоне военных действий, экономическая нестабильность и упорный рост курса доллара. Напомним, что в первые месяцы 2014-го ситуация была настолько тревожной, что людям было не до квартир. А если кто и вкладывал средства, то где-нибудь в другом месте.
Продавцы, конечно, еще пытались заявлять прежнюю стоимость квартир, однако реальную цену в тот период все-таки диктовали малочисленные покупатели. И если человеку нужно было срочно продать квартиру, приходилось значительно уступать, торг мог достигать нескольких тысяч. К слову, даже возможность выгодного для покупателя торга не оживила рынок жилья в энергетической столице. В целом по Энергодару количество сделок в 2014 году снизилось примерно втрое.
Такая же картина сохранялась и на протяжении 2015 года. В этот период в Энергодаре заключалось очень мало сделок купли-продажи квартир. При том что цены на квадратные метры, по сравнению с предыдущими годами, выглядели куда более привлекательно: 1-комнатные квартиры уже продавали за 15-17 тыс., 2-комнатные – 20-22 тыс., 3-комнатные – 25-27 тыс. Что характерно, сбить цену в отдельных случаях можно было до 15%. А уже в 2016 году жилье подешевело еще в среднем на полторы-две тысячи.
Что просят за квартиры сегодня?
Согласно информации, предоставленной РОСТу агентствами недвижимости «Городок» и «Алекс», на данный момент купить в Энергодаре 1-комнатную квартиру вполне реально в диапазоне от 10 до 14 тыс. у.е., средняя цена – 12 тыс. За двухкомнатную просят от 16 до 20 тыс., в среднем – 18 тыс. За трехкомнатную – от 20 до 28 тыс. Как и прежде, цены на жилье в Энергодаре вполне сопоставимы со стоимостью квартир в некоторых спальных районах Запорожья, Днепра и других городов областного значения.
Торг уместен!
Теперь о том, какие факторы реально влияют на стоимость жилья. В первую очередь, это расположение (микрорайон), этажность, наличие или отсутствие хорошего ремонта. Но самый главный фактор сегодня такой: торопится ли с продажей сам продавец или нет. По словам предпринимателя Татьяны Балябы (АН «Алекс»), есть такие продавцы, которые уступают в цене серьезно, в пределах одной-двух тысяч долларов – если продать жилье нужно срочно. Но в большинстве люди, выставившие на продажу квартиру, морально не готовы отдавать ее за бесценок. Особенно, если в свое время они заплатили за эту недвижимость гораздо больше, нежели рынок диктует сейчас. Вот такие объявления о продаже, по опыту представителей агентств, могут висеть в ожидании покупателя годами. И хотя продавцы предупреждены, что их цена нереальна, они, тем не менее, упорствуют. Собственно, это их право.
В целом же самым ходовым жильем в нашем городе по-прежнему остаются однокомнатные квартиры. Ведь это минимальная сумма, которую люди могут накопить на собственное жилье, говорит Татьяна Тимофеевна. Затем идут двухкомнатные. А вот на трех- и четырехкомнатные спрос невелик.
Если говорить о реальном времени, то в данный период на рынке недвижимости Энергодара полное затишье. Правда, январь всегда считался месяцем, когда сделки купли-продажи – практически на нуле. Но прогнозировать, что с февраля начнется оживление, тоже никто не берется. Самым активным периодом в этой сфере по-прежнему остается осень.
Что интересно, если раньше жители окрестных сел покупали квартиры в Энергодаре скорее в качестве выгодного вложения денег, но не жили в них, а сдавали в аренду, то сегодня наметилась другая тенденция. Люди все чаще продают дома в селах и райцентрах, покупают квартиры в Энергодаре, переезжая сюда на постоянное жительство. Возможно, это связано с заметно подскочившей ценой на газ (попробуй отопи большой сельский дом!). Да и дела с выращиванием овощей и их дальнейшей реализацией у многих селян стали идти не лучшим образом.
Коммерческие площади – в аренду
Коммерческую недвижимость предприниматели предпочитают не столько продавать, сколько сдавать в аренду. Наверное, многие заметили, что только за последний год в Энергодаре закрылось немало магазинов местных предпринимателей-владельцев помещений. Люди предпочли отдать свои площади в аренду – под аптеки, «лото-маркеты» и прочие бизнес-проекты. Причем арендаторы, как правило, из других городов.
Что касается продажи коммерческой недвижимости, то такие сделки сейчас стали скорее редкостью. На памяти Татьяны Балябы последняя таковая обошлась покупателю в 50 тыс. у.е. за помещение площадью 50 кв. метров.
Сколько стоит снять?
Что касается аренды квартир в Энергодаре, то ее стоимость неоднородна. Однокомнатную квартиру можно снять за 1300 грн (плюс коммунальные услуги). Но могут просить и 1800 грн, и более – это зависит от состояния и комплектации (мебель, техника). Аренда 2-комнатной, как и 3-комнатной, обойдется в 1800-2100 грн (плюс коммуналка). Опять же, с ремонтом это будет дороже. Хотя не факт. Все зависит от владельцев и их заинтересованности сдать жилье на долгий срок. А в особенности – в хорошие руки.
Ксения СОЛОВЬЕВА
Комментарии:
нет комментариев