Лента статей
Про СМИ

Областная газета «Индустриальное Запорожье» плюс «Панорама» - единственная ежедневная газета: выходит 4 раза в неделю и 16 - в месяц всего за 6,95!
В ней - все события города и области, по Украине и в мире, полезные советы, новости культуры и спорта. Подписчики газеты три раза в год участвуют в акциях с ценными подарками.

Контакты

Адрес редакции:
69600, г. Запорожье, пр. Ленина 152
Телефоны:
228-30-15 (приемная)
228-30-17, 228-30-18 (новости)
228-13-31 (экономика)
228-12-32 (культура)
228-30-19 (Контакт)
228-30-21 (спорт)
Интернет-сайт:
www.iz.com.ua
E-mail:
advert@iz.com.ua (служба рекламы)
marketing@iz.com.ua (служба реализации)

Почему через 10 лет владельцы "хрущевок" окажутся на улице

Построенное еще во времена Советского Союза жилье необходимо ремонтировать, уже через несколько лет большинство "хрущевок" могут оказаться в аварийном состоянии. 

Почему через 10 лет владельцы "хрущевок" окажутся на улице

В Украине большую часть многоэтажек построили в 60-70-х годах. "Сталинки" могут прослужить 125-150 лет, кирпичные и панельные многоэтажки – 100 лет, а "хрущевки" – всего 60 лет. Срок эксплуатации последних уже подошел к концу. Долговечность здания оценивают по стенам и фундаменту. К примеру, добротный каменный или бетонный фундамент может простоять 150 лет, а кирпичные стены – около 100 лет, но при условии поточного и капитального ремонта других элементов здания – крыши, коммунальных коммуникаций, окон и дверей. Если, к примеру, в подвале "дырявые" трубы" и фундамент постоянно подмывается, срок эксплуатации дома сократится.

В Украине, рассказывает эксперт Института общественно-экономических исследований Всеволод Николаев, о капитальном ремонте жилого сектора никто долгое время не задумывался. Если ничего не делать, уверен эксперт, уже через десять лет собственники квартир в "хрущевках" окажутся без крыши над головой. Сколько еще могут прослужить украинские многоэтажки и как спасти свою недвижимость?

Пора сносить

"Хрущевки" строились в 1957-85-х годах как временное жилье – через 25 лет дома планировали снести, а вместо них построить более "долговечную" недвижимость. Такие многоэтажки в Советском Союзе считались "социальным жильем", их раздавали бесплатно. Сами дома строили в стили функционализма (коробки без архитектурных излишеств). Постепенно срок эксплуатации "хрущевок" продлили до 60 лет. Таким образом, здания, которые попали в первую очередь строительства, пора сносить уже в 2017-м. А если за это время дом ни разу не ремонтировали, он должен был пойти под снос еще десять лет назад.

Всего архитекторы разработали шесть серий "хрущевок". Все они с невысокими потолками (2,55-2,6 метра) и с плохой тепло и звукоизоляцией. Кроме того, есть множество модификаций, разработанные разными проектными институтами.

Одни из первых в Украине построили "хрущевки" серии К-7. Это панельные дома с относительно большими кухнями, раздельными санузлом и комнатами. Как и в других "хрущевках", в домах плохая шумо- и теплоизоляция. Такие многоэтажки пора сносить.

Почему через 10 лет владельцы "хрущевок" окажутся на улице


С 1956 по 1968 год строились "хрущевки" серии 1-335. Это одни из самых неудачных серий панельных домов. Такие дома строились без лифтов и мусоропроводов, с проходными комнатами и совмещенным туалетом и ванной комнатой. Срок эксплуатации истекает в 2016-2018 годах.
 
Почему через 10 лет владельцы "хрущевок" окажутся на улице


Сама распространенная в Советском Союзе серия – 1-447. Срок эксплуатации таких домов немного больше – еще десять лет, уверены эксперты, они могут простоять. Многоэтажки строили из кирпича, санузел совмещен, а самая большая комната в квартире – проходная.
 
Почему через 10 лет владельцы "хрущевок" окажутся на улице

Почти каждая третья многоэтажка в Украине – одна из серий "хрущевки". Но есть и другие дома – довоенные и послевоенные "сталинки", многоэтажки, построенные в поздний период СССР и новостройки. По словам эксперта, "сталинки" рассчитаны на 125-150 лет, такие дома могут прослужить до 2050-2100-х годов.

Если со "сталинками" и "хрущевками" можно спрогнозировать срок эксплуатации, то с новостройками все сложнее. Застройщики не афишируют техническую документацию и очень часто экономят на стройматериалах. Бывают случаи, отмечает Всеволод Николаев, когда построенный дом оказывается непригодным для жизни сразу после сдачи в эксплуатацию.

"Когда вы покупаете квартиру в новом доме, вы не знаете, из чего этот дом сделан. Раньше были типовые проекты, в которых было указано, какой материал и какого качества используется. На основании этого было сказано, сколько прослужит дом. Сейчас же это все закрытая информация застройщика. Естественно, в погоне за прибылью застройщик покупает самые дешевые материалы – вы получаете самое низкое качество. Сроки эксплуатации таких домов гораздо ниже", – рассказывает эксперт Института общественно-экономических исследований.
 
Почему через 10 лет владельцы "хрущевок" окажутся на улице

Как спасти недвижимость

Термомодернизация, или попросту – энергетические ремонт дома может продлить срок эксплуатации здания на 25-50 лет, рассказывает директор ДТЭК ЭСКО Романа Федорченко.

Она может включать в себя:
- замену инженерных коммуникаций (трубы, стояки, электропроводка);
- регуляторы тепла на батареях в квартирах;
- балансировка энергосистемы здания с установкой автоматических (или ручных) клапанов-регуляторов распределения теплоносителя в стояках;
- установка индивидуального теплового пункта с автоматическим погодным регулированием подачи тепла;
- система вентиляции с рекуперацией тепла, как для всего дома, так и индивидуально для квартир – каждый собственник выбирает свой вариант;
- утепление цоколя (на глубину промерзания грунта), утепление стен, чердака (крыши);
- замена окон в доме на современным энергоэффективные стеклопакеты.

Примерная стоимость полной термомодернизации хрущевки (например, 4 подъезда, 5 этажей, 100 квартир) может стоить более 13 миллионов гривен (с учетом модернизации инженерных систем, заменой труб, и т.д.). Если речь идет только об утеплении стен, перекрытий, замене окон в подъездах, установке ИТП, то стоимость может быть на уровне четырех-пяти миллионов гривен.

В Киеве, отмечает эксперт, деньги на модернизацию можно получить в рамках городской программы 70/30. "Есть еще такой инструмент как энергосервис – когда жители дома привлекают инвестора, комплексного подрядчика в лице энергосервисной компании (ЭСКО), который проводит энергоаудит, выполняет все работы по энергосберегающему ремонту здания, устанавливает современное оборудование с автоматическим погодным регулированием и вкладывает в это свои средства. ЭСКО возвращает свои инвестиции за счет достигнутой экономии энергоресурсов. А жильцы при этом получают обновленный дом с повышенным комфортом и продленным сроком эксплуатации. Например, ДТЭК ЭСКО планирует в 2017 году инвестировать 7 миллионов гривен в энергомодернизацию систем теплоснабжения нескольких жилых домов в Киеве", – рассказывает эксперт.

При этом ни программы 70/30, ни "теплые кредиты", ни энергосервис сами по себе не являются панацеей для термомодернизации. В каждом конкретном случае может использоваться сочетание этих инструментов. Например, энергосервис лучше подходит для таких мероприятий, как балансировка энергосистемы здания и установка ИТП. Утепление лучше делать за счет программ 70/30, замену окон за счет средств жильцов или "теплые кредиты".

Роман Федорченко также считает, если конструкция здания без повреждений – его лучше комплексно модернизировать. Чтобы построить новое здание с аналогичными параметрами – потребуется в 3-4 раза больше средств. "Но, в любом случае, рекомендуем иметь акт обследования конструкций на состояние фундаментов, стен, перекрытий на предмет возможного увеличения нагрузки на них. Это обезопасит и собственника и подрядчика. Думать нужно не только о "хрущевках", но и зданиях всех других типов, в том числе тех, которые были построены за последние 20 лет. Энергоремонты нужно проводить вовремя, и до того, как здание придет в упадок. Иначе в "доведенные до ручки" здания инвестировать никому не будет интересно", – рассказывает эксперт.

 

* Редакция сайта не несет ответственности за содержание материалов. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.

Добавить комментарий
Имя
Сообщение

Комментарии:

ПРОК | 14.03 2017 в 06:41
о ЧЕМ РЕЧЬ ? делают ремонт крыши и ложат на старые стропила черепицу, вроде как на дворе не 1946 год ??? нужно утеплять ... но мздоимцы , подписывают липовые ремонты , не вдаваясь в подробности ... в ихних домах тепло сберегается , а для людей ?

ПОЗИЦИЯ
МЕЛИТОПОЛЬСКИЕ ВЕДОМОСТИ
ИНДУСТРИАЛЬНОЕ ЗАПОРОЖЬЕ
РАЦИОНАЛЬНАЯ ГАЗЕТА
РОСТ
ДЕТИ ЗАПОРОЖЬЯ
ПОРОГИ
MISTO.ИНФОРМ
МИГ
КЛЯКСА. ГАЗЕТА ДЛЯ ШКОЛЬНИКОВ
ЗАПОРІЗЬКА СІЧ
СОДРУЖЕСТВО
ПРАВДА (АРХИВ)
ЗАПОРОЖСКИЙ ПЕНСИОНЕР (АРХИВ)
УЛИЦА ЗАРЕЧНАЯ (АРХИВ)
ВЕРЖЕ (АРХИВ)
МРИЯ (АРХИВ)
НАДЕЖДА (АРХИВ)
ГОРОЖАНИНЪ (АРХИВ)
БЕРДЯНСК ДЕЛОВОЙ (АРХИВ)
ИСТЕБЛИШМЕНТ. АНАЛИТИКА (АРХИВ)
ОСТРОВ СВОБОДЫ (АРХИВ)
ЖУРНАЛ ЧУДО (АРХИВ)
ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА. ТРК АЛЕКС (АРХИВ)
БЕЛАЯ СТРЕЛА (АРХИВ)
ЗНАМЯ ТРУДА (АРХИВ)
АВТОПАРК (АРХИВ)
МИГ по ВЫХОДНЫМ (АРХИВ)
Запорожье и область | Новости Запорожья и области RSS 2.0 | | follow us on | читайте нас в |